Byggeomkostninger består af forskellige ting, som bygherrer bør overveje, når de planlægger deres ejendom. Fra arkitektgebyr til ejendomsoverførselsskat til udendørsfaciliteten er der andre udgifter ud over de rene husomkostninger. Med vores guide kan du holde øje med dine byggeomkostninger.
Vil du flytte ind i dit eget hjem fra en lejeaftale? Derefter kommer beslutningen mellem at købe en ejendom og at bygge et hus først. Hvis du vil realisere dine egne ideer fuldt ud, anbefales det at tage huskonstruktionen i dine egne hænder. Her tiltrækker angiveligt billige tilbud fra byggefirmaer, men de ser kun billige ud ved første øjekast. Fordi: Disse tilbud tager normalt hverken hensyn til en kælder eller ejendomsomkostningerne eller de utilsigtede byggeomkostninger. Derudover betyder ejendomsfinansiering, at du har højere månedlige byrder, som du også skal tage i betragtning.
Byggeomkostninger: det skal du vide om finansiering af fast ejendom!
Før du begynder at planlægge dit byggeprojekt i detaljer, skal du overveje boligfinansiering. Selv hvis du allerede ejer et stykke jord, vil du sandsynligvis have en ikke alt for lille del af det finansieret af en bank. Ofte opvejer endda den lånte kapital den tidligere dannede egenkapital. Det er så meget desto vigtigere, at du nøje kontrollerer, hvilken bank der i øjeblikket tilbyder dig de mest attraktive finansieringsbetingelser. Ud over den aktuelle rentesats skal du være opmærksom på betingelserne for forpligtelsesrenten eller forpligtelsesrentefri periode.
Endnu vigtigere end den nuværende rentesats er lånets løbetid for at drage fordel af den faste rente så længe som muligt. For hvis din faste rente udløber, og den aktuelle rente er væsentligt højere, kan du komme i vanskeligheder med de månedlige rater. Også med hensyn til mulige rentestigninger skal du sørge for ikke at belaste dig selv med finansieringsmængden.
Sørg for at finde ud af, hvilke subsidier der er tilgængelige til køb og bygning af et hus. KfW Bank tilbyder for eksempel tilskud til energibesparende byggemetoder. KfW-lån kan let kombineres med normale finansierings- og bygningssamfundslån.
Hvis du senere skal realisere din drøm om at eje dit eget hjem, kan du tænke på et boliglån fra 50. Der er en række fordele, der taler for dette, såsom den solide økonomiske stilling og specifikke ideer om barrierefri konstruktion.
For at finansiere dit nye hus skal du angive og indsende alle byggeomkostninger og ekstraomkostninger i detaljer.
Disse omkostninger afholdes for ejendommen
Når du køber en grund eller en ejendom, udover de rene anskaffelsesomkostninger, skal ejendomsoverførselsskatten, eventuelle mægleromkostninger samt gebyrer til notifikation og notarier betales. I tilfælde af rent ejendomskøb beregnes de supplerende anskaffelsesomkostninger ud fra ejendomens pris. Når du køber en hel ejendom, skal overførselsafgiften på den samlede pris betales. Bemærk, at skat for overførsel af fast ejendom varierer afhængigt af staten. Dette er i øjeblikket mellem 3,5 og 6,5 procent.
| Ekstra omkostninger for ejendommen | |
| Mæglerkommission | 3 til 7 procent af ejendomsprisen + 19 procent moms. |
| Skat på fast ejendom | 3,5 til 6,5 procent af ejendomsprisen |
| Notargebyrer | 1,5 til 2 procent af købsprisen |
| Registrering af jordregister | 1 procent af lånet |
Disse forsikringer for bygherrer føjes til byggeomkostningerne
Da et byggeprojekt altid indebærer visse risici, skal du som bygningsejer først tegne bygherrens ansvarsforsikring. Dette påtager sig udgifterne til personskade, men også ejendoms- og økonomiske tab, der opstår i forbindelse med byggeriet. Det rammer omkring 400 euro. Du skal også forsikre eventuelle skader på bygningen. Bygningsforsikring og brandskalforsikring er uundværlig for at dække byggeperioden. Omkostningerne herfor afhænger af summen af de rene byggeomkostninger, dvs. uden jordprisen, udviklingsomkostninger, strømforsyning og forbindelse til kloaksystemet. Byggeforsikringen varierer derfor mellem 300 og 900 euro og betales normalt som en engangsbetaling. Sammenlign priser og tjenester fra forsikringsselskaberne nøjagtigt for at dække alle vigtige punkter.
Når anlægsfasen er afsluttet, skal du udskifte denne forsikring. Nu er det tid til husejereforsikring og bygningsansvarsforsikring. Det tilrådes også ofte at tegne en grundlæggende forsikring og en husstandsforsikring. Tjek forskellige tilbud i god tid.
Tre typer forsikringer er især vigtige for bygherrer: bygherrer ansvar, byggeri og brandskalforsikring.
Yderligere byggeomkostninger opstår i planlægningsfasen
Du planlægger dit drømmehus i samarbejde med præfabrikerede husudbydere - det er vigtigt at sikre, at de arkitektoniske tjenester er inkluderet i tilbuddet eller faktureres yderligere. Nogle udbydere kan også betale for hjælp til at indsende bygningsansøgningen, mens andre tilbyder denne planlægningstjeneste gratis. Og mens du er i gang: Gå gennem konstruktionen og servicebeskrivelsen i detaljer: Er der nok stikkontakter og lysafbrydere til rådighed gratis? Er skodder, vindueskarme og dørklokker inkluderet? Passer gulvene, eller skal du beholde penge til prøveudtagning? Efterfølgende omkostninger findes ofte i sådanne detaljer.
