I tilfælde af sundhedsbegrænsninger eller tab af mobilitet i alderdommen bevarer konverteringsforanstaltninger for at reducere barrierer og tilgængelighed mobilitet og uafhængighed. Med forskellige programmer tilbyder KfW-Bank salgsfremmende pakker og økonomisk hjælp fra tilskud til gunstige lånevilkår.
Kreditanstalt für Wiederaufbau, også kaldet KfW-Bank, er en national offentligretlig udviklingsbank, der gennemfører tilskud og lån med lav rente til subsidierende formål. Aldersbestemt levebrød er også et af de formål, der er finansieret. Hvis du ønsker at konvertere dit eget hjem eller en lejet lejlighed for at imødekomme alderdommens særlige krav og / eller hvis du har brug for pleje, kan KfW Banks finansieringsprogrammer hjælpe.
|
Staten vil hjælpe med flere tilskud i 2020 I 2020 vil der igen være tilskud til foranstaltninger til reduktion af barrierer. Finansieringspotten er større end i det |
Lån og tilskud til "aldersmæssig renovering"
Hovedfokus er på finansieringsprodukt 159 ”Aldersmæssig renovering - lån” og finansieringsprodukt 455 ”Aldersmæssig renovering - investeringstilskud”. Om nødvendigt kan disse kombineres med andre tilskud og lån.
Dog skal forskellige krav være opfyldt for tilladelsen. Samtidig kan ikke alle tiltag for større tilgængelighed finansieres eller fremmes gennem programmerne. Hver foranstaltning er underlagt særlige kriterier, som f.eks. Inkluderer ansøgningen inden foranstaltningens start og udførelsen af arbejdet af et specialfirma. Omfattende og individuel rådgivning og planlægning er derfor uundværlig for at opnå den bedst mulige støtte gennem tilskud og lån til aldersrelaterede renoveringer.
Finansiering til barrierefri leve med investeringstilskuddet eller "aldersmæssig renovering" -lånet er tilgængelig for privatpersoner i alle aldre. Tilbuddet henvender sig til mennesker, der som ejer eller køber af et en- eller tofamiliehus (maksimalt to boligenheder) eller et ejerlejlighed, som medlem af en lejlighedsejerforening eller som lejer, ønsker at gennemføre foranstaltninger til at reducere og fjerne barrierer.
Tip: Som lejer skal du tale med din udlejer, inden du planlægger og ansøger om foranstaltninger. Forklar dine behov, diskuter mulighederne og præciser betingelserne, hvornår, hvordan og hvad du vil redesigne og bygge uden barrierer. En moderniseringsaftale kan også indgås i denne sammenhæng.
KfW-finansiering til specifikke tjenester
Lånet 159 og investeringstilskuddet 455 til aldersmæssig renovering er såkaldte "øremærkede fordele". For kravet betyder det, at pengene kun kan bruges til de respektive foranstaltninger i applikationen. Støtteberettigede til "aldersrelateret renovering" -projekter er:
- Omdannelse af boliger og udlejningsejendomme i henhold til KfW-standarden "Aldersbestemt bygning"
- Individuelle foranstaltninger til at reducere barrierer
- Individuelle indbrudstilsikringsforanstaltninger
- det barrierefrie redesign ved konvertering af ikke-beboelsesbygninger til boligareal
- køb af barrierefri renoveret fast ejendom
Tip: Den professionelle rådgivning om KfW-finansiering understøtter dig ikke kun i korrekt ansøgning om finansiering til aldersbestemt bygning, men kan også udvides med yderligere finansiering afhængigt af projektet. For eksempel kan finansieringen "455 - Aldersmæssig renovering" kombineres med finansiering under "433 - Energieffektiv renovering" for at muliggøre højere investeringer.
