Bygning i et samfund bliver stadig mere populært landsdækkende. At bygge dit eget hjem i et joint venture er ofte billigere end at købe en totalentreprise fra en investor. En lempelse af opførelsesbudgettet med op til 20 procent er mulig. Forudsætning: omhyggelig planlægning, klare regler og gennemsigtighed. Læs hvordan interesserede i en samling kan finde ud af, hvordan de styrer deres projekt, og hvilke juridiske krav der gælder.
Erfaringen viser, at bygningskooperativer normalt ligger 10 til 20 procent under de sædvanlige lokale bygningsomkostninger. Byggerens fortjenstmargen for en totalentreprise gælder ikke. Derudover skyldes notargebyret og skatten på overførsel af fast ejendom normalt kun for det ubebyggede område, ikke for ejendommen og bygningen. Gruppen deler omkostningerne til udvikling, arkitekt, byggefirmaer og håndværkere og kan spare ved at købe materialer og tjenester sammen.
Casestudie 1
”Vi ville aldrig have vovet at bygge alene,” minder Alexander Truhlar om. I sommeren 2000 sluttede han sig til tre andre familier i Landshut i bygningssamfundet "Der Bauigel". Familierne fandt hinanden gennem en annonce i den lokale presse. Da de flyttede ind i december 2002, blev der bygget en pæn rækkehusbebyggelse i tømmerkonstruktion. Det var ikke en let vej indtil da. ”Det var især svært at få mødedatoer under et tag,” rapporterer Truhlar. Bundlinjen er dog, at han er yderst tilfreds: Gruppen sparede omkostninger ved fælles udbud og ansættelse af håndværksvirksomheder. Der var også synergieffekter ved installation af f.eks. Varmesystemer.
Casestudie 2
Giovanna-bygningsgruppen fra Braunschweig betalte lige under 2.000 euro i stedet for de lokale 2.400 til 2.600 euro pr. Kvadratmeter boligareal inklusive fællesareal. Under ledelse af arkitekterne Ruth Scheurer og Gerold Perler planlagde og byggede de ni medlemmer en bygård med et integreret byhus i St. Leonhards Garten-udviklingsområdet. ”Alle finansierede deres lejlighed uafhængigt, fordi layout, størrelse og møbler varierede,” forklarer Scheurer. "Ejendommen og de fælles områder blev finansieret forholdsmæssigt."
Projektkonto giver dig mulighed for at handle
For at kunne handle åbnede Braunschweig forsamlingsgruppen en projektkonto i planlægningsfasen. ”Alle betalte et depositum på 5.000 euro i starten,” rapporterer Scheurer. Gruppen aftalte skriftligt: De, der forlader, modtager deres bidrag tilbage minus andelen af planlægningsgebyret. I anlægsfasen strømmede overførslerne til byggefirmaerne fra projektkontoen.
Sådan fungerede finansieringen
Efter at arkitekterne først havde beregnet omkostningerne, gik hvert medlem til deres husbank. Et par uger senere havde alle en bekræftelse på finansiering i hånden. Gruppen beregnede og besluttede: Hvis et medlem mislykkes i byggefasen, finansierer gruppen lejligheden og sælger den senere. Men alt gik glat. Efter to års planlægning og konstruktion blev Your-Best-Home.net flyttet ind i 2011 - og det samme år blev det tildelt kvalitetsstemplet "Sustainable Housing" af Federal Building Ministry. En succes, der søger efterlignere.
En lejlighed, der er bygget i en bygningsgruppes samfund, koster betydeligt mindre end en konventionel ejendomsudvikler.
Definition: hvad er et byggefællesskab?
Et byggefællesskab er en juridisk sammenslutning af mennesker, der er villige til at opbygge, der sammen realiserer et projekt. Mindst to husstande er involveret. Bygningssamfundet er normalt grundlagt som et civilretligt partnerskab (GbR). For at gøre dette skal det underskrive en partnerskabsaftale og ideelt set udpege en person, der repræsenterer virksomheden eksternt. Det kan tage op til to år at flytte ind. Årsag: Det tager tid for gruppen at finde en linje til grunden og bygningerne.