I salgskontrakten aftales derefter en tilsvarende betalingsplan, hvor byggeomkostningerne er angivet. Uanset hvilken form du vælger, skal du aftale en betalingsplan i henhold til mægler- og ejendomsudviklerordenen (MaBV). Her betales byggeomkostningerne i henhold til byggeforløbet i henhold til den aftalte betalingsplan.
Udviklingen af byggeomkostningerne pr. Kvadratmeter er lidt mindre sikker, hvis du beslutter dig for en frit planlagt ejendom med en arkitekt. Du betaler dem et arkitektgebyr på omkring 15 procent, som er baseret på gebyrplanen for arkitekter (HOAI). Normalt afgiver arkitekten ikke et samlet tilbud på byggeomkostningerne, da disse stadig kan variere under huskonstruktionen - men sidstnævnte gælder også for præfabrikerede husudbydere, da omkostninger kan opstå her indtil prøveudtagningen.
Omkostninger til udstyr til dit hus afholdes, selvom du vil bygge på en omkostningsbesparende måde - det ene eller det andet er noget, du vil have råd til.
Byggeomkostninger for de enkelte handler
Betalingsplanen eller arkitektens omkostningsoversigt indeholder de forskellige handler, der vil være aktive på din byggeplads i byggeperioden. Disse strømmer alle ind i de samlede byggeomkostninger, og deres omkostningsandel varierer afhængigt af udstyr og materialevalg. Et massivt træhus kan have højere materialemæssige omkostninger end en murstenbygning. I gennemsnit kan du dog forvente følgende byggeomkostninger for branchen:
- Skalkonstruktion inklusive kælder: 45 procent af byggeomkostningerne
- Opvarmning, VVS, elektricitet: omkring 15 procent af byggeomkostningerne
- Indvendig konstruktion: næsten 40 procent af byggeomkostningerne
Byggeomkostninger til det udendørs anlæg
Ud over de faktiske byggeomkostninger til dit nye hjem skal du også overveje omkostningerne til udendørs faciliteter fra starten. Garage og carport opstår her, såvel som stænkskærmen omkring huset og adgang til hoveddøren. Brolægningsarbejdet i haven eller på terrassen kan også være dyrt. Hvis du har en ejendom på en bjergskråning, er befæstningen af ejendommen stadig meget vigtig. Når det kommer til udendørsarealet, skal du tænke nøje over, hvad der er vigtigt for dig, hvad du kan undvære, og hvad du gerne vil gøre selv. Forresten: Havedesignet er ikke en del af byggeomkostningerne, men det holder dig travlt i et stykke tid.
Bygningsomkostninger
Afhængig af tilstanden, placeringen og størrelsen på ejendommen varierer de ekstra konstruktionsomkostninger. Følgende oplysninger er derfor kun en grov guide til din orientering.
| aktiviteter | Omkostninger i euro |
| Jordundersøgelse | 500 til 2.000 |
| måling | 2.500 |
| Bygningstilladelse | 1.000 til 2.500 |
| Statisk bundplade | 2.000 |
| Bundplade | 15.000 til 25.000 |
| Jordarbejde | 11.000 |
| Rydning af byggeplads, kranstand | 2.500 |
| Elektricitet på stedet | 800 |
| Byggevand | 400 |
| Tilslutning til kloaksystemet | 4.000 |
| Husforbindelser (elektricitet, vand, telefon) | 8.000 |
| Garage med adgang | 10.000 |
| Udendørs faciliteter (adgang til huset, terrasse, bryllupsstrimler) | 10.000 |
| Bygningsinspektør | 2.000 til 3.500 |
Yderligere ting
Mens banker plejede at acceptere en buffer for andre udgifter såsom have, køkken eller møbler, har de fleste kreditinstitutter nu brug for en meget detaljeret liste over ekstraomkostninger, som kun kan omfatte byggeomkostninger. Så du er nødt til at finansiere dine køkkenmøbler med et personligt lån.
Der er også disse ekstra omkostninger, der ikke er direkte relateret til bygning af huset:
- Rejseudgifter til byggepladsen
- Gæstfrihed for topping-out ceremoni og husåbning
- Tips til håndværkere
- Individuelt vægdesign (præfabrikerede husudbydere eller ejendomsudviklere betaler normalt dyrt for farve accenter)
- mulig dobbelt byrde ved leje og afdrag på lån
- bevæge sig
- Renovering af den gamle lejlighed
Sådan sparer du byggeomkostninger!
Tænk på, hvor meget plads du virkelig har brug for på forhånd. Hvis du bygger mindre, sparer du penge. Selv et par kvadratmeter gulvareal kan være markant. Det er også værd at overveje, om du kan undvære en kælder - det sparer mange penge.
Byg så let som muligt. Lav en plan over hvilke punkter, der er særligt vigtige for dig, og hvor du kan undvære ekstraudstyr. Hvis det er muligt, skal du også konsultere bygherrer, der allerede har fået erfaring her og kan give dig et eller to tip. Du har også meget manøvrerum til bygningstjenester, som du kan tilpasse til dine individuelle behov og budget.
At købe noget er lige så effektivt som et muskeludlån: personligt bidrag bliver egenkapital. Selvfølgelig skal du afveje, hvor meget du tør gøre i betragtning af dine manuelle færdigheder. Men især når det kommer til indvendigt arbejde, er der mange måder at spare dig på, fra isoleringsarbejde til maling til at lægge gulvet. Men pas på: tiden spiller en ikke ubetydelig rolle! Hvis du påtager dig for meget og ikke kan afslutte, kommer de sparede omkostninger tilbage gennem dobbelt leje eller skader på bygningen. Og endelig er du færdig - men ikke børnehaven. Vær ærlig over for dig selv, alt andet koster dig dyrt!