159 kredit for aldersbestemt bygning
Arbejde med facade og ekstern udvikling
- Forbedringer af udendørsbelysning og bogstaver (husnummer, klokke)
- Automatiske døråbninger
- Fastgørelse af håndtag og skridsikker gulvbelægning
- Stueetagen og vejrbestandigt redesign af indgangsområdet
- Monteringshøjde på postkasser og samtaleanlæg (til stående og siddende brug)
Indre adgang til indgangsområder og trapperum
- Ingen tærskeladgang til bygningen og boligenhederne
- Elevator med kørestole, trapper
- Fastgørelse af kontrolelementer (til stående og siddende brug)
- Optimal belysning - blændfri uden skygge
- Fastgørelse af gelændere på begge sider samt holdesystemer på trin, platforme og trapper
- Kontrast design af trapper (markering)
Foranstaltninger i opholdsstuen
- Ingen tærskler for udgang fra altan, fjernelse af dørterskel
- Udvidelse af døre og passager
- Balkonomdannelser med tilstrækkelig plads til at bevæge sig rundt
- Skridsikker gulvbelægning
- Gribestænger, gelændere eller rampesystemer til trapper i beboelsesområder
- Forbedring af tilgængelighed og brugervenlighed i hverdagen (for eksempel termostatventiler, vindue- og dørhåndtag, elektriske styringsmuligheder for vinduer og skodder)
- Installation af hjælpesystemer
- Specialbadeværelse: dybde- eller højdejusterbar håndvaskinstallation, gulvbrusere, hoftebadekar, armstænger, forenklet brugervenlighed af armaturer, døre, der åbner udad
Foranstaltninger til beskyttelse mod indbrud
- Installation af indbrudssikre døre til hus-, lejlighed- og sideindgange
- Installation af indbrudssikre garageindgange (porte og døre) med direkte forbindelse til boligbygningen
- Eftermonteringssystemer til indbrudssikring af døre og vinduer
- Installation af gitre og skodder for at forhindre indbrud
- Installation af fareadvarselsystemer og sikkerhedsteknologi inklusive smart home-applikationer med indbrudsalarmfunktion (ikke for at øge komforten via underholdningselektronik)
- Hjælpeforanstaltninger såsom elektrisk arbejde til at drive indbrudssikringselementerne, maling og pudsning, foranstaltninger til yderligere mærkning eller taktil orientering
Yderligere foranstaltninger
- Skridsikker gulvbelægning i og omkring Your-Best-Home.net / opholdsstuen
- Ramper og fastholdelsesanordninger både indendørs og udendørs til daglig brug
Konstruktionen af en rullestolrampe eller installation af rampesystemer er også subsidieret af KfW.
De anførte foranstaltninger er kun støtteberettigede i lejligheder og huse til daglig brug. Foranstaltninger i ferielejligheder og sommerhuse såvel som i ejendomme, der bruges som indkvartering, finansieres ikke. Ansøgningen skal indgives inden foranstaltningernes start og kan kun gennemføres med godkendelse. Det er ikke muligt at omlægge lån eller refinansiere omkostninger til foranstaltningerne med tilskuddene.
Kvalitetsfunktion i KfW-standarden "Aldersbestemt hus"
KfW-Bank har defineret en højkvalitetsstandard for omfattende foranstaltninger til reduktion af barrierer, der tildeles som et kvalitetsfunktion "aldersbestemt hus", hvis kriteriekataloget er opfyldt. KfW-Bank subsidierer bygningsejeren til gennemførelse af de nødvendige renoveringsforanstaltninger.
Kravene til standarden skal være fuldt ud opfyldt for at kunne bruge kvalitetsfunktionen. Som indeholder:
- Nedsat barriereadgang til huset / lejligheden ved at installere ramper, elevatorer eller trappelifte
- Barriererfrit design af opholds- og soveområderne, f.eks. Ved at installere elektriske vinduer og skodder eller fjerne dørkarme
- Barriererfrit køkkendesign og reducerede barrierer i badeværelset (f.eks. Brusekabine)
- Undgåelse af forhindringer som niveauforskelle mellem beboelsesområderne ved installation af rampesystemer eller trappelifte
- Udstyring af lejligheden eller huset med moderne betjeningselementer såsom håndtag, elektriske hjælpemidler, kommunikationssystemer
Hvis bygherrer ikke ønsker at renovere deres hus fuldstændigt i overensstemmelse med kvalitetsstandarden ”Alder-passende hus”, kan der også finansieres individuelle foranstaltninger til at reducere barrierer.
