Enhver, der ønsker at sælge individuelle lejligheder i en lejlighedsbygning, som de bor i eller udlejer, har brug for et færdiggørelsesbevis. Det er en officiel bekræftelse på, at boligenheden er adskilt (låst) fra andre lejligheder og fuldt anvendelig som sådan. Vi forklarer, hvordan man ansøger om et færdiggørelsescertifikat.
Et lukningscertifikat er en del af den såkaldte delingserklæring sammen med bygningens layoutplan og fællesskabsbestemmelserne. Dette skal forelægges for den lokale domstol, så boligarealet kan indgå i grundbogen som en uafhængig enhed. For at kunne ansøge om et færdiggørelsescertifikat skal visse strukturelle krav være opfyldt.
Færdiggørelsescertifikat for boligejerskab: krav
- Boligenheden skal være rumligt adskilt af vægge og lofter på en sådan måde, at tilstrækkelig lyd- og varmeisolering garanteres
- Lovbestemte brandbeskyttelseskrav skal garanteres for alle boligenheder, selv efter at de er blevet lukket
- Boligenheden kan kun have låsbare indgange
- Boligenheden skal være udstyret på en sådan måde, at den kan bruges som boligareal. For eksempel skal der være mindst en kombineret stue / soveværelse, madlavningsfaciliteter, et badeværelse og et toilet.
Vigtigt at vide: Værelserne behøver ikke at være i en etage, men kan også være oven på hinanden, hvis de er forbundet med en trappe.
Afslutningsbevis for delvis ejerskab: krav
Delvist ejerskab handler ikke om boligareal, men om kommercielt brugte værelser. For eksempel, hvis du vil sælge et værelse i stueetagen i dit hus som en lille butik, skal du opfylde følgende krav:
- Det delvise ejerskab skal ligesom boligejendommen være rumligt adskilt og låsbar
- Brand- og støjbeskyttelsesbestemmelser skal overholdes
- Der skal være et toilet ved siden af det kommercielt brugte rum
Sådan ansøger du om et færdiggørelsesbevis
For at kunne ansøge om et færdiggørelsescertifikat skal du være ejer eller leasingtager af ejendommen, der skal deles og delvist sælges. Du kan selvfølgelig også få ansøgningen fremsat af en autoriseret advokat eller en anden tredjeperson, forudsat at du giver dem en uformel erklæring om samtykke underskrevet med sted og dato.
Færdiggørelsescertifikatet anmodes om fra den ansvarlige bygningstilsyn. I nogle føderale stater udstedes dokumentet imidlertid ikke direkte af den ansvarlige bygningsmyndighed, men af en offentligt udpeget bygningsekspert.
Dokumenter, der kræves til færdiggørelsesbevis
Du skal indsende følgende dokumenter for at ansøge om et færdiggørelsesbevis:
- Den udfyldte ansøgningsskema. Tilsvarende papirformularer er tilgængelige fra de respektive bygningsmyndigheder; nogle tilbyder dem også online som PDF-dokumenter til download og udskrivning.
- Lokalitetsplan for ejendommen: Afhængig af specifikationerne fra den ansvarlige bygningsmyndighed, skal denne maksimalt være seks måneder gammel = "". Det skal præsenteres på en skala fra 1: 1000.
- Fordelingsplan for ejendommen inklusive udhus og faciliteter på ejendommen: Denne plan skal normalt indsendes i flere versioner på skalaen 1: 100. Den skal indeholde plantegninger, udsigter og sektioner af alle dele af bygningen, udhus og andre ejendomsfaciliteter, inklusive det ubebyggede loft og i givet fald kælderen. Det skal tydeligt vise, hvordan fælles ejendom (f.eks. Bygningens tag og ydervægge), lejlighedsejendom (den boligenhed, der skal adskilles) og anden separat ejendom (f.eks. Kælderrum, garager) er relateret til hinanden, og hvordan de er designet.
Ansøgningsformularen for færdiggørelsesattest spiller en rolle afhængigt af bygningsmyndigheden.
Et højt detaljeringsniveau i tildelingsplanen er vigtig, for hvis der er tvister bagefter, fungerer denne plan som grundlag for diskussion. Det er især vigtigt, at alle værelser i boligenheden samt kælderrum, udhus eller andre faciliteter på ejendommen, der hører til den separate ejendom, er markeret med et nummer i en cirkel - inklusive altanen eller terrassen. Derudover skal brugen af hvert rum noteres i tildelingsplanen. Før du udarbejder distributionsplanen, er det bydende nødvendigt, at du forhører dig med den ansvarlige bygningsmyndighed, hvordan den separate ejendom formelt skal nummereres og mærkes.
Vigtig:Alle indsendte planer og andre ejendomsdokumenter skal svare til den aktuelle tilstand for eksisterende bygninger og planlægningsstatus for nye bygninger. Som regel kontrolleres dette ikke på stedet af den ansvarlige bygningsmyndighed, men afvigelser fra den aktuelle situation fra de indsendte planer eller fra de respektive statslige bygningsregulativer, der kræver godkendelse, forbliver ulovlige, selv efter certifikatet om lukning er udstedt - og dette kan gøres i eftertid i tilfælde af tvister mellem ejerne af Fast ejendom kan helt sikkert føre til problemer.
Spørg derudover specifikt, om du har brug for at indsende yderligere dokumenter, fordi bygningsmyndighedernes krav ikke er ensartede på landsplan. Nogle bygningsovervågningsmyndigheder kræver følgende yderligere oplysninger og vedhæftede filer ud over ovenstående planer:
- Beregning af levende og brugbart rum
- Korridor eller ejendomskort uddrag
- Grundplan med tegnede parkeringspladser
- Landregistreringsarknummer på ejendommen
- Købekontrakt og / eller nuværende uddrag fra grundbogen
- Uddrag fra handelsregisteret (ved ansøgning om kommercielle ejere)
- detaljeret tegning af sanitetsfaciliteterne
Formen på din ansøgning om et færdiggørelsescertifikat spiller også en rolle afhængigt af bygningsmyndigheden: Undgå at foretage rettelser med en viskelæder eller Tipp-Ex i planerne og underskriv hvert papir med sted, dato og underskrift. Derudover bør du ikke hæfte arkene, men kun forbinde dem med en papirclips, hvis det er nødvendigt. Afhængig af omfanget af de indsendte dokumenter anbefales det også at oprette en liste over vedhæftede filer under følgebrevet.
Afslutningsattest: behandlingstid og omkostninger
Omkostningerne og behandlingstiden for et færdiggørelsesbevis varierer meget afhængigt af den ansvarlige bygningsmyndighed. Der er ingen ensartede standardpriser, især for gebyrer: i bedste fald kræves kun 50 til 100 euro, i værste fald op til 1500 euro. Erfaringen viser, at behandlingen af applikationen tager 14 dage til tre måneder.
Når du holder færdiggørelsesbeviset i hænderne, er den største forhindring imidlertid ryddet: Alt der er tilbage er at gå til notaren, som derefter udsteder den krævede erklæring om opdeling.
