Når lejere renoveres, bruges også bygningssamfundsbesparelseskontrakter: De tilbyder flere muligheder, end det ser ud ved første øjekast. Selv lejere kan drage fordel af billige lån, f.eks. Ved renovering.
Når det kommer til hjemmebesparelser og lånebesparelser, tænker de fleste straks på at købe eller bygge fast ejendom. Ikke så Klaus Langner: Han har ingen planer om at købe ejendom. Berlinpolstreren bor til leje i et hus, der er så billigt og smukt beliggende, at han ønsker at blive gammel der. Det eneste problem: huset er ikke egnet til ældre borgere. Derfor underskrev han et boliglån og en sparekontrakt for et par år siden. Så snart den er klar til tildeling, ønsker den at modernisere, fjerne tærskler og flytte alle vigtige boligarealer til stueetagen. Derudover bør smart home-teknologi gøre alderdommen lettere og hjælpe med at spare energi. Han har allerede godkendt af sin udlejer, og han kan endda give et tilskud. I sidste ende betyder det ikke noget. Fordi det ikke betyder nogetom lejere deltager i udlejerens moderniseringsarbejde, eller om de handler på eget ansvar: Du kan bruge bygningssamfundets midler til dette - forudsat at du bruger dem med det samme. Gæld, der tidligere er tegnet til modernisering, kan også indløses.
Boliglån og opsparingsfonde kan også bruges til at modernisere lejehuse og lejligheder.
Boliglån og opsparingskontrakt som lejer: Dette er, hvad en ekspert anbefaler
”Generelt,” forklarer Guido Stohlmann, regional direktør hos LBS Braunschweig, “tilbyder en boliglån og opsparingskontrakt en bred vifte af mulige anvendelser. Nøgleordskataloget spænder fra A til nedrivning til Z for anden garage. ”I sidste ende er den afgørende faktor, at opsparere fra bygningssamfundet investerer i privatliv. Derefter kan du bruge sparet kredit såvel som billige lån, som i øvrigt ydes op til et beløb på 30.000 euro uden sikkerhed i grundbogen.
Den foreskrevne ”boligbrug” inkluderer alt, hvad der bruges til erhvervelse, konstruktion, modernisering og udvidelse. Nedrivningen i forbindelse med en ny bygning er lige så meget en del af dette som arkitektgebyret, men ikke mæglerkommissionen. Derudover kan bygningssamfundets opsparingsfonde bruges til at designe interiører og til at øge levekomforten - forudsat at bygningerne er fast forbundet med ejendommen.
Stohlmann kan lide at illustrere dette med billeder: ”Forestil dig at vende et hus på hovedet og ryste det. Alt, hvad der er tilbage i det, kan finansieres med bygningssamfundsfonde. Alt, hvad der falder ud, gør det ikke. ”Badeværelset, der er omdannet til barrierefrit, er et af dem, men ikke de enkelte møbler.
Hvad kan jeg modernisere som lejer?
Hvis lejligheden ikke lever op til din egen smag, kan lejeren redesigne den igen. Dette gælder såvel gulvbelægninger som farven på væggene - udlejer har ikke lov til at ordinere noget her. Værelserne skal dog være i deres oprindelige stand i slutningen af kontrakten. Men hvis beboeren ønsker at foretage større strukturelle ændringer, har han brug for udlejers samtykke. Enhver, der ikke opnår godkendelse, kan opsiges uden varsel.
Så hvis lejere renoverer køkkenet eller badeværelset for egen regning eller ønsker at udstyre lejligheden med indbrudssikre systemer eller smart home-teknologi, skal de tale med udlejer på forhånd. Ofte er de interesserede i tilpasninger og er nødt til at tolerere alle nødvendige barrierefrie konverteringer. Udlejer kan dog gøre sin tilladelse afhængig af, at lejeren stiller ekstra sikkerhed for demonteringen. Begge sider bør også bestemme, hvad der sker, hvis lejeren flytter uventet ud snart. Kan de så tage armaturerne med, eller udskifter udlejeren dem? En skriftlig moderniseringsaftale hjælper med at undgå argumenter. Det kan også diskuteres, at udlejer skal bidrage til omkostningerne. Derefter kan lejeren efterlade ham mulige krav på tilskud, f.eks. Fra langvarig plejeforsikring.
Tip: "Bausparere er altid fleksible"
LBS-regiondirektør Stohlmann afslører: ”Hjemmesparere har ikke kun stor frihed, når det kommer til at bruge deres boliglån og sparekasser. Du kan også starte projektejerskabet fleksibelt. Hvis du vil købe, bygge eller modernisere med det samme, hjælper det såkaldte forfinansieringslån. Princippet er meget simpelt: lån og bygningsselskaber indgås på samme tid. I sparefasen påløber kun renterne på lånet. Tilbagebetalingen sker i et beløb med tildelingen af boliglånet og opsparingskontrakten. Fra da af betaler kunden kun bygningssamfundslånet. Stor fordel: Rentesatserne er faste for hele finansieringen.
Støtteberettigede opsparere fra byggesamfundet drager fordel af statsfinansiering i hele løbetiden. Familier kan for eksempel spare over 20.000 EUR på lån på 150.000 EUR. Din LBS-rådgiver ved, hvilke Riester-fordele du kan opnå personligt. "
Hvis du vil foretage større strukturelle ændringer som lejer, skal du først diskutere dette med udlejer.
Oversigt over regler
Anvendelig til:
- Opførelse og køb af fast ejendom, herunder sommerhuse, der er beboelige hele året rundt
- Arkitekters gebyrer
- Udskiftning af passiver, der er sikret ved jordafgifter i grundbogen
- I tilfælde af arv: udskiftning af fællesbundne aktier i andre medarvinger
- Handicapadgangskonvertering, for eksempel badeværelset
- Indbyggede møbler - hvis de er en integreret del af bygningen
- Reparations- og vedligeholdelsesarbejde
- Køkken: kun udstyrede køkkener, hvis de er en integreret del af bygningen
- Modernisering af varmesystemer
- Moderniseringsforanstaltninger, der udføres som lejer. Eller lejerdeltagelse i udlejerens moderniseringstjenester
- Tæpper
- Installation af smart home-systemer
- Sauna og swimmingpool
Kan ikke bruges til:
- Feriehuse i udlandet
- Mæglerkommission
- Erstatning af forbrugerlån, f.eks. Billån
- Kompensation for et obligatorisk aktiekrav
- Badeværelsesmøbler
- Møbler, der ikke er fast forankret, f.eks. Gratis rumdelere
- Reparationer, der er ubetydelige i forhold til husets samlede værdi
- Køkkenmøbler samt standard udstyret køkken
- Reparation af varmesystemer
- Udskiftningstjenester til tidligere lejere
- Tæpper
- Elektronik til underholdning
- Mobile pools
