Aktuelle afgørelser truffet af tyske domstole og deres betydning for ejendomsejere og skatteydere, lejere og udlejere.
Bil blokerer indgangen? Det er tilladt at skubbe væk
Fjern forhindringen eller vent? Dette spørgsmål stod over for en lejer i en garage, hvis indgang var blokeret af et køretøj. Tændingsnøglen manglede, men den forkert parkerede bil blev låst op. Garageejeren handlede: han løsnede håndbremsen, skiftede automatgearkassen fra P til N og skubbede forhindringen til side. Forbryderen opdagede senere, at hans bils transmission var blevet beskadiget, da gearskiftet blev betjent med tændingsnøglen fjernet. Garageejeren skal betale for de afholdte omkostninger. Det behøver han ikke, besluttede München-domstolen: Parkeringsforbryderen havde forstyrret garagelejerens ejendomsret. Sidstnævnte var derfor berettiget til at fjerne hindringen i selvhjælp.Garagelejer behøver ikke betale for uagtsom skade på bilen.
Filnummer Z132 C2617 / 18
Skattekontoret hæfter ikke ud over rabatten
Enhver, der accepterer en arv, er også ansvarlig for testatorens gæld med alle hans eller hendes private aktiver. Denne regel gælder dog ikke for skattekontoret, præciserede forbundsdomstolen for nylig. Et samfund af ejere bad skattekontoret om at betale en afdød husejers gæld til husgodtgørelse. Skattekontoret blev udpeget som den juridiske eneste arving: Først og fremmest opkrævte det husleje af testatorens lejlighed og senere, da ejendommen var ledig, arrangerede den tvangsauktionen. Skattekontoret ønskede imidlertid ikke at påtage sig den afdødes husgældsgæld, der oversteg boet. Det er rigtigt, besluttede hoveddommerne: Hvis skattekontoret ikke bruger en arv til sine egne formål, opfylder det kun dets regulerende funktion og behandler forladte ejendomme.
Filnummer V ZR 309/17
En mulig fremtidig mangel retfærdiggør ikke en nedsættelse af lejen
To lejere fra den samme udlejer fandt kuldebroer på de ydre vægge i deres lejligheder fra 1968 og 1971. I begge tilfælde var der en risiko for dannelse af skimmelsvamp, hvis de lejede værelser ikke blev ventileret regelmæssigt. Lejerne søgte en huslejereduktion i retten og fjernelse af kuldebroer. Begge retssager mislykkedes for den føderale domstol: Reduktion af husleje er udelukket, fordi behovet for at ventilere regelmæssigt ikke er en fejl. Desuden svarer konstruktionen af de pågældende genstande til byggeforskrifterne for de respektive byggeår. Udlejer er derfor ikke forpligtet til at installere varmeisolering.
Filnummer VIII ZR 271/17, VIII ZR 67/18
Forkert boligareal: køber modtager erstatning
Ommåling ville have givet mening. En lejlighed med 98 kvadratmeter boligareal var til salg på Internettet i Stuttgart-området. Før købsaftalen blev indgået, blev lejlighedsstørrelsen korrigeret til "ca. 89 kvadratmeter" af ejerens søn, der indtil notarens udnævnelse fungerede som om han var sælger og ejer af ejendommen. Køberen fandt senere ud af, at lejligheden kun var 78,2 kvadratmeter. Køberen sagsøgte ejerens søn og havde ret af Stuttgarts regionale domstol: Enhver, der giver oplysninger om størrelsen på lejligheden i det blå og ikke afslører deres uvidenhed om den, handler skyldigt og påvirker købsbeslutningen. Sønnen skylder køberen skader.
Filnummer 14 U 44/18