Kan udlejer forbyde opbevaring af kæledyr eller øge huslejen på grund af et indbygget køkken? Vi præsenterer disse og andre aktuelle domme fra tyske domstole her.
Om hunde er tilladt i den lejede lejlighed afhænger primært af lejeaftalen. I princippet må udlejeren dog ikke forbyde hunde og katte (BGH, dom af 20. marts 2013, filnummer VIII ZR 168/12). Siden denne dom kan mange nu opfylde deres ønske om et dyr. Der er dog ingen generel tilladelse. Snarere skal interesserne afvejes - lejeren, naboerne og de andre beboere. Enhver, der leder efter en lejlighed som hundeejer, skal lege med åbne kort fra starten - dette sparer alle parter bagefter.
Familiehund har lov til at flytte ind
Distriktsretten i München besluttede, at en udlejer kun kan forbyde kæledyr i den lejede lejlighed til god grund. Et par forældre ønskede at købe en hund som kæledyr til deres to teenagebørn, en Magyar Vizsla med en mankehøjde på omkring 50 centimeter. Børnene havde allerede taget kontakt med en hund af denne ungarske race på dyrehjemmet. Forældrene bad deres udlejer om tilladelse til at opbevare dyret i deres lejlighed på fire og et halvt værelse. Udlejer afviste denne anmodning på grund af mulige forstyrrelser i freden. Lejerne havde ret i retten: det er ikke nok at basere afslaget på almindelig frygt. Derudover er Magyar Vizsla kendt for at være familievenlig og ikke særlig aggressiv. Hunden har lov til at flytte til sin nye familie. Filnummer: 411 C976 / 18
Terapi hunde kan helt sikkert holdes
Hvis et dyr holdes af terapibehov, kan udlejer muligvis ikke gøre indsigelse mod at holde hunde i den lejede lejlighed. I et tilfælde afviste Münster District Court sagen anlagt af en udlejer, der ønskede at forbyde en paraplegisk dreng at holde hund. Årsag: Forholdet til hunden tjener til at stabilisere drengen psykologisk (Münster District Court, 48 C 140/91).
Forpligtelse til at føre tilsyn med børn i nærværelse af hunde
Forældre skal sørge for, at små børn ikke er alene med hunde i den lejede lejlighed. Især når der er syv hunde. I det foreliggende tilfælde sagsøgte en far en kontaktordning for sit toårige barn med overnatninger i weekenden. Moderen, der bor adskilt fra ham, havde forbehold over for dette, fordi faderen nu bor sammen med sin nye partner og syv hunde. Han laver slædehundesport med en pakke huskies. I første omgang besluttede familieretten, at han kun kunne se sit barn i fravær af hundene. Efter at faderen havde indgivet en klage, fandt den højere regionale domstol ham ret. Da huskies er kendt som "folkevenlige, sociale og blide" og også regelmæssigt trænes, behøver de ikke gå på kennelen, når barnet besøger.Faderen skal dog sørge for, at barnet ikke er under opsyn med hundene (OLG Frankfurt, 27. oktober 2020 - 1 UF 170/20).
Hvad udlejere kan gøre mod at holde hunde i den lejede lejlighed
Hvis lejer holder et dyr i strid med reglerne i lejeaftalen, vil det være svært for udlejer. Fordi han næppe kan bede lejeren om at slippe af med dyret. Han lykkes kun med at gøre dette, hvis der er solide grunde, såsom at opbevare en kæmpehund i et flerpartshus. Hvis en udlejer har indvendinger mod at opbevare hunde i sin lejede lejlighed, skal han opdrage dem så hurtigt som muligt. Hvis han kun griber ind efter en lang tolerance, kan lejeren også betragte langmodighed som stiltiende godkendelse (Landgericht Frankenthal, 2, S239 / 89)