90 års LBS! Siden da har Tyskland udviklet sig til landet med hjemopsparing og lånesparere med næsten 27 millioner boliglån- og opsparingskontrakter i dag. Omkring en ud af tre af dem kommer fra LBS. Læs her, hvordan succeshistorien med at opbygge samfundsbesparelser begyndte.
Bausparen er typisk tysk, i det mindste i henhold til tallene. LBS-gruppen alene - det er 8 regionale bygningsselskaber - passer på omkring 8 millioner kunder og administrerer næsten 10 millioner kontrakter. Faktisk har bygningssamfundets idé længe været kendt andre steder: I det 18. århundrede opstod byggesamfund i England, der betragtes som forløberne for vores byggesamfund.
I 1885 startede pastor Friedrich von Bodelschwingh et forsøg på at oprette et lignende institut i Tyskland: "Bausparkasse für Jedermann". Bemærkelsesværdige efterlignere blev ikke fundet før i 1920'erne.
Grundlaget for LBS
Husmanglen var stor, og inflationen efter krigen havde kostet mange mennesker deres besparelser. Med indførelsen af Rentenmark i slutningen af 1923 forbedredes situationen. Omstændighederne førte til en flyvning til håndgribelige aktiver og til gennembruddet i opsparing i bygningssamfundet, som de offentlige bygningsselskaber (senere kaldet statsopbygningsselskaber) bidrog fra 1929.
I 1930 havde de omkring 23.000 kontrakter, et år senere et godt dobbelt så stort antal. Rammebetingelserne var vanskelige i betragtning af den globale økonomiske krise. Fra 1934 og frem havde bygningsselskabsparere for første gang gavn af statstilskud: Besparelsesbidragene blev indregnet som særlige udgifter med skattereduktioner.
Antallet af LBS-boliglån og opsparingskontrakter fortsatte med at stige - i 1938 til knap 100.000. Næsten 30.000 lån er allerede ydet på dette tidspunkt.
Borgere ønsker i stigende grad at have deres eget hus med en have.
LBS 'opgaver
Bygningsselskabernes forretningsområde var oprindeligt ikke klart defineret. Nogle tilbød for det meste fuld finansiering. LBS koncentrerede sig mere om at yde efterstillede bygningssamfundslån ud over et konventionelt byggelån (en sparekasse).
Dette gjorde det til en pioner: i 1938 var opgaven med underordnet finansiering nedfældet i lov. Selvom bygningsselskaber fortsatte med at eksistere under Anden Verdenskrig, tildelte de sjældent lån. Efter valutareformen i 1948 genopbyggede institutterne imidlertid hurtigt deres forretning.
Boomen i hjemmebesparelser
Omfanget af boliger, der blev ødelagt i krigen, var enormt, og staten måtte mobilisere alle kræfter til genopbygningen. Bygningssamfundslånet skulle også spille en vigtig rolle i finansieringen, hvorfor subsidierne gradvist blev udvidet med og efter valutareformen.
Snart var befolkningen optaget af at spare for deres egne fire mure: Mellem 1949 og 1960 voksede antallet af LBS-kontrakter med 15 gange til 1,5 millioner. Bommen fortsatte. I 1960'erne medfinansierede LBS i gennemsnit 18.500 boligkøb om året, og i 1970'erne var det 53.200. Antallet af boliglån og opsparingskontrakter steg til næsten 9 millioner på tidspunktet for genforeningen.
Flere og flere huslån- og opsparingskontrakter indgås, og arkiverne fyldes op.
Bausparen i Østtyskland
I DDR var der kun bygningssamfund indtil 1970. Med LBS Ost startede det første bygningsselskab med base i de nye føderale stater i 1990. I 1992 blev den øst-vesttyske LBS Hessen-Thüringen (tidligere LBS Hessen) etableret. Landsdækkende indspillede LBS 1,25 millioner nye kontrakter i år. Dette rekordresultat blev toppet i 1996. På det tidspunkt indførte staten boligejerens godtgørelse for at tilskynde folk til at købe boligejendomme til sig selv. I 2005 ophørte godtgørelsen.
For at opnå et ensartet udseende får hovedkontoret i Stuttgart det landsdækkende LBS-logo.
Start af Riester-subsidierede bygningssamfundsbesparelser
Tre år senere blev startskuddet givet for Riester-subsidierede bygningssamfundsbesparelser, den såkaldte Wohn-Riester, som et alternativ til den klassiske Riester-pension. I løbet af denne tid var byggesatsen omkring 5 procent, hvilket blev anset for lavt sammenlignet med 1980'erne og 90'erne. LBS måtte i stigende grad tilpasse sig den lave rente og justere sine produkter. Dagens hjemmebesparelser vælger nu primært finansieringstakster og sikrer dermed langsigtede lave lånerenter. Et boliglån og opsparingskontrakt er og forbliver et afprøvet værktøj til at hjælpe dig med at finde vej ind i ejendommen.
