Har du nogensinde spekuleret på, om boligarealet i din lejlighed faktisk svarer til de kvadratmeter, der er angivet i din lejeaftale? Ommåling er umagen værd: Du kan spare en masse penge, hvis du afviger fra lejeaftalen. Her kan du finde ud af, hvordan du måler korrekt, og hvilke specifikationer der skal overholdes ved beregning af boligarealet.
Beregning af boligareal giver mening
Ofte er lejere lettet og glade for at have fundet en lejlighed på grund af den aktuelle boligmarkedssituation. Ofte er der mange ansøgere til en lejlighed, og det indledende held er stort, når den rigtige lejebolig er fundet. Tvivl om rigtigheden af alle oplysninger opstår normalt først, når lejeaftalen er underskrevet. Fordi det ikke er ualmindeligt, at udlejere angiver unøjagtige eller forkerte kvadratmeter i lejeaftalen for at kunne kræve højere huslejer. Da dette ikke er forståeligt ved første øjekast, kan du som lejer muligvis betale en for dyr pris for din lejlighed i årevis. Men ikke kun huslejen er afgørende: husforsikring og ekstraomkostninger vedrører også de kvadratmeter, der er specificeret i lejeaftalen. Genmåling er dobbelt så meget værd.
Bestemmelser til beregning af beboelsesområdet
For at være i stand til at beregne boligarealet er det desværre ikke nok at blot tilføje de målte kvadratmeter af boligarealerne. Beregningen er mere kompliceret og skal overholde visse DIN-standarder. Alle DIN-metoder til beregning af beboelsesområdet er tilladt. Godt at vide: Resultaterne kan variere afhængigt af hvilken DIN-standard du bruger til beregningen. Det er derfor særligt vigtigt at behandle de forskellige procedurer på forhånd.
Regulering af boligareal (WoFIV)
Denne retningslinje specificerer, hvilke dele af lejligheden du kan bedømme, og hvordan du beregner boligarealet. Siden januar 2004 har reguleringen af boligarealet fastsat, at boligarealet ikke svarer til boligbygningens gulvareal. Oprindeligt brugt til subsidieret boligareal, WoFIV er nu også den almindelige metode til nyere boligarealer.
Der er områder, der ikke fuldt ud kan betegnes som boligareal, såsom skrå lofter eller altaner og terrasser. I henhold til beboelsesforordningen kan du tælle køkken, badeværelse, toiletter, stue, soveværelse og tilstødende rum, spisestue, gang og opbevaringsrum i lejligheden som boligareal i en lejlighed eller et hus. Du må ikke tage gang og lagerrum i betragtning uden for din lejlighed, kælder, vaskerum, fyrrum og garager. Desværre sker det igen og igen, at disse områder også er inkluderet i beboelsesområdet af udlejere.
Vigtigt at vide: Især for lejere af ældre lejligheder eller huse er det afgørende, hvornår ejendommen sidst blev strukturelt ændret. Hvis dit hus er ældre, er det muligt, at den gamle regulering af boligareal, der var gyldig indtil 31. december 2003, finder anvendelse. Sørg for at finde ud af alt om det på forhånd, før du informerer din udlejer om enhver tvivl.
Tip: Kun værelser, der er mindst en meter høje, tælles som boligareal. Hvis dette ikke er tilfældet, må disse ikke medtages i beregningen af beboelsesområdet.
Alternativ: DIN 277
Der er en anden måde at beregne dit boligareal på. DIN-standard 277 beskriver i detaljer "gulvplads og volumen af strukturer i bygningskonstruktion". Denne metode er mere populær hos udlejere end den lejervenlige regulering af beboelsesområdet. I henhold til DIN 277 opdeler du boligarealet i trafik, brugbare og funktionelle områder. Det mest interessante punkt her: altan, loggia og terrasse samt lofter eller kældre kan føjes fuldt ud til boligarealet med denne metode, hvilket øger lejeprisen. Opmærksomhed, især for lejere i lejligheder på øverste etage: I henhold til DIN 277 tilføjes mange kvadratmeter hurtigt til boligarealet.
