Husejere er mere tilbøjelige til at slappe af aktivt end lejere - aktiv afslapning frigiver lykkehormoner. På den anden side skal husejere selv tage sig af hvert lille problem i og omkring huset. Så hvorfor er husejere lykkeligere?
Prof. Dr. Peter Richter er arkitektpsykolog ved TU Dresden og forsker i spørgsmål som: Hvordan påvirker arkitektur mennesker? Hvilken indflydelse har grønne områder? Hvor er pensionisten lykkeligere - hjemme, muligvis i servicelejligheden eller i et assisteret opholdsrum? I vores interview forklarer han, hvorfor husejere føler sig mere komfortable end lejere.
Your-Best-Home.net: Føler husejere sig virkelig mere komfortable end lejere?
PETER RICHTER: Forskere over hele verden har fundet ud af, at husejere føler sig mere komfortable, er lykkeligere og sundere end lejere.
Husejere føler sig sundere?
Helt sikkert. Husejere vælger aktiviteter, der slapper af og reducerer stresshormoner. Havearbejde har for eksempel den samme effekt som at løbe: det er sundt.
Hvad gør husejere så tilfredse?
Først og fremmest har husejere mere plads end lejere. Og de gør deres rige mere individuelt med værelser til hvile og afslapning: sauna, fitnessrum, legerum, maleri. I en lejet lejlighed mislykkes dette ofte på grund af udlejeren - eller på grund af pladsen.
Skal det være et hus - er ikke en lejlighed nok?
Der er ingen undersøgelser om dette endnu. Generelt vil lejligheden i et højhus gøre dig lige så tilfreds som dit eget hjem - forudsat at der er åbent rum såsom din egen have i stueetagen. Undersøgelser har vist, at jo højere en lejlighed er, jo oftere bruger beboeren sin fritid væk. Så snart en terrasse med udsigt over landskabet eller en have er tilgængelig, foretrækker han at blive hjemme i stedet.
Fritid? Husejere har meget mere at gøre end lejere.
Når alt kommer til alt kan ethvert familiemedlem frit vælge, hvordan de vil have deres ledige rum, alle har deres eget tilbagetog. Alt dette sætter det højere input i perspektiv og gør dig tilfreds. Du kan gøre endnu mere. En positiv effekt.
Vil folk, der boede i deres forældres hjem som børn, være eller blive husejere senere?
En af vores undersøgelser med 300 unge voksne viste: Jeg finder det miljø, som jeg kender, smukt. Bybørn synes, at bymiljøet er smukkere end børn i landdistrikterne; omvendt finder landdistriktsbørn landet smukkere og mere velkendt. Men det er endnu ikke klare beviser. Spørgsmålet om, i hvilket omfang miljøet, hvor man vokser ind, påvirker målene og ønskene til det senere selvvalgte levende miljø, er endnu ikke undersøgt.
Hvad taler efter din mening for livet i landet eller i byen?
Det afhænger af livsfasen. At bo i byen giver mere mening i alderdommen og sandsynligvis også mere tilfreds. For da bor du ikke kun i din egen lejlighed, men kan også bruge den nødvendige infrastruktur. Det er bedst, når seniorer kan finde alt, hvad de har brug for 500 meter fra deres lejlighed: shopping, læger og offentlig transport, fordi de i alderdommen ikke længere er lige så mobile selv og ofte ikke længere kan køre bil. Den unge familie med to eller tre børn foretrækker livet i landet. Her har alle muligheden for at trække sig tilbage, de kan skabe deres eget rum, ingen nabo klager, når det bliver højere.
Husejere går ofte i gæld. Er det ikke deprimerende?
Hjem ejerskab er et grundlæggende ønske. Husejerskabsraten er især meget højere i de fattige Middelhavslande end her - så det er ikke nødvendigvis et spørgsmål om penge. Selvfølgelig er vi bange for gæld, kvinder normalt mere end mænd, det ved vi fra økonomiske og psykologiske studier. Det har at gøre med tillid til ens egen præstation: De, der arbejder på fuld tid, føler sig mindre usikre med gæld.
