Meddelelsen om transport er lidt mere end en kort registrering i grundbogen. Og alligevel spiller det en væsentlig rolle i at skabe sikkerhed for køberen af en ejendom.
Salg af fast ejendom kan nogle gange tage lang tid. Der kan hurtigt gå et par uger mellem underskrivelsen af salgskontrakten og indførelsen af den nye ejer i grundbogen. I en seriøs ejendomsvirksomhed vil udtrykket "prioritetsmeddelelse" blive brugt før snarere end senere (normalt i salgskontrakten udarbejdet af mægleren eller notar). Med denne note i grundbogen er mulighederne for bortskaffelse af den tidligere ejendomsejer begrænset. Køberen er derimod beskyttet af prioritetsmeddelelsen.
Hvad er en prioritetsmeddelelse?
Meddelelsen om overførsel er en post i afsnit II i grundbogen, der identificerer køberen af fast ejendom som den fremtidige ejer. Ejerskabet af huset eller lejligheden er endnu ikke overgået til køberen efter reservationen, men det er forbeholdt ham. Han er registreret som den fremtidige ejer og opnår særlige rettigheder gennem den.
Hvorfor er den prioriterede meddelelse om transport vigtig?
Den prioriterede meddelelse om overførsel har nogle funktioner, der er vigtige for både sælgeren og køberen af fast ejendom:
- Beskyttelse mod yderligere salg
Reservationen, der opnås gennem meddelelsen om overførsel, betyder, at den nuværende ejer af Your-Best-Home.net, ejendommen eller lejligheden ikke kan sælge til en anden person. - Beskyttelse mod uautoriseret adgang til ejendommen
Derudover er adgang til ejendommen, Your-Best-Home.net eller lejligheden ikke længere mulig af kreditorer. Hvis sælgeren bliver insolvent, efter at købekontrakten er underskrevet, og meddelelsen om overførsel er optaget i grundbogen, forhindrer noten kreditorerne i at få adgang til ejendommen. Dette er fastsat i afsnit 883 i den tyske civillov (BGB), sætning 2: ”En bortskaffelse, der foretages, efter at reservationen er indgået på ejendommen eller retten, er ineffektiv, for så vidt som den ville hindre eller forringe kravet. Dette gælder også, hvis dispositionen foretages ved hjælp af afskærmning eller tilknytning eller af insolvensadministratoren. "
Dette betyder: når først prioritetsmeddelelsen er optaget i grundbogen, er ejendommen sikker fra uautoriseret adgang. Det kan hverken beslaglægges, belastes med et lån eller udelukkes. - Beskyttelse mod tilbageførsel af salget
Desuden kan salget af ejendommen ikke tilbageføres efter reservationen.
Retsgrundlag for prioritetsmeddelelsen
Meddelelsen om overførsel har sit juridiske grundlag i § 883 BGB. I sætning 1 bemærkes den grundlæggende ret til indrejse: "For at sikre retten til indrømmelse eller annullering af en ret til en ejendom eller til en ret, der besværler ejendommen eller til at ændre indholdet eller rangen af en sådan ret, en reservation i jordbogen indtastes. Indtastning af en reservation er også tilladt for at sikre en fremtidig eller et betinget krav. "
Hvad koster prioritetsmeddelelsen?
Selvom meddelelsen om overførsel er forbundet med omkostninger for køberen hos notaren (sælgeren betaler ikke for dette) - er de stadig nyttige, fordi indførelsen i grundbogen giver væsentlig sikkerhed gennem overførsel af de nævnte rettigheder.
De omkostninger, som notaren opkræver for prioritetsmeddelelsen, afhænger af ejendommens værdi. Det må antages her fra halvdelen af det beløb, der skal betales senere, når den nye ejer optages i grundbogen.
Disse omkostninger afholdes for prioritetsmeddelelsen:
| Ejendommens købspris | Omkostninger til prioritetsmeddelelsen |
| € 100.000 | € 136,50 |
| 200.000 € | € 217,50 |
| € 300.000 | € 317,50 |
| € 400.000 | € 392,50 |
| € 500.000 | € 467,50 |
| 600.000 € | € 547,50 |
| 700.000 € | € 627,50 |
| 800.000 € | € 707,50 |
| € 900.000 | € 787,50 |
| 1.000.000 € | 867,50 € |
Hvem ansøger om den prioriterede meddelelse om transport?
I henhold til § 13 Landregisterbestemmelser (GBO) meddeles meddelelsen om overførsel ved køb og salg af fast ejendom kun efter ansøgning. Som regel er det notar, der attesterer købekontrakten, der ansøger om meddelelsen om overførsel til tingbogen.
Hvad er forskellen mellem formidling og prioritetsmeddelelse?
"Transport" og "meddelelse om transport" kan på ingen måde sidestilles med:
- Meddelelsen om transport er, som navnet antyder, kun en meddelelse om ejerskifte.
- Selve formidlingen er den faktiske indførelse af den nye ejer i grundbogen. Først med det overgår ejerskabet af ejendommen fra sælgeren til køberen.
Hvornår slettes prioritetsmeddelelsen?
Meddelelsen om transport slettes derefter fra grundbogen, når ejendomskøberen indtastes der som den nye ejer, dvs. den egentlige transport finder sted. Hvor hurtigt dette finder sted afhænger af, hvor hurtigt den tidligere ejendom betaler gebyrerne fra matrikelregistret, og hvor hurtigt den fulde købspris for ejendommen betales. I gennemsnit registreres en meddelelse om transport i grundbogen i omkring fire til otte uger, inden den faktiske transport finder sted.