Lejer du en loftslejlighed? Husk i så fald følgende princip ved beregning af beboelsesarealet: Arealer under to meter høje må ikke integreres fuldt ud i beboelsesområdet!
Vigtigt for lejere
Resultaterne af de to metoder til beregning af dit boligareal kan variere meget. Fordi: Uanset om du f.eks. Skal tage højde for den fulde altan eller kun maksimalt 50 procent, og om kælderen er en del af beboelsesområdet eller ej, spiller en vigtig rolle i områdeberegningen.
Før du overhovedet henter foldningsreglen og måler arealerne, skal du læse din lejeaftale grundigt. Dette skyldes, at metoden til beregning af beboelsesarealet skal specificeres for lejelejligheder. Dette er den eneste måde at have gennemsigtighed og sikkerhed i, hvordan man fortsætter. Hvis din lejeaftale ikke indeholder oplysninger om beregning af beboelsesareal, gælder den lejervenlige beboelsesforordning normalt i tilfælde af uenighed i retten - den har været brugt med præference siden 2004.
Som lejer må du, hvis du har valget, måle det tilgængelige boligareal i overensstemmelse med boligarealforordningen. Du kan få mere detaljerede oplysninger om dette fra forbundsministeriet for retfærdighed og forbrugerbeskyttelse (BMJV).
Beregn boligareal: Nu er det tid til at bruge foldningsreglen
Med foldereglen i hånden kan forhindringer som især smalle nicher eller utilgængelige områder i badeværelset komme i vejen for dig. Med vores tip vil du kunne måle uden store vanskeligheder:
1. Gør som arkitekterne, og skits først en plantegning af din lejlighed - den behøver ikke at være målestok, den tjener kun til at registrere de målte afstande mellem de forskellige vægge. Her kan du gradvist indtaste dine målinger, mens du holder et overblik. Ingen data går tabt, og du kan derefter let beregne beboelsesområdet ved dit skrivebord.
2. Bruger du din elskede folderegel? Intet problem, så længe målepunkterne er let tilgængelige. Det er bedst at bruge en laserafstandsmåler i vanskelige områder. Med det præcise måleapparat kan du måle afstanden mellem de modsatte vægge med millimeterpræcision - selvom de er blokeret af lave møbler. Betjeningen er meget enkel: De målte data kan gemmes på enheden og hentes på et senere tidspunkt. Vores tip: Opdel stærkt vinklede rum i flere rektangulære segmenter og mål dem individuelt. I slutningen tilføjes delområderne simpelthen.
Køb laserafstandsmåler nu fra Amazon.
3. Hvis du på baggrund af dine egne målinger beregner et mindre antal kvadratmeter end angivet i lejeaftalen, skal du måle boligarealet igen af en ekspert. Som regel tager dette op til to timer for alle målinger, hvilket kan medføre omkostninger på omkring 200 euro. Eksperterne er naturligvis meget fortrolige med alle beregninger og forskrifter. Og: Skulle der være en tvist med udlejer eller endda en juridisk tvist på grund af det forkert specificerede boligareal, har ekspertmålingen i retten en højere bevisværdi end din egen fastlæggelse af boligarealet. I dette tilfælde skal du kontakte en lejerforening eller lejerforeningen på forhånd - de vil rådgive dig om, hvordan du håndhæver dine rettigheder som lejer.
Vigtigt at vide: Du kan kun kræve penge tilbage fra din udlejer, hvis det angivne boligareal afviger mindst ti procent fra din måling. Som regel kan lejeomkostningerne reduceres i henhold til den afvigende procentdel og om nødvendigt kræves tilbage - dette gælder også for overbetalte ekstraomkostninger.