Tip: Individuelle tiltag til reduktion af barrierer kan også finansieres gennem tilskud fra langtidsplejeforsikringsfonden med op til 4.000 euro pr. Foranstaltning. Den afgørende faktor er en bæredygtig forbedring af uafhængighed eller pleje i hjemmemiljøet gennem foranstaltningen samt en anerkendt grad af pleje.
Investeringstilskud 455
For at forbedre fri bevægelighed, sikkerhed, stabilitet og orientering behøver du ikke konvertere hele huset med det samme. Selv med individuelle hjælpemidler kan forhindringer fjernes eller gøres uafhængige håndterbare.
Hvis der skal gennemføres individuelle foranstaltninger for at mindske barrierer, kan KfW-investeringstilskuddet "Aldersmæssig renovering" bruges til at finansiere følgende aspekter:
- Demontering og reduktion af forhindringer i umiddelbar nærhed af dit hjem: stier til beboelsesejendomme, garager, parkeringspladser til køretøjer, siddepladser og legepladser, bortskaffelsesfaciliteter omkring Your-Best-Home.net.
- Fjernelse af barrierer i området med adgang til huset eller lejligheden
- Oprettelse af udvidede bevægelsesområder
- Beskyttelsesforanstaltninger såsom tagdækning (i indgangsområdet, i brugbare områder samt til parkeringspladser)
- Anskaffelse, installation og konvertering af elevatorsystemer, trappelifte eller rampesystemer
- Omdesign af badeværelser, for eksempel installation af gulvbrusere, redesign af badekar til brusebad, modernisering af håndvask og toilet op til en ændring i rummets layout
- Anskaffelse, installation og konvertering til modernisering med hjælpemidler, der forenkler hverdagen: Orienterings- og kommunikationshjælpemidler, operativsystemer til vinduer, døre, skodder eller varme, samtaleanlæg, belysning samt holdesystemer og understøttelsessystemer for at forbedre uafhængighed og livskvalitet.
- Omdesign og oprettelse af fællesrum og lejligheder med flere generationer
- Oprettelse af barrierefrie boligarealer ved at konvertere ikke-levende områder, der har et varmesystem
- Foranstaltninger til beskyttelse mod indbrud
Tip: Særlige funktioner ved køb af fast ejendom - Hvis du planlægger den første erhvervelse af en barrierereduceret ejendom, skal du have omkostningerne til de barrierereducerende konverteringer og udvidelser, der udtrykkeligt er vist i købekontrakten. Det betyder, at du kan bruge finansieringen fra KfW Bank trods afslutningen.
Installationen af en sammenklappelig platformlift er også finansieret af KfW.
Krav til KfW-finansiering
Forskellige krav skal være opfyldt, så KfW kan kræve finansiering som tilskud eller lån. Dette inkluderer først og fremmest ansøgning om finansiering inden arbejdets start samt implementering af foranstaltningerne i henhold til DIN 18040-2 af et specialfirma. Internt arbejde eller materielle omkostninger til dit eget arbejde finansieres ikke af KfW til programmerne "Aldersmæssig renovering".
DIN 18040-2 definerer kravene til design af boligarealer gennem den barrierefri planlægning, udførelse og indretning af lejligheder, beboelsesejendomme og tilhørende udendørs faciliteter. Kun lejligheder og huse, der er udstyret og designet i overensstemmelse med DIN-standarden, betragtes som barrierefri. Udtryk som "velegnet til ældre", "lav barriere" eller "handicappet venligt" er ikke beskyttet og garanterer følgelig ikke tilgængelighed i henhold til loven om handicaplighed (BGG). Ganske vist kan boligområder med lav barriere og fast ejendom allerede give mere sikkerhed, selvbestemmelse og mobilitet for beboerne, men disse kan ikke sammenlignes med de observerede standarder.
