Dårlig konstruktion - en grim ting, der desværre sker alt for ofte. VOB specificerer nøjagtigt, hvordan bygherrer kan forsvare sig mod mangler. Vi opsummerer de vigtigste oplysninger for dig om emnet til meddelelse af mangler og afhjælpning af mangler i huskonstruktion og forklarer trin for trin, hvilke rettigheder du har, og hvordan du kan gå videre.
Meddelelse om mangler i henhold til VOB
Når man bygger et hus, er mange bygherrer irriterede over mangler. Disse kan tage form af utilstrækkelig tætning, defekt isolering eller endda revner i murværket. Det er ikke rart, og foruden meget tid tager det også dine nerver. En sådan konstatering af mangler er heller ingen grund til fortvivlelse, fordi lovgiveren har gjort visse bestemmelser om, at bygherren har ret til berigtigelse i tilfælde af fejl. Med andre ord: Den ansvarlige håndværker skal gå tilbage og reparere sit arbejde og udføre arbejdet korrekt.
Hvad er en mangel?
Men for at håndværkeren kan tilkaldes igen uden at pådrage sig yderligere omkostninger for klienten, skal manglen først anerkendes som sådan og bekræftes. Dette kan gøres af klienten selv eller af en uafhængig ekspert. Når man leder efter en ekspert, vil en entreprenør hjælpe klienten.
I øvrigt er en mangel ikke altid så let at identificere, fordi ikke alle skæve konstruktioner er så indlysende som en revne i murværket. Netop af denne grund bør en kvalificeret ekspert være der. Når først manglen er identificeret og bekræftet, skal køberen af huset, dvs. bygherren, handle hurtigt. Med en meddelelse om mangler eller en meddelelse om mangler.
Meddelelse om mangler
VOB (indkøbs- og kontraktbestemmelser for bygge- og anlægsarbejder) regulerer de generelle kontraktbetingelser for udførelse af byggeri og dermed også garantien. Ifølge hende er der en defekt i bygningen, så snart arbejdet med bygningen ikke er udført fuldstændigt, korrekt eller funktionelt. Hvad der er komplet, korrekt eller funktionelt i det nøjagtige tilfælde er fastlagt i kontrakten, den såkaldte byggespecifikation. Køberen, dvs. bygherren, indgår denne byggekontrakt med det firma, der bygger Your-Best-Home.net for ham. Entreprenøren forpligter sig til at overlade byggeriet til kunden, som det er kontraktligt reguleret. Hvis dette ikke er tilfældet, er der en konstruktionsfejl.
Denne fejl skal derefter rapporteres af bygherren til bygherren eller direkte til håndværkeren. Skriftligt! I denne såkaldte fejlmeddelelse eller også meddelelse om mangler anmodes entreprenøren om at afhjælpe manglen inden for en periode. En periode på omkring 14 dage er generelt passende. Hvis problemet løses inden for en rimelig periode, kaldes det også supplerende ydeevne. Denne anden chance for at gennemføre byggeriet i henhold til kontrakten skal altid gives. Den tyske lovgiver har registreret alle reglerne for afhjælpning af mangler i den tyske civillov eller kort sagt BGB. I afsnit 634 og 635 kan bygherrer læse alle rettigheder og henvise til dem.
Ifølge loven er der en konstruktionsfejl, når arbejde på huset ikke er udført helt, korrekt eller korrekt.
Meddelelse om mangler efter bygningsinspektionen
Ideelt set vil bygherren selvfølgelig genkende manglen, før bygningen accepteres. I nogle tilfælde kan manglen dog først blive tydelig, efter at bygningen er godkendt. For eksempel, selvom lejere allerede er flyttet ind. Derefter er ikke kun arbejdet afsluttet, men i tvivlstilfælde er alt allerede betalt for. I dette tilfælde er det selvfølgelig særligt irriterende, hvis der opstår mangler bagefter. Men selv da har klienten stadig sine rettigheder og retten til at få afhjulpet manglen. Fristen for efterfølgende afhjælpning af mangler i bygningen er reguleret af de lovbestemte garantirettigheder. Hvis kontrakten, dvs. bygningsspecifikationen, er et dokument i henhold til reglerne i VOB, er erstatningsperioden fem år efter færdiggørelsen af byggeriet. Er konstruktionen allerede færdig?klienten kan stadig rapportere en skriftlig klage til håndværksvirksomheden og anmode om en reparation. Forældelsesfristen for ydelser på ejendom er dog kun to år.