Forsamlinger deler omkostninger og sparer derved
Den største fordel ved bygningssamfundet? Lejligheden koster betydeligt mindre end for en konventionel ejendomsudvikler eller med en neutral bygningsvejleder, der fungerer som en repræsentant for gruppen, men ikke selv er ejeren. Årsagen: Byggegrundene sælges ikke stykke for stykke, men som et helt område; Der er ingen udviklermargener. Notargebyrer og overførselsskat for fast ejendom skal kun betales for det ubebyggede område og ikke (som det er tilfældet med købet fra bygherren) for ejendommen plus bygningen. Medmindre udviklingen er specifikt planlagt, skal der også betales skat på fast ejendom til bygningen. Privat finansiering er også meget billigere end kommerciel finansiering, som ejendomsudvikleren kan betale for. Omkostningerne for arkitekten og entreprenøren kan deles, ligesom udviklingsomkostningerne.Projektets størrelse reducerer også håndværksomkostningerne. Konstruktionen er endnu billigere, hvis bygherrer giver en hånd, for eksempel med indvendigt arbejde.
Ejendommen er opdelt i henhold til den planlagte udvikling. En distributionsnøgle regulerer, hvem der skal bære hvilke omkostninger. Arkitekten specificerer, hvilke komponenter der skal oprettes af samfundet: skal, tag, rå installation, bygningstjenester, facade. Det indvendige arbejde udføres i fællesskab eller individuelt. Alle skal give samfundet en bekræftelse på finansiering fra banken.
At bygge sammen er meget billigere - et eksempel:
En forsamlingsgruppe skaber fem rækkehuse i et byggefællesskab. Her er en oversigt over dine omkostninger ved hjælp af eksemplet på et mellemterrashus uden kælder med hems. Boligarealet er omkring 135 kvadratmeter for hvert rækkehus. Omkostningerne blev også beregnet til køb af et sammenligneligt rækkehus fra bygherren eller ved hjælp af en neutral byggeleder. Konklusion: Bygning i samfundet viste sig at være betydeligt billigere.
| omkostninger til | Ejendomsudvikler | Bygningsvejleder | Fællesskab |
| Købspris plot | 62.000 EUR | 62.000 EUR | 62.000 EUR |
| Yderligere omkostningsovertagelse | 9.000 EUR | 3.100 EUR | 3.100 EUR |
| Anskaffelse af byggeomkostninger | 121.000 EUR | 121.000 EUR | 121.000 EUR |
| Finansieringsomkostninger i anlægsperioden | 2.000 EUR | 2.000 EUR | 2.000 EUR |
| Arkitektomkostninger | 10.000 EUR | 14.000 EUR | 14.000 EUR |
| Ekstra omkostninger | 10.000 EUR | 10.000 EUR | 10.000 EUR |
| Marketing, konstruktionstilsyn, risiko | 30.000 EUR | DKK 16408 | 2.000 EUR |
| Endelig pris for købere | EUR 244.000 | 228.508 EUR | 214.100 EUR |
Kilde: agplus | netværk for arkitektur og design fra april 2008
For købere af det samme rækkehus i samfundet er Your-Best-Home.net 29.900 euro billigere end at købe fra bygherren og 14.408 euro mindre end at købe i samfundet med en byggeleder.
Kig efter ligesindede mennesker, bliv organiseret, find en grund
Du kan finde våbenkammerater ved at henvende dig til venner, placere avisannoncer, spørge bygningsmyndigheder eller byplanlægningskontorer eller arkitekter og byggeledere, der er specialiserede i grupper.
Bygningssamfundet kan organisere sig selv. Eller en arkitekt eller en byggeleder koordinerer projektet. På møderne bringer han de involveredes ønsker under et tag og modererer forberedelses- og konstruktionsfasen. Specialrådgiveren holder øje med udgifter og deadlines og hjælper gruppen med at implementere deres komplekse ideer inden for det budgetterede budget. Han støtter gruppen i vægtning af ønsker og beslutninger, som hvert medlem kan leve med. Jo tættere gruppen arbejder, jo vigtigere er det at regulere - for eksempel hvordan de styrer finansieringen, hvis et medlem forlader det. Projektlederen tager sig også af de nødvendige kontrakter og indkalder om nødvendigt en advokat. Tilsvarende virksomheder, der har specialiseret sig i at bygge kooperativer,kan findes i virksomhedsbiblioteket under “Byggeovervågning” eller i dagspressen. Selvfølgelig kan en arkitekt, der specialiserer sig i bygningskooperativer, også tage denne opgave. Arkitektkammeret hjælper dig med din søgning.