Hvis du vil sikre anerkendelse af berettigelse fra KfW Bank, er overholdelse af DIN 18040-2 den sikreste måde. Derudover har KfW-Bank udviklet sit eget katalog, hvor detaljerede krav til støtteberettigede foranstaltninger med minimumskrav er angivet. Disse inkluderer for eksempel:
- Mindstemål og sikker udformning af stier til bygninger, omgivende faciliteter og parkeringspladser
- Minimumskrav til gulvbelægning på stier, parkeringspladser og i indvendige områder (plan, skridsikker, fast) for at garantere brug til fods med ganghjælpemiddel, kørestol eller el-køretøj
- Mindste mål for bredden af passagerne til hus- og lejedøre
- nem betjening af døre i huset og lejligheden
- Mindste dimensioner for gange og elevatorvogne
- Udstyring af elevatorer med alarm- og nødopkaldsfunktioner
- Håndlister på begge sider i trappeområder og skridsikre trinbelægninger
- Mindste dimensioner for ramper til at overvinde trapper, alternativt trappeløftesystemer
- Minimumsstørrelser for dagligdags livs-, arbejds- og soveområder samt korridorer
- Mindste mål for hygiejnerum og bevægelsesområder i badeværelset
- Specifikationer for design og tilstand af sanitære rum (brusebad, badekar, håndvask, toilet)
- Integration af hjælpesystemer og / eller kommunikationssystemer til nødsituationer og sikkerhedsaspekter (f.eks. Støttebjælker og armstænger)
Tip: For at foranstaltningerne kan finansieres af KfW Bank, skal de udføres af certificerede specialiserede virksomheder. Før du ansøger om finansiering, skal du aftale en konsultation, hvor de planlagte foranstaltninger planlægges med specialfirmaet. På denne måde vil du undgå, at dine planer forhindres af for trangt plads, og du vil modtage værdifuld information om forbedringer og ændringer, som du kan indarbejde direkte i ansøgningen om finansiering. Du kan også få flere tilbud fra forskellige specialfirmaer.
Hvis du vil gøre dit hjem barrierefrit, er der tilskud fra KfW - for eksempel til armstænger ved siden af toilettet.
Hvor høje er tilskuddene fra KfW?
Finansieringsbeløbet gennem tilskuddet eller lånevilkårene i KfW Bank afhænger af de samlede omkostninger ved de respektive foranstaltninger. Ansøger ansøger om tilskud direkte fra KfW Bank. For at bruge programmet til fremme af lån 159 skal der indgives en ansøgning via en bank, sparekasse eller forsikringsselskab (normalt husbanken).
Tilskudsbeløb 445
Investeringstilskuddet 455 udgør 10 procent af omkostningerne med op til 5.000 euro pr. Boligenhed eller op til 6.250 euro gennem kombinationen af foranstaltninger til reduktion af barrierer og indbrudssikring eller op til 1.600 euro pr. Boligenhed, hvis kun foranstaltninger til indbrudssikring gennemføres (op til 1.000 euro støtteberettigede omkostninger 20 procent, yderligere støtteberettigede investeringsomkostninger 10 procent).
Når man anvender tilskuddet til standarden "Alder-passende hus", kan 12,5 procent af de støtteberettigede omkostninger udbetales som tilskud op til maksimalt 6.250 euro.
De respektive foranstaltninger til reduktion af barrierer kan subsidieres fra et investeringssum på 2.000 euro op til maksimalt 50.000 euro pr. Boligenhed til individuelle foranstaltninger eller det "standard aldersmæssige hus". Tilskuddet udbetales først, når byggearbejdet er afsluttet, og arbejdet er bekræftet af det kontraherede selskab.
