En passende udlejningslejlighed var ikke i sigte. En modig ung professionel besluttede at bygge et hus. Et boliglån og en sparekontrakt til bolig i Riester danner grundlaget for din finansiering af fast ejendom.
Kati har altid været god til aritmetik. Og da hun ønskede at flytte hjemmefra i en alder af 24 år, var det nok at se på lejeboligmarkedet, og det var klart for finansmanden: ”I stedet for at betale husleje, må jeg hellere investere i min egen ejendom.” Den unge professionelle kom med en dristig plan: ”Jeg leder efter en Land og bygg et hus! ”I en lille by i den nordvestlige del af Sauerland fandt Kati en billig, langtidslejemål og tog den. Derefter gennemgik hun huskataloger. Hun kunne godt lide den røde bjælkehytte i svensk stil med det samme.
Klient Kati med sin mand Dominik foran deres hus i et landdistriktssamfund nordvest for Sauerland.
Hvem finansierer byggeriet?
Den blonde dreng udførte det indre arbejde selv, så kapitalkravet blev reduceret til 155.000 euro. Hendes faste ansættelse i et forsikringsselskab gjorde det også muligt for hende at finansiere dette beløb. Der var stadig forhindringer: Kapitalen var stram. Mange banker gav hende oprindeligt et mundtligt løfte. ”Men da de fandt ud af min alder, afviste de min låneansøgning,” minder Kati om. Men den unge kvinde gav ikke op. Din rådgiver fra Sparkasse fandt endelig en passende løsning: ejendomsfinansiering med et boliglån til Riester og sparekontrakt.
Ejeren sparede mange penge med sit eget arbejde. Hun lagde gulvene selv og byggede også vinduer og køkken.
Riester i beboelse
Klienten indgik et boliglån og en sparekontrakt i Riester til næsten 60.000 euro og kombinerede dette med et forfinansieringslån. Hun modtog yderligere kapital fra to KfW-salgsfremmende lån. Boliglånet og opsparingskontrakten garanterer bygherren lave renter frem til den sidste rate. Kati er beroliget: ”Intet kan komme ud af hånden.” Fordi ejendom er den bedste pension, hjælper staten også: hvert år modtager medarbejderen 175 euro som en grundlæggende boliggodtgørelse og trækker betalinger fra skat. Når hun byggede et hus, måtte den unge kvinde oftere improvisere. Med finansieringen går alt efter planen.
Wohn-Riester bringer mig finansiering og rentesikkerhed op til den sidste rate. Intet kan komme ud af hånden.Og efter at Kati var flyttet ind i sit drømmehus, mødte hun også sin drømmemand. Sammen lægger de sidste hånd på det smukke svenske hus.
Teamwork i slutningen: Efter at Kati havde bygget første sal alene, mødte hun sin nuværende mand. De to gik til øverste etage.
Spørgsmål og svar om boligejerskab
Takket være statsfinansiering forkorter Wohn-Riester vejen til dit eget hjem. Men produktet er komplekst. Her er svar på de mest presserende spørgsmål.
Er Wohn-Riester også umagen værd uden børn?
Absolut. Afhængigt af indkomstsituationen er der betydelige skattelettelser. Op til 2.100 euro, der strømmer ind i Riester-kontrakten, kan fratrækkes som særlige udgifter i bilag AV. Skattefordele og godtgørelser på i alt op til 882 euro er mulige hvert år. Dobbeltindtægter med to Riester-kontrakter er glade for et plus på hele 1.764 euro (inklusive kvoter).
Sted i solen: Kati og Dominik flyttede den store terrasse sammen en efterårshelg.
Behøver du ikke betale meget for de fulde kvoter?
Ingen. De, der tjener lidt, kan skumme af alle kvoter med en lille besparelse. Den fulde støtte udbetales, hvis fire procent af den indkomst, der er omfattet af socialsikringsbidrag fra det foregående år, er indbetalt - men inklusive godtgørelserne. De, der tjener 25.000 euro om året, skal spare 1.000 euro: det svarer til 825 euro ud af lommen og 175 euro grundfradrag. Hvis du tilføjer kvoter for to små børn (600 euro), skal du kun selv betale 225 euro om året. En ægtefælle, der ikke er ansat, kan sikre hele sin grundydelse for så lidt som 60 euro om året. Selv for dem med højere indkomster er de besparelser, der kræves for fuld finansiering, håndterbare: inklusive kvoter er det maksimale beløb pr. Opsparer pr. År 2.100 euro.
Er der en fordel tilbage, efter at du har beskattet din Riester-kredit i pension?
Ja, næsten altid. Den subsidierede kapital og de subsidierede tilbagebetalinger inklusive kvoter skal beskattes fra begyndelsen af udbetalingsfasen. Skattesatsen ved pension er dog normalt langt under beskæftigelsen. Den afgørende fordel er dog, at huslejen i alderdommen er betydeligt højere end skattebetalingen.
Hvor nyttigt er Wohn-Riester med lave renter?
En masse. Wohn-Riester er statsstøttet rentesikring. Med en kombination af et Riester-boliglån til bolig og opsparingskontrakt og et lån kan de historisk lave renter opretholdes - helt op til den sidste lånetranche.
