Det er ikke altid, men ofte muligt at forhindre en afskærmningsauktion. Hvis du ikke vil miste dit elskede hjem på grund af økonomiske vanskeligheder, skal du derfor kende de vigtigste tip og tricks.
Der er mange grunde til en afskærmningsauktion: En adskillelse efterlader en af partnerne omkostningerne til Your-Best-Home.net eller for lejligheden, pludselig arbejdsløshed, sygdom eller partnerens død. Alt dette kan betyde, at de månedlige betalinger for ejendommen ikke længere kan hæves, og ejendommen trues med tab.
Ingen af disse grunde er lette at acceptere. Ikke desto mindre lønner det sig at handle hurtigt, hvis det værste kommer til det værste. For hvis du tager handling tidligt, kan du forhindre afskærmningsauktionen eller i det mindste begrænse den økonomiske skade så meget som muligt. Under visse omstændigheder betyder det dog, at lejligheden eller Your-Best-Home.net ikke kan opbevares. Vi har opsummeret den bedste måde at gå her på.
Hvorfor er der en afskæringsauktion?
Et tvangssalg truer altid, hvis de månedlige rater for ejendommen i banken ikke længere kan betales. Denne sag kan opstå på grund af en drastisk ændring i levevilkår, eller fordi beregningen simpelthen var forkert, og ejendomsejeren overtog økonomisk.
Uanset årsagerne gælder følgende: Hvis de månedlige betalinger for huset eller lejligheden ikke længere betales, vil banken før eller senere truer med at opsige låneaftalen. Når dette er sket, bliver det vanskeligt at forhindre afskærmningsauktionen.
Forebyggelse af en afskærmningsauktion: hjælp fra banken
En debitor, der ikke længere kan betale sine rater, er alt andet end ideel til banker. Ikke desto mindre er kreditinstitutterne normalt klar til at hjælpe og åbne for tilbud, der kan forhindre en afskæringsauktion. Fordi tvangssalg ikke nødvendigvis er attraktivt for banker og også er forbundet med økonomiske tab. I tilfælde af en forestående auktion tilrådes det derfor at gennemgå følgende muligheder med den ansvarlige kontaktperson.
Nedsættelse eller suspension af tilbagebetaling
Den månedlige rate, der skal betales til banken, kan blive et væsentligt problem i tider med økonomisk nød. Hvis det er forudsigeligt, at tilstanden kun er midlertidig, kan det hjælpe med at reducere tilbagebetalingen eller at suspendere den fuldstændigt. Dette betyder dog ikke, at der ikke skal betales noget til banken hver måned. Som regel vil banken insistere på, at rentekomponenten skal betales månedligt. Imidlertid kan tilbagebetalingsdelen enten reduceres eller endda suspenderes helt. Dette er en stor hjælp, fordi det aflaster skyldner med det samme og dermed muligvis kan afværge tvangsauktionsauktionen. Ulempen set fra skyldnerens synspunkt er, at tilbagebetaling af lån tager længere tid end oprindeligt planlagt.
Gæt timer
Hvis den økonomiske nødsituation kun er midlertidig, men så alvorlig, at de månedlige rater ikke længere kan betales til banken, kan en fuldstændig suspension af det månedlige beløb også være en måde at afværge tvangsauktionsauktionen på. Imidlertid accepterer banken kun dette, hvis konkursen kan forudses.
Ingen bank skal reducere tilbagebetalingen eller udsætte den, men - som allerede nævnt - har banken også en interesse i at forhindre tab af ejendommen gennem en auktion.
Omlægning
Renterne er i øjeblikket meget lave - det kan derfor være værd at finde en løsning på gældsstrukturering hos banken. Fastrenteperioden for lån, der blev optaget for få år siden, udløber kort tid, så et nyt lån fører til en lavere månedlig rentebetaling.
Men hvis afslutningen på den faste rente stadig er langt væk, kan et terminlån være den løsning, der allerede tilbyder lavere renter på opfølgningsfinansieringen og dermed reducerer den månedlige økonomiske byrde. Alternativt kan det tænkes at udsætte tilbagebetalingen, indtil lånet starter med den lavere rente.
Banken accepterer dog normalt kun løsninger med hensyn til omlægning af gæld, hvis afslutningen på den økonomiske nødsituation kan forventes, og det er også realistisk, at debitor kan redde Your-Best-Home.net eller lejligheden.
Banker tilbyder forskellige former for bistand for at forhindre en afskæringsauktion.
Når afskærmningssalget synes uundgåeligt
Hvis der ikke kan findes nogen aftale med banken, og ingen indtægter er mulige, f.eks. Ved at leje en del af ejendommen eller sælge ejendom (f.eks. En bil), skal du trække rip-ledningen i god tid og se fakta. For at forhindre auktionen er det absolut tilrådeligt at frit sælge Your-Best-Home.net eller lejligheden. En ejendom, der sælges gennem en afskærmningsauktion, resulterer normalt i lavere provenu. Der er også ekstra omkostninger. Det sker derfor undertiden, at den oprindelige ejendomsejer ikke er gældfri, selv efter at ejendommen er solgt. For at forhindre, at dette sker, anbefales det at over-the-counter salg. Det er også nyttigt at konsultere en notar for rådgivning. Han kan også hjælpenår det kommer til at vurdere markedsværdien, dvs. hvor meget lejligheden eller Your-Best-Home.net er værd.
Hvis afskærmningsauktionen allerede er startet
Selvom banken allerede har ansøgt om afskærmningsauktion ved den lokale domstol, har debitor stadig mulighed for at forhindre det og redde Your-Best-Home.net eller lejligheden. Inden for en periode på to uger kan han ansøge om midlertidig suspension af proceduren i overensstemmelse med afsnit 30 i lov om tvangsauktioner (ZVG).
Retten undersøger derefter, om det er forudsigeligt, at debitor vil være i stand til at betale de månedlige rater igen inden for seks måneder. Hvis dette er tilfældet, og kreditor (i dette tilfælde banken) ikke lider nogen ulempe, der ikke kan forventes af ham under hensyntagen til hans økonomiske forhold, vil retten godkende den midlertidige suspension (§ 30a ZVG). Hvis denne indstilling allerede har fundet sted to gange, og den godkendes for tredje gang, anses ansøgningen om en tvangsauktionsauktion for at være trukket tilbage.
Hvis debitor er i stand til at vise retten, at hans økonomiske situation vil blive bedre i overskuelig fremtid, er der en god chance for at afværge tvangsauktionsauktionen og redde ejendommen.