Låneprogrambeløb 159
Op til 50.000 euro kan subsidieres pr. Boligenhed med en effektiv årlig rente på 0,78 procent. Hvis der er aftalt en længere tilbagebetalingsperiode end den faste rentesats, modtager ansøgeren et fornyelsestilbud inden fastrenteperioden udløber, hvor rentetilpasningen genforhandles. Andre aspekter af lånet påvirkes ikke af tilbuddet.
|
Debetrenter (effektiv rente) pr. År |
løbe tid |
Afskrivningsfri leveringstid |
Fast rente |
|---|---|---|---|
|
0,78% (0,78%) |
4 til 10 år |
1 til 2 år |
5 år |
|
0,78% (0,78%) |
4 til 10 år |
1 til 2 år |
ti år |
|
0,78% (0,78%) |
11 til 20 år |
1 til 3 år |
5 år |
|
0,78% (0,78%) |
11 til 20 år |
1 til 3 år |
ti år |
|
0,78% (0,78%) |
21 til 30 år |
1 til 5 år |
5 år |
|
0,78% (0,78%) |
21 til 30 år |
1 til 5 år |
ti år |
info
Lån 159 er et livrentelån, hvor låntager tilbagebetaler hele beløbet i rater. Det samlede beløb beregnes ud fra lånebeløbet plus renter. Raterne består af hovedbetalinger og tilbagebetaling af renter. Lånerenten angiver, hvor meget låntager skal betale til banken ud over tilbagebetaling af de lånte penge. Ud over lånerenter inkluderer den effektive rente omkostninger, der er afholdt gennem behandlingsgebyrer og andre. Lånsatsen kan derfor være lavere end den effektive rente. Den effektive rente i vores tabel er derfor kun en retningslinje og kan ændre sig afhængigt af det valgte kreditinstitut.
Ansøgningen om finansiering fra KfW Bank
Hvis du har modtaget omfattende rådgivning og har mindst et omkostningsoverslag fra potentielt implementerende certificerede specialiserede virksomheder, kan du indsende din ansøgning om tilskuddet eller lånet til "aldersmæssig renovering". Arbejdet med konverteringer eller køb af den ejendom, der allerede er blevet renoveret (underskrivelse af købekontrakten), må ikke have fundet sted, når ansøgningen er indsendt. Vent tilsvarende på godkendelsen af finansieringen.
For din låneansøgning skal du kontakte din bank, f.eks. Din husbank. Kontoristen guider dig gennem ansøgningsprocessen og ansøger om lånet med finansieringsbetingelserne via KfW Bank, der kan sammenlignes med et klassisk lån.
Du kan ansøge om tilskud til tilskud 455 direkte på KfW Banks websted. For at gøre dette skal du registrere, logge ind, udfylde ansøgningsskemaet og tydeligt identificere dig selv (f.eks. Ved hjælp af PostIDENT-proceduren eller videoidentifikation). Du kan uploade de nødvendige dokumenter direkte til portalen, for eksempel en kopi af den fuldmagt, der skal anvendes, hvis der ansøges om en anden person. Som øjeblikkelig feedback modtager du oplysninger om en accept eller en behandlingsmeddelelse i portalen. Behandlingsstatus kan også ses direkte i portalen.
Tip: Finansieringen af tilskud 455 ”Aldersmæssig renovering - investeringstilskud” er begrænset og er fra sensommeren kun tilgængelig for foranstaltninger, der allerede er godkendt. Du bør derfor ansøge om din bevilling fortrinsvis i første halvdel af året for at undgå forsinkelser i din planlægning indtil det følgende år.
Realisering af renoveringsforanstaltningerne
Så snart KfW Bank har givet sin godkendelse, kan du give det certificerede specialfirma i opdrag at udføre arbejdet i henhold til DIN 18040-2. Lånet udbetales som aftalt mellem dig og den ledsagende husbank, men tilskuddet udbetales ca. 3 måneder efter beviset for en vellykket gennemførelse af foranstaltningen er sendt. Bevis for dette kræves af hvert af de involverede specialfirmaer.