Fastsættelse af en frist for eliminering af mangler
Meddelelsen om mangler sætter håndværksvirksomheden en tidsfrist skriftligt, en periode, hvorunder håndværkeren kan rette og rette sit arbejde i en ny chance. Det siges, at deadline skal være ”rimelig”, hvilket betyder, at virksomheden har tid nok til at skaffe materialet og udføre arbejdet. Hvis han ikke afhjælper fejlen til tiden uden at give en begrundelse, kan klienten, dvs. bygherren, få arbejdet udført af et tredje firma. Og på bekostning af entreprenøren.
Korrekt procedure til eliminering af mangler
Har du opdaget en defekt i din bygning? Gå ikke i panik, der er intet, der ikke kan løses. Vi forklarer dig i fem meget enkle trin, hvordan du som klient kan beskylde entreprenøren for manglen og endelig få en reparation.
Dybest set, jo tidligere du opdager manglen, jo mere succes vil du være med at eliminere den. For hvis håndværkeren alligevel stadig er på byggepladsen, har han færre undskyldninger for ikke at rette fejlen direkte. Vores tip: Foretag regelmæssige kontrolbesøg på byggepladsen og se nærmere på de enkelte byggetrin. Som man siger: tillid er god, kontrol er bedre.
Kontrol betaler sig især når bygningen accepteres. Alt her skal virkelig undersøges nøje. Dette er den eneste måde at sikre, at entreprenøren ikke hævder, at bygningsejeren selv har forårsaget manglen. Hvis du vil være helt sikker, skal du søge råd hos en uafhængig ekspert. Hvis du har opdaget en mangel, skal du gøre følgende:
- Dokumentation
Først skal du dokumentere manglen. Det betyder: at tage fotos. Og nærbilleder såvel som skud af manglen på plads. Det anbefales også at bruge en målestok her. På denne måde kan du bedre forstå dimensionerne af defekten. Vis også manglen for et neutralt, uafhængigt vidne eller ekspert. - Meddelelse om mangler
Hvis manglen identificeres som sådan, og der er taget billeder, kan klagen skrives. Det er bedst at sende klagen med anbefalet brev - bedre sikkert end ked af det. Tillad byggevirksomheden eller håndværkeren at afhjælpe manglen ca. 14 dage. Vigtigt: Sørg for at angive den nøjagtige dato. Hvis klagen ignoreres, hjælper det med at konsultere en specialiseret advokat. - Overfør
ikke penge, så du stadig har en lille gearing over entreprenøren, skal du ikke betale den fulde pris på én gang. Tilbagehold nogle penge, indtil manglen er helt løst. - Sæt en ny deadline
Du reagerede ikke på den supplerende præstation, og klagen blev ignoreret? Inden du går til advokaten, afhængigt af omfanget af skaden, kan du også indstille en anden frist og håbe, at det fungerer denne gang, og byggefirmaet løser manglen.
Gør krav på rettigheder Hvis der ikke sker noget, skal du tage mere alvorlige forholdsregler. For eksempel reducere vederlaget. Hvis intet hjælper, kan du ansætte en tredje håndværker og fakturere entreprenøren for de ekstra omkostninger. I ekstreme tilfælde er det også muligt at trække sig ud af kontrakten eller endda kræve erstatning.
Vores tip: Besøg byggepladsen med jævne mellemrum og kontroller konstruktionens fremskridt. Jo hurtigere du bemærker en defekt, jo lettere bliver det at rette op på den.
Fjernelse af mangler gennem egen reparation
Bygning kan være stressende - især når der stadig er mangler, efter at konstruktionen er afsluttet, og du skal tage sig af reparationer. Dette kan tage noget tid afhængigt af ordresituationen og arbejdsbyrden for håndværksvirksomheden eller byggefirmaet. Og frem for alt koster det nerver. På dette tidspunkt skal du som klient dog være rolig og under ingen omstændigheder selv gå på arbejde. Det anbefales ikke at forsøge at reparere dig selv, da ændring af manglerne kan ødelægge beviser, og håndværkeren kan ende med at hævde, at du selv har forårsaget manglen eller gjort det værre. Så: hænder fra! Hvis du følger alle vores tip til deadlines og regler, kan intet gå galt med at rette fejl under konstruktionen.
Maren Black