Du skal definere fælles mål og hjørnestenene i dit koncept lige fra starten. For eksempel den fælles legeplads, den bilfri gårdhave osv. Sæt alle aftaler skriftligt og læg din underskrift på dem. Dette undgår problemer senere. Professionel moderering kan være nyttig. Test på forhånd, om du passer sammen som en gruppe. Jo bedre du ved, hvad andre mennesker ønsker, jo bedre. Løft problemer og overvej, om du er egnet til et byggefællesskab. Forudsætning: kompromisvillighed og evne til at arbejde i et team.
Enhver, der ønsker at danne et byggefællesskab, har brug for en grund til projektet. Det er værd at spørge byadministrationen, om de stiller jord til rådighed for sådanne koncepter. Ejendomseksperterne fra LBSi og Sparkasse vil også støtte dig i din søgning. Eller din arkitekt. Han opretter et foreløbigt design for bygningen og udendørs faciliteter og estimerer omkostningerne ud fra bygningsbeskrivelsen.
Bygningslederen koordinerer projektet fra bygningssamfundet, bringer de involveredes ønsker under et tag i møderne og modererer forberedelses- og konstruktionsfasen.
Fortegnelsen over jordbogen for bygningssamfund
Gruppen indgår aftalen om køb af ejendom foran en notar. Derefter finder delingskontrakten sted for etablering af lejlighed og delvist ejerskab, således at tingbogen opretter tingbogsark for de enkelte lejligheder og registrerer grundafgifterne for de enkelte bygherrer. Opdelingen angiver, i hvilket omfang køberne bruger ejendommen. Medejerskab erhverves i de fælles områder. Brugsregler, for eksempel til haven, skal også registreres i grundbogen.
I tilfælde af en forsamlingsgruppe angiver delingserklæringen størrelsen af købers brug af ejendommen.
Test: Er du typen til en samling?
Besvar disse spørgsmål, og læs derefter svaret: Det afslører, om det at bygge i en gruppe kan være et alternativ for dig.
1. Kan du forpligte dig til en region i en længere periode?
- Ja, vi vil lægge rødder her.
- Nej, det er meget muligt, at der vil ske et jobskifte i de næste par år.
2. Har du ligesindede venner og bekendte?
- Ja, venner ville bygge med os. Vi leder også efter interesserede via Internettet og avisannoncer.
- Nej, jeg ved ikke rigtig, hvem jeg skal spørge.
3. Har du specifikke ideer om arkitektur, omkostninger, økologi?
- Ja, jeg har de første ideer til leve- og energikoncepter i mit hoved.
- Nej, jeg foretrækker at overlade det til eksperterne.
4. Har du en passende ejendom i udsigt?
- Ja, jeg spurgte kommunen om jord til et sådant byggeprojekt.
- Nej, indtil videre har ingen situation overbevist mig.
5. Kender du arkitekter, bygningseksperter, bygningstilsyn, som du vil konsultere eller ansætte?
- Ja, jeg har fundet en arkitekt, der har erfaring med forsamlinger.
- Nej, i øjeblikket har jeg ikke tid til at søge og vælge.
6. Har du tålmodighed til at komme ind i dine egne fire vægge?
- Ja, jeg tager mig tid til at beskæftige mig intensivt med planlægning og udførelse.
- Nej, jeg vil hellere flytte ind i dag end i morgen.
7. Har du tid og er interesseret i regelmæssigt at udveksle ideer med byggepartnerne i gruppen?
- Ja, holdånd og vilje til at gå på kompromis er mine styrker.
- Nej, jeg undgår for eksempel forældreaftener, der er fulde af diskussioner for at skåne mine nerver.
løsning
Tilføj nu hvor ofte du har besluttet “ja” eller “nej”:
Mere ja end nej
Bygning i en gruppe kan være et alternativ for dig at opfylde din drøm om at eje din egen ejendom. Du nyder at få et projekt fra jorden, hjælpe med at forme det og se det vokse, selvom det undertiden er vanskeligt at nå til enighed i gruppen.
Mere nej end ja
For dig er det den bedste løsning at købe en allerede planlagt eller afsluttet ejendom. Du er sandsynligvis stærkt involveret i dit job og din familie og er derfor ikke klar til at investere tid. Du kan godt lide at lægge ting i professionelle hænder og acceptere at bruge penge på dem.