Axel Guthmann, LBS-foreningsdirektør og kandidatøkonom, forklarer i et interview med Your-Best-Home.net hvorfor besparelser i bygningssamfundet er ekstremt vigtige, når man opbygger aktiver, og hvilken rolle dine egne fire vægge spiller i pensionsforsikringen.
Boligopsparing og lånesparere lægger flere penge til side end husstande uden en boligopsparingskontrakt. Du køber dit hjem hurtigere - og det er mere sandsynligt, at du gør det. Dette er de vigtigste resultater af en undersøgelse foretaget af Empirica forskningsinstitut (i samarbejde med LBS Research). Forskerne evaluerede data fra en omfattende langvarig undersøgelse, det socioøkonomiske panel (SOEP). Til denne undersøgelse interviewes de samme mennesker hvert år, herunder deres boligsituation og deres opsparingsadfærd. På denne måde kan man også følge de langsigtede virkninger af besparelser i bygningssamfundet, hvilket Axel Guthmann forklarer mere detaljeret i et interview.
“Bausparen-konsekvensanalysen” viser, at hjemmebesparelseskunder i gennemsnit sparer 17 procent mere end husstande uden en boligopsparingskontrakt. Hvorfor det?
Det er et spændende resultat. Det antages ofte, at opsparing i bygningssamfundet erstatter andre former for opsparing. Men det er ikke tilfældet: De, der gemmer bygning, gør det ofte yderligere. Dette gælder på tværs af alle indkomstgrupper. Bausparen ser ud til at aktivere bestemte besparelsesbestræbelser og immunisere dem mod fristelsen til at forbruge. I begyndelsen, fordi opsparere fra bygningssamfundet opbygger deres egenkapital til deres ”egne fire mure” senere - nødvendigvis - gennem regelmæssige tilbagebetalinger under finansieringen. Bygningsbesparelser er således også starten på en vellykket velstandsakkumuleringsbiografi. Med andre ord: husejere redder sig rige. Den sparede husleje giver dem langt større spillerum i alderdommen.
Hvilken rolle spiller bygningssamfundets tilskud i dette?
Med tilskud som boligtilskud eller medarbejderopsparingstillæg sætter staten incitamenter til at begynde at spare regelmæssigt. Finansieringsbeløbene er ikke generøse med 45 euro i boligopførelsespræmier og 43 euro i medarbejderbesparelsesgodtgørelse om året. Det er vigtigere, at tilskuddene tiltrækker mere opmærksomhed og tilskynder unge og husstande med oprindeligt lave indkomster til at starte langsigtede opsparingsprocesser. Med boligopsparing erhverver du også ret til et lavrentelån og beskytter dig således mod risikoen for, at renten stiger igen.
Nå dit mål hurtigere med et boliglån og en sparekontrakt
Forskningsinstituttet Empirica undersøger data fra omkring 12.000 husstande til undersøgelsen "Building society savings".
Et andet resultat: sparere i bygningssamfundet er i gennemsnit 39 år gamle, når de køber ejendom, købere uden bygningssamfundsopsparingskontrakt er 41 år. Er disse to år afgørende?
Det har kun været to år i gennemsnit. Hvis man ser nærmere på resultaterne, er fordelen ved boligopsparing og lånekunder større og - afhængigt af husstandstype - op til fem år. Forskerne var i stand til at observere, at forbrugerorienterede unge husstande næsten utilsigtet sparer aktiver gennem opbygningssamfundets besparelser, og når de når den passende alder eller i familiesituationen, er de mere tilbøjelige til at have den nødvendige egenkapital end ikke-bygningssamfundsbesparere. Det er ofte forældrene, der råder deres børn til at begynde at spare tidligt, fordi de selv har haft positive oplevelser.
Tyskland er et land med lejere. Hvorfor? Og hvorfor er en højere ejerandel ønskelig?
Vores ejerandel af boliger er blandt de laveste i Europa. Der er historiske grunde til dette. Efter Anden Verdenskrig var målet hurtigt at genopbygge de ødelagte beboelsesejendomme og også at bygge nyt boligareal for fordrevne. Dette formede de statslige instrumenter: I lang tid støttede Forbundsrepublikken sig på social lejebygning. Der er lande, for eksempel Storbritannien, der misunder os det stærke lejeboligmarked. Så hvad er problemet? Først og fremmest ønsker folk at eje ejendom - af forskellige årsager, for eksempel fordi de vil være uafhængige af udlejeren eller vil have plads til sig selv og deres børn. Du er nødt til at give dem denne mulighed. For at nå deres mål er mange rede til at spare og investere i årtier.Desuden er boligejendom de facto den vigtigste byggesten for alderssikkerhed. Og den eneste form for aldersbestemmelse, som du kan nyde i ung alder.
