I mange lejlighedsbygninger fungerer trappehuset også som et lagerområde for beboere. Men cykler, klapvogne og lignende kan repræsentere forhindringer for andre og bringe brandbeskyttelse i fare. Vi introducerer dig til de vigtigste regler fra huslejer og domstolsafgørelser om dette emne.
Hvert barn, næsten alle voksne og flere og flere seniorer har det: deres eget køretøj. Hvis der er en klapvogn, bobby-bil eller scooter foran døren til lejligheden, gør cykler eller vandrere det vanskeligt at komme gennem trappeopgangen et andet sted. Imidlertid skal alle disse køretøjer også parkeres et eller andet sted, når de ikke er i brug. På det tidspunkt bryder lejlighedsvis en strid mellem naboer ud. Vi opsummerer flere domme om skænderier i trappeopgangen for dig.
Skænderi i trappeopgangen: de vigtigste fakta med det samme
Kan jeg parkere klapvognen i trappeopgangen?
Generelt ja, hvis gangen er stor nok, og hoveddøren og postkasserne forbliver tilgængelige. Flugtveje skal naturligvis også forblive gratis.
Er det tilladt at lægge sko foran døren?
I dårligt vejr kan lejere midlertidigt lægge deres sko foran døren til lejligheden. Hvis flere par bliver der i lang tid, eller hvis der endog er oprettet et skostativ, er det ikke rimeligt for naboerne.
Kan jeg parkere min cykel i trappeopgangen?
Ingen. Dette er ikke tilladt i henhold til gældende huslejelov. Cykler skal parkeres i kælderen eller i et cykelrum. Undtagelse: Du kan tage en værdifuld cykel ind i lejligheden.
Hvilke genstande er tilladt i trappeopgangen?
Klapvogne, vandrere og kørestole har generelt lov til at stå i trappeopgangen, men skal holde flugtveje fri. Subtile dekorationer til jul eller påske er tilladt. Blomsterpotter kræver tilladelse fra udlejer eller ejerskabet.
Hvad må ikke være i trappeopgangen?
Cykler, scootere, bobby-biler, skostativer, kommoder, paraplystande, planter, plakater og billeder, reklameblade og kataloger, sneskovle og kost.
Tvist over klapvognen i trappeopgangen
Forældre har som regel lov til at parkere en klapvogn i trappeopgangen. Et forbud mod interne regler er juridisk ineffektivt, hvis den kontraktmæssige anvendelse af lejeboligen er begrænset på en afvisning. Dette gælder især, hvis ejendomsadministrationen ikke giver parkeringsplads, der ikke er nogen elevator, eller den konstante transport af barnevognen betragtes som "urimelig" (Berlin Regional Court, Az. 63 S 478/08).
Det afhænger også af, hvor stor gangen er, og om postkassen og indgangen stadig kan nås uden indblanding. Den parkerede barnevogn må ikke blokere andre beboere i passagen, og ingen flugtveje må blokeres (Schöneberg District Court, Az. 109 C 161/11).
Hvor kan en klapvogn være i trappeopgangen?
Hvis målene på en gang er velegnede til parkering af en klapvogn, må dette ikke være forbudt. Udlejer havde modstået og påpeget en tilsvarende klausul i lejeaftalen. Düsseldorfs distriktsdomstol (Az. 22 C 15963/12) erklærede imidlertid, at klausulen var ineffektiv, fordi den havde urimeligt dårligt stillet lejerne. På det smaleste punkt i gangen forblev 70 centimeter ledig plads - nok plads til at kunne flygte selv i tilfælde af fare.
Ifølge en afgørelse truffet af Hamm Higher Regional Court kan en klapvogn kun parkeres midlertidigt i smalle gange. Det betyder, at beboerne skal flytte bilen ind i lejligheden eller ind i et opbevaringsrum om natten (Az. 15 W 444/00).
En lejer har ikke ret til at parkere en klapvogn på trappelandet foran lejligheden - selvom andre lejere eller håndværkere ikke er handicappede (District Court Charlottenburg, Az. 4 C 261/97).
Sikre barnevogne mod tyveri
I betragtning af de dyre barnevogne, som i en tilsvarende luksuriøs version kan koste et firecifret beløb, er det indlysende, hvad forældre i Berlin gjorde: De lænkede barnevognen i gangen for at gøre tyveri vanskeligere. Men dette kan forbydes, hvis der er problemer med trafiksikkerheden på grund af den begrænsede plads. En dørfløj kunne ikke længere åbnes, besøgende kunne ikke længere holde fast i rækværket. Berlins regionale domstol (Az. 63 S 487/08) forbød derfor lejerne at kæde på ejernes anmodning.
