En præfabrikeret kælder tilbyder et overkommeligt alternativ til alle bygherrer, der ønsker en kælder, men som viger væk fra dens høje priser. Fordi den præfabrikerede kælder sparer tid og penge, når man bygger et hus. Men der er andre faktorer, der taler for denne type kælderkonstruktion. I vores guide har vi sammenfattet de vigtigste punkter om planlægning og opbygning af en præfabrikeret kælder samt dens fordele og ulemper.
En præfabrikeret kælder er dybest set en smart investering i dit eget hjem: Ud over det ekstra boligareal, det tilbyder, øger det ejendommens markedsværdi og dermed dens videresalgsværdi. En kælder er også meget mere end blot et lagerrum til skrot - den kan udvides både som en kælder og som en stue og bruges på en række forskellige måder, for eksempel som sauna, værksted eller studie. Der er næppe nogen grænser for, hvad bygherrer ønsker, når det kommer til designet af den præfabrikerede kælder.
Fordele ved en præfabrikeret kælder
- Meget kort byggetid takket være det modulære system: Det tager ikke mere end tre til fire uger fra fremstillingsdagen til den endelige præfabrikerede kælder. Dette gælder også for byggeri om vinteren. Den hurtige konstruktion ved hjælp af præfabrikerede betondele reducerer arbejdstiden betydeligt.
- Ud over at planlægge sikkerhed med en fast leveringsdato, har bygherrer af præfabrikerede kældre også omkostningssikkerhed - ekstra omkostninger er ikke en mulighed! Ved planlægning af den præfabrikerede kælder bestemmer fagfolk de samlede omkostninger til kælderkonstruktionen på baggrund af byggepladsrapporten og husets statik. Du får din præfabrikerede kælder til en fast pris. Desuden har de præfabrikerede betonelementer en glat overflade, hvilket eliminerer behovet for pudsning.
- Planlægningsindsatsen under huskonstruktionen er begrænset: En udgravning såvel som en gulvplade er inkluderet i tilbuddet fra mange producenter, eksperterne leverer også statik og arbejdsplaner.
- Takket være den millimeterpræcise industrielle konstruktion i henhold til dokumenterede standarder kan næsten alle kundeanmodninger med hensyn til senere brug og rumindretning imødekommes, og en hel eller delvis kælder kan beregnes på forhånd for hvert hus.
- Høj kvalitetsstandard: Under produktionen kontrolleres komponenterne nøje i betonanlægget.
- Effektive energibesparelser: Da overgangen fra huset til den præfabrikerede kælder er flydende, dvs. alle kryds er koordineret, undgår der ingen varme. Som et resultat er der intet energitab. Alle gas- og vandrør samt elektroniske forbindelser er installeret korrekt.
Planlæg præfabrikerede kældre
Det første trin i planlægningen af en præfabrikeret kælder er ansøgningen om en jordrapport. Bygherrer bør gøre en indsats tidligt nok, da de fremtidige skridt til kælderkonstruktionen kan udledes herfra: Byggepladsrapporten giver information om de lokale jordegenskaber, jordens bæreevne og de eksisterende vandforhold. I tilfælde af presning af grundvand skal f.eks. Separate standarder for kældertætning overholdes på forhånd. Enhver, der forsømmer erklæringerne fra byggepladsrapporten, kan konfronteres med grimme (og dyre!) Overraskelser efter afslutningen af kælderen.
Klienten beslutter derefter en præfabrikeret kælderudbyder. Under et indledende møde på stedet rådgiver projektlederen dig om dine grundlæggende ideer: Vær ikke bange for at stille alle åbne spørgsmål!
For et nøjagtigt tilbud har producenten brug for følgende dokumenter:
- Grundplaner i kælderen og stueetagen
- Kælderens højde
- Hjemmebygningsdata
Til den efterfølgende konstruktion af den præfabrikerede kælder har udbyderen brug for følgende dokumenter:
- Byggeansøgning: grundplan, drænplaner, byggetilladelse, beregninger af husstatik
- Hvis det er tilgængeligt: jordvurdering, kælderplan, gennembrudsplan for loftet og bekræftelse af byggefinansieringen
Trin for trin til den færdige kælder
Som en del af CAD-planlægningen designer eksperterne din individuelle præfabrikerede kælder på computeren. Ved hjælp af en masterplan koordinerer projektlederen med arkitekternes inddragelse produktionen såvel som de officielle procedurer og bestiller udførelsesplanerne. Efter en endelig kontrol af planerne overdrages den nye præfabrikerede kælder til produktionen. Produktionen af en præfabrikeret kælder svarer til produktionen af et præfabrikeret hus: Alle dele er forproduceret til at passe nøjagtigt og derefter sammensættes som et puslespil på byggepladsen.
Produktion af den præfabrikerede kælder på fabrikken
I betonanlægget er væg- og loftsdelene støbt af vandtæt beton - vandtætte betonskærme, selv pressende grundvand. Alle åbninger og fittings såsom vinduer, døre eller stikkontakter er allerede planlagt. Ved hjælp af en armeringsmaskine bearbejdes robust armeringsstål i bygningsstykkerne, så den præfabrikerede kælder kan modstå alle træk- og kompressionskræfter. De præfabrikerede betondele hærdes i et innovativt tørrelager med høj bugt. De sorteres derefter ordentligt og transporteres til byggepladsen med lastbil.
