Hurtig, høj kvalitet, fleksibel og billig - flere og flere bygningsejere vælger en byggemetode med boligcontainere, når de planlægger deres eget hjem. Dette forenkler dog ikke godkendelsesproceduren fra bygningsmyndighederne. Som med ethvert andet hus beslutter den lokale kommune godkendelsen af modulhuset inden den første banebrydende baseret på bygningsansøgningen.
Hvad er reglerne for byggetilladelser til containerhuse?
Så snart det lille hus ikke skal transporteres, men skal beboes på et stykke jord, erklærer statens bygningsreglement, at det er en bygning. Dette betyder, at der kræves en byggetilladelse fra den lokale myndighed til det lille hus - selvom modulhuset kun er "opført" på et fundament.
Grunden? Det er ikke typen af bygning, der træffer beslutning om byggetilladelseskravet, men dets anvendelse. Her skelnes der mellem permanent ophold og midlertidigt ophold, f.eks. Brug som sommerhus.
I Tyskland gælder udviklingsplaner for de fleste ejendomme, der foreskriver husets udseende med hensyn til facadedesign, højde, tagform, taghældning eller tagdækning samt dets tilpasningsevne til kvarteret. Naboer kan endda få indflydelse på designet af deres umiddelbare omgivelser og i værste fald nedlægge veto mod et byggeprojekt. For at sikre, at udseendet af byen ikke forringes af opførelsen af et minihus, har nogle kommuner også i en "lokal designlov" fastsat, hvilke farver og materialer der anvendes til facaden, eller hvilke vinduer der kan bruges.
tip: Hvis samfundet ikke kan lide at se containerhuseens industrielle karakter, hjælper beklædning med at gøre modulhuset mere værdifuldt.
Er der nogen undtagelser?
Hvis containerhuse er sat op som en midlertidig løsning, for eksempel som en pop-up-butik, kan de tælles blandt de såkaldte "flyvende strukturer". Disse kræver kun en eksekveringstilladelse, før de oprettes. Forudsætningen er, at de bruges i maksimalt tre til seks måneder på det angivne sted og derefter demonteres og samles igen på et andet sted.
Læsetip : Du kan læse, i hvilket omfang mobilversionen adskiller sig i pris fra det permanent installerede containerhus i vores artikel "Opbygning af et containerhus - du kan stole på disse omkostninger".
Hvilke krav skal containerhuse opfylde?
Ud over kravene i udviklingsplanen skal bestemmelserne i statens bygningsbestemmelser, monumentbeskyttelse, vandbeskyttelse og landskabsbeskyttelsesområder overholdes. Derudover er man som bygherre af et containerhus forpligtet til at kontrollere, om byggetilladelsen overholdes, om følgende regler overholdes:
- Brandbeskyttelse
- gyldige varmeisolerings- og energibesparelsesstandarder
- Opvarmning og varmt vandforsyning
- Statik
- Stabilitet
- Sne- og vindbelastning
- Afstand mellem overflader
- Grænse- og byggelinjer
- Lofthøjde
- Vinduernes struktur
- Strømforsyning
- Beskyttelse af natur og træer
- Sanitet og kloakering
Hvilke love gælder for byggetilladelser til containerhuse?
I princippet skal følgende overholdes:
- bygningskoden
- bygningsbrugsforordningen
- loven om arealanvendelse
- statens bygningskodeks
- udviklingsplanen
- lokale vedtægter såsom design, udvikling og gebyr vedtægter
- indsættelseskravet i henhold til § 34 BauGB, der foreskriver en tilpasning til de lokale forhold
- Bevarelse og vandlove
Et containerhus har også brug for en byggetilladelse og skal opfylde forskellige krav.
Er det værd at foretage en indledende byggeforespørgsel?
Inden du kan udarbejde en byggeansøgning om byggetilladelse til dit containerhus, kan du afklare juridisk kritiske problemer med den kompetente myndighed og finde ud af, om dit byggeprojekt generelt er godkendt. Det sparer tid og penge på forhånd. Hvorvidt en foreløbig byggeforespørgsel og de omkostninger og krævede kræfter, der er nødvendige for den, kan normalt afklares på forhånd i en uformel indledende diskussion. Den respektive lokale myndighed giver også oplysninger om, hvilke dokumenter der kræves.
Hvilke dokumenter kræves for at få byggetilladelsen til containerhuset?
Ansøgningen skal som regel underskrives af bygningsejeren og en tegner med bygningsindleveringsrettigheder, f.eks. En arkitekt, håndværker eller planlægger, og indeholde følgende dokumenter:
- Ansøgningsskemaet, der indeholder alle oplysninger om byggeprojektet til modulhuset og de involverede parter
- Matrikelregisterets lokalitetsplan på en skala fra 1: 1000
- En bygningsbeskrivelse med information om ejendommen, byggeprojektet, udstyret og de anvendte materialer
- Designplanerne med plantegninger og visninger på en skala fra 1: 100
- Beregninger af det bebyggede område, gulvarealtalene, boligarealet og de samlede omkostninger
- Teknisk dokumentation for statik, varmeisolering, brand- og støjbeskyttelse samt dræning
Når byggetilladelsen til containerhuset er tildelt, skal byggeriet normalt starte inden for tre år. Hvis byggeriet afbrydes i mere end et år, er byggetilladelsen ikke længere gyldig. Fristen kan dog forlænges med en skriftlig ansøgning. Dette efterfølges af bygningstilsynet af det færdige, lille hus. Det kontrolleres, om den færdige bygning overholder den godkendte bygningsansøgning i alle punkter.