En rampe til klapvognen
Nogle gange er det ikke let at bringe en klapvogn ind i huset. Af denne grund anmodede forældre om, at der bygges en rampe foran indgangsdøren. De var endda villige til at betale for det. Men distriktsretten i München (sagsnummer 481 C 21932/12, afvist appel for Münchens regionale domstol, sagsnummer 1 S 19913/13) besluttede, at ejerskabet ikke kunne være forpligtet til at tolerere et sådant byggeprojekt mod deres vilje. En rampe medfører også farer - nogen kan falde, hvis den er glat eller bevæger sig.
Sko i trappeopgangen
Som regel er sko forbudt i trappeopgangen. I det mindste i dårligt vejr kan husbeboere efterlade deres sko foran døren til lejligheden - midlertidigt. Imidlertid er større samlinger af sko eller endda skoholdere urimelige for de andre beboere i huset, besluttede München Higher Regional Court (Az. 34 Wx 160/05). Det samme gælder paraplystande. Kölns distriktsret tillod imidlertid et lille skab på øverste etage. De andre værelseskammeraters interesser forringes ikke, da ingen af dem kan komme forbi den tilstødende lejlighed (Az. 222 C 426/00).
Hvis sko kun er midlertidigt i trappeopgangen, er dette legitimt - bare ikke for mange og for ofte.
Cykler i trappeopgangen
Husregler forbyder ofte beboere at parkere deres cykler i trappeopgangen. I stedet kan de opbevare deres cykler i deres egen kælder eller i et delt cykelrum. Lejere har brug for udlejers samtykke til at parkere i gangen eller kælderen. Men hvis der ikke er andre parkeringsmuligheder, og der ikke er nogen risiko for andre beboere, skal udlejeren være enig.
Hvor kan cykler parkeres?
Der var to måder at parkere cykler i et lejebolig: et værelse i kælderen og et område i haven. Men det var ikke fastsat i kontrakten. En dag forbød ejeren parkering i gården, hvilket lejerne fandt urimelige, fordi boligen i kælderen er meget besværlig. Ikke desto mindre gav Berlins regionale domstol (Az. 67 S 70/11) udlejeren ret. Hvis der ikke er nogen sikker sikkerhed, kan tilladelsen til enhver tid tilbagekaldes af objektive grunde. Her var det vanskeligt, men ret muligt at flytte cyklerne ind i kælderen.
Tvister om cykelholdere
Hvis en cyklist parkerer sit køretøj i et cykelstativ i den fælles garage, skal han også kæde køretøjet, hvis det er muligt. Hvis den vælter og skader en bil, er den person, der er ansvarlig. Her var der sket ejendomsskade på omkring 1.000 euro. Regionalretten i Köln (Az. 11 S 387/14) fandt, at en cyklist måtte sikre, at hans køretøj ikke var farligt. Det skete ikke her i det nødvendige omfang.
Hvis et bestemt område i en underjordisk parkeringsplads erklæres som en parkeringsplads, er dette faktisk kun beregnet til motorkøretøjer. Enhver, der installerer en cykelstativ på den for at kunne parkere deres e-cykler, må forvente vanskeligheder. I det specifikke tilfælde havde et flertal i boligejerforeningen (WEG) godkendt cykelstanden, men der var også protester mod den. Hamburgs distriktsret (Az. 318 S 167/14) stadfæstede den mislykkede ejers handling. Der er et formål med erklæringen om splittelse, der ikke kan undermineres ved en beslutning med simpelt flertal.
Støjforurening fra børn, der cykler
Børnecykler og scootere er beregnet til brug uden for huset og lejligheden. Hvis forældre tillader deres afkom at køre rundt med dem i gangen og i værelserne i deres lejlighed regelmæssigt og ledsaget af betydelig volumen, kan det ikke accepteres. På anmodning fra ejernes samfund forpligtede distriktsretten i München familien til at sikre fred og ro i timerne efter kl. Hvis dette ikke sker, kan der pålægges en bøde i fremtiden (AG München, Az. 281 C 17481/16).
En cykel må ikke være i trapperummet, men skal være i kælderen.
Parkere rollatoren i trappeopgangen?
En rullator skal ikke sidestilles med en cykel: Hvis en lejer er afhængig af gåhjælpen, skal udlejeren give ham en parkeringsplads i en lejlighedskompleks. Rollatoren må dog ikke forhindre andre værelseskammerater, når de bruger gangen (Hannover Regional Court, Az. 20 S 39/05). Hvis der ikke er parkeringsplads, skal gåhjælpen bringes ind i lejligheden natten over.
Er møbler tilladt i trappeopgangen?
Skostativer eller skoskabe er ikke tilladt i trappeopgangen. Dette gælder også kommoder eller garderober. Flugt- og redningsruter skal forblive frie i trappeopgangen og må under ingen omstændigheder blokeres (LG Hamburg, dom af 7. maj 2015, Az. 333 S 11/15). Som en forebyggende brandbeskyttelse er opbevaring af brændbart materiale forbudt - og det inkluderer møbler. Kölnerdomstolen gjorde en undtagelse: Et lille skoskab kan tillades af udlejer, hvis der er plads nok i trappeopgangen til flugt- og redningsvejen, og naboerne ikke er nedsat (AG Köln, dom af 15. februar 2001, Az. 222 C 426 / 00).