Hurtig samling af den præfabrikerede kælder på stedet
Efter at bundpladen inklusive stålarmeringen er installeret, placerer en kran gradvist de enkelte præfabrikerede ydervægselementer og derefter de indre vægge ovenpå. På grund af den nøjagtige planlægning på forhånd passer komponenterne nøjagtigt sammen på det tilsigtede sted. Eksperterne bruger in-situ beton til problemfrit at forbinde vægelementerne. Derefter placeres loftelementerne og indvendige trapper nøjagtigt på skallen og støbes. Endelig trækker fagfolkene kun toppen af loftet, og samlingen er færdig! På denne måde kan der oprettes en komplet kælder på omkring fire dage. Sammenlignet med andre kælderkonstruktioner er opførelsestiden for præfabrikerede kældre to til tre gange kortere, og huskonstruktion kan begynde med det samme.
En komplet præfabrikeret kælder oprettes på få dage: Sammenlignet med andre konstruktioner er denne konstruktionstid to til tre gange kortere.
Hvad koster en præfabrikeret kælder?
Når man beslutter "at bygge en kælder: ja eller nej?", Spiller omkostninger naturligvis en enorm rolle. Sammenlignet med at bygge en gulvplade skal du regne med 180 til 425 euro mere pr. Kvadratmeter til kælderskallen, hvilket en undersøgelse fra Institut for Bygningsforskning i Hannover fra 2008 viser, hvor prisberegningerne for 2020 stadig er baseret. De ekstra konstruktionsomkostninger til udgravning og fjernelse er ikke inkluderet. En kælder bliver hurtigt en omkostningsfælde og fortærer mellem 30.000 og 70.000 euro.
Den store prisforskel kan forklares med lokale forskelle: jordforhold, jordklasse, grundvandsstand, oversvømmelsesbeskyttelse samt varmeisolering og kælderens størrelse har indflydelse på prisen - dette gælder også præfabrikerede kældre. Dybest set kan du forvente en gennemsnitspris på 300 euro pr. Kvadratmeter for en præfabrikeret kælder (kilde: Gütegemeinschaft Fertigkeller e.V.). Hertil kommer de ikke ubetydelige omkostninger ved udgravning og fjernelse af jorden.
Hvordan kan du spare omkostninger på den præfabrikerede kælder?
For at holde prisen på præfabrikerede kældre nede tilbyder producenter ofte tre versioner:
- En komplet kælder overtages helt af producenten.
- I tilfælde af ekspansionskælderen skal klienten tage sig af varmeisolering og interne trapper .
- Følgende elementer mangler i den indbyggede kælder : varmeisolering, indvendige trapper , grundelektrode, gulvplade, drænrør, kældervinduer.
Jo mere bygherren gør alene, jo lavere er omkostningerne til den præfabrikerede kælder: Med udvidelses- og udvidelseskældre sparer du omkring 20 til 30 procent af den samlede pris (i gennemsnit omkring 60 til 90 euro pr. Kvadratmeter). Omkostningerne ved materialet forbliver uændrede.
Som med ethvert byggeprojekt gælder det samme for den præfabrikerede kælder: Du modtager den specifikke pris og alle oplysninger om omkostningerne fra din udbyder. Vores tip: Få flere tilbud, og sammenlign tjenesterne, inden du træffer en endelig beslutning.
De vigtigste spørgsmål om den præfabrikerede kælder
Hvilken slags arbejde kan bygherrer selv gøre?
Som bygherre kan du spare med dit eget arbejde, for eksempel hvis du overtager det komplette indvendige arbejde i din præfabrikerede kælder og malearbejdet. Du kan også sikre kældervinduerne. Vær forsigtig med gulvpladen, grundelektroden og dræning: Kun de mest dygtige DIY-fagfolk skal udføre dette arbejde selv, da hele dit hus vil blive bygget på dette, og der er mange retningslinjer og DIN-standarder, der skal overholdes. Selv med periferisolationen skal alt passe perfekt, så din kælder forbliver tør i fremtiden.
For at minimere omkostningerne til den præfabrikerede kælder kan du udføre nogle opgaver, såsom maling, alene.
Er en præfabrikeret kælder virkelig vandtæt?
Hvis en præfabrikeret kælder blev bygget professionelt, er der ingen ulemper i forhold til en kælder med anden konstruktion. Den udbredte bekymring for, at en præfabrikeret kælder ikke ville være vandtæt, kan også fjernes. Sandsynligheden for, at fugt strømmer ind, er lige så lille her som i konventionelle kældre.
For at undgå konstruktionsfejl og formdannelse skal en præfabrikeret kælder være helt vandtæt. Takket være den industrielle produktion med vandtæt beton er denne ejendom garanteret. Komponenterne til væggen og loftet samles på byggepladsen for at danne et hvidt kar. Da komponenterne allerede er meget store under produktionen i betonanlægget, er der næppe nogen samlinger, der skal forsegles. Et leddbånd hældes i den uundgåelige samling som en sømløs forsegling, så fugt ikke kan trænge ind, og skimmelsvamp ikke har nogen chance.
Giver varmeisolering mening i den præfabrikerede kælder?
Med varmeisolering i den præfabrikerede kælder kan du spare varmeomkostninger og forhindre problemer med skimmelsvamp. Husejere har flere muligheder for at undgå varmetab: Som en del af periferisolering installeres tryk- og vandafvisende isoleringspaneler på de ydre vægge og under kældergulvet. Indvendig isolering på rumsiden er også mulig. Nogle producenter tilbyder også kerneisolering, hvor den varmeisolering er skjult mellem de to vægskaller.