Mail i trappeopgangen
Daglige aviser eller omfangsrige genstande passer ikke altid i postkassen. Leverandører kan derefter opbevare deres varer i gangen. Det må dog ikke udgøre nogen gener eller fare, såsom en risiko for at falde. Ubrugte kataloger skal f.eks. Fjernes efter et par dage (Federal Court of Justice, Az. V ZR 46/06).
Irritation fra stank i trappeopgangen
Hvis naboer føler olfaktoriske gener af madlavningsorgier, affaldslugt eller hund urin i trappeopgangen, skal du først informere din udlejer. Hvis dette ikke strider mod betingelsen, har lejeren ret til en huslejereduktion. Dette kan beløbe sig til mellem fire og ti procent af lejen afhængigt af den enkelte sag (AG Charlottenburg, dom af 12. juli 2010 Az. 213 C 94/10; AG Gießen, dom af 5. november 2015, Az. 48 C 48/15).
Lejere kan også anlægge sag mod ubehagelig lugt i trappeopgangen, hvis dette påvirker dem væsentligt. Lugtgenen er ubetydelig, hvis en gennemsnitlig person næppe bemærker det. Det betyder ikke noget, at lugten vedvarer, det er tilstrækkeligt, hvis det forekommer lejlighedsvis. (OLG Köln, ref. 16Wx67 / 97).
Men hvis madluften opstår, fordi en emhætte transporterer dem udad, skal naboerne uundgåeligt snuse dem. Her gælder følgende: Anvendelse af emhætte er almindelig for opvasken og vurderes som kun mindre nedsat. (Tingret Meldorf, Az. 31 C 1038/98).
Lejere behøver ikke udholde regelmæssig, skarp lugtgener i trappeopgangen.
Hvad er reglerne for belysning i trappeopgangen?
Grundlæggende skal udlejeren eller ejernes samfund sørge for, at belysningen i trappeopgangen fungerer - de er også ansvarlige for at sikre, at gelænderen er korrekt monteret. En ikke-fungerende lyskontakt i trappeopgangen er imidlertid en mindre sag og berettiger ikke en nedsættelse af huslejen, således bedømte AG Bremerhaven (dom af 26. maj 1992, Az. 59 C 1214/91).
Det er også en af udlejernes forpligtelser at indstille tidsafbryderen til trappebelysningen længe nok til, at lejerne kan flytte fra en etage til den næste i et normalt tempo. Hvis han tænder lyset for kort, overtræder han sin pligt til at opretholde sikkerheden og kan holdes ansvarlig (OLG Koblenz, dom af 12. oktober 1995, Az. 5 U 324/95).
Ved afregning af ekstraomkostninger skal udlejer også allokere udgifterne til husbelysning til en tom lejlighed. Han skal selv bære den del af omkostningerne, der kan henføres til den ledige lejeenhed. Appelretten i Berlin traf afgørelse i sin dom af 8. juli 2017, Az.12 U 26/09.
Tvist om rengøring af trapper
Trapperensning eller fejningsuge medfører gentagne gange tvister mellem naboer eller lejere og udlejere. Sidstnævnte er forpligtet til at informere sin lejer om, hvilke opgaver han skal udføre, og hvornår inden underskrivelsen af lejeaftalen. Udlejer skal udarbejde en rengøringsplan og tage alle lejere i betragtning (OLG Hamm, dom af 21. december 2012, Az. 9 U 28/12).
Udlejer kan dog ikke ensidigt ændre rengøringsforpligtelsen. Så hvis han uhøfligt ansætter en viceværtjeneste til at tage sig af en ufærdig rengøringsdel i huset, behøver lejerne ikke at afholde de afholdte omkostninger. Dette blev besluttet af AG Frankfurt an der Oder (dom af 30. januar 1997, Az. 2.2 C 1295/96). Fordi så længe nogle lejere overholder deres rengøringsforpligtelse, udlejer udlejeren muligvis ikke sine udgifter til alle.
Ulykke, når der er risiko for at glide - hvem er ansvarlig?
Enhver, der glider i trappeopgangen, fordi de for nylig er blevet rengjort, har ikke ret til erstatning for smerte og lidelse. En lejer havde sagsøgt værtinden, fordi der ikke var nogen advarselsskilte, og han havde lidt massive skader fra at falde på det glatte gulv. Distriktsretten i München så imidlertid skylden med ham, fordi han ikke havde holdt fast i gelændet, selvom trappeopgangen var meget våd og rengøringsmidlet tydeligt var blevet lugtet. Sagen blev derfor afvist (München District Court, dom af 12. september 2013, Az. 454 C 13676/11).