Hvad anbefaler du til boligbyggerier og købere til at håndtere gældsbyrden?
Når det kommer til at bygge eller købe det, bor husejeren ofte ikke engang i huset og er allerede i gæld. Det er vigtigt at flytte ind i dine egne fire vægge så hurtigt som muligt. Derfor kan brugt ejendom måske anbefales til mere usikre mennesker end den nye bygning. Når alt kommer til alt går man i gæld i håb om at være lykkeligere med den nye erhvervelse end før. Selvfølgelig sker dette kun, når jeg modtager objektet af lyst og kan bruge det som angivet ovenfor. Dette er hurtigere med den brugte ejendom end med den nye bygning. Bortset fra det er hver ny bygning i princippet en mindre miljøsynd, så jeg har en tendens mere mod den gamle bygning, som du redesigner efter dine egne ønsker. Hvis du beslutter at bygge en ny bygning, skal økologiske kriterier være i forgrunden.Bygherrer bør kontrollere deres individuelle præferencer meget nøje. Men valgfrihed gør også folk usikre. Professionelle, der allerede har foretaget en forvalg, kan hjælpe. Det er det værd og sparer nerveenergi.
Mange bygherrer accepterer endda kompromiser for at have råd til et hus …
Folk håndterer det anderledes. Nogle sænker deres krav, accepterer det, der allerede er der - vi kalder dette "resigneret tilfredshed". De andre drager konklusioner - ændre noget ved huset eller endda sælge det, hvis intet kan ændres; vi kalder dette "progressiv konstruktiv utilfredshed".
Gør drømmen om boligejerskab dig glad?
Faktisk er ønsket om at eje ejendom en motiverende faktor. Drømme holder os i live - selvom vi ikke snart indser dem.
Vores læsere drømmer om at eje et hjem. Hvad råder du dem til?
Tænk nøje over, hvad der passer dig. Brugte ejendomme er mere velegnede til usikre mennesker. For den, der bygger nyt, har gæld og ikke et hus med det samme - det har brug for sikkerhed.
Hvad skal bygherrer i det nye udviklingsområde vide, hvilke bygherrer i den etablerede bosættelse for at komme godt sammen med naboerne?
Det er bestemt mindre problematisk at bygge på samme tid som andre i det nye udviklingsområde. Gruppedannelsesprocesser finder sted her. Hvis du er den eneste, der bygger et forlig, risikerer du at blive outsider. Det eneste der hjælper er at etablere kontakt og tale, tale, tale. At få naboens samtykke, når en ny bygning er nært forestående, ses af mange som en opgave. Dette er en rimelig tilgang. At springe over naboen er det værste, du kan gøre. Især når du vil bygge anderledes end det, der hidtil har været almindeligt i bosættelsen. I øvrigt er de fleste af naboerne meget mere villige til at gå på kompromis, end man ville antage før samtalen.
Hvor vigtigt er et godt kvarter for tilfredshed? Hvordan kan du påvirke forholdet positivt?
Kvarteret spiller en vigtig rolle: venlige forhold i lejlighedsbygninger skabes primært i umiddelbar nærhed. Så jo tættere på hoveddøren, jo mere venlig er kontakten. Det har at gøre med, at du mødes oftere end værelseskammeraten på gulvet ovenfor. Enhver, der har mulighed for at møde mennesker og gøre noget sammen, vil dyrke bedre naboforhold end dem, der undgår enhver kontakt. Jo længere kvarteret varer, jo bedre er forholdet.
Hvilken rolle spiller strukturelle aspekter her?
Lejlighedsdøre i lejlighedsbygninger skal være så tæt på hinanden som muligt. Mødesteder foran huset er vigtige: bænke, forhave, hvor du kan mødes, hvis det er muligt inden for det daglige netværk af stier. Derfor bør arkitekter og udviklere planlægge stier på en sådan måde, at de tilbyder beskyttelse mod offentlige rum, men samtidig tillader omgængelighed og inviterer folk til at mødes. En bank alene er ikke nok. For rækker af rækkehuse gælder følgende: ikke den ubrudte række, men den brudte opfylder kravene. Fordi du kan leve din individualitet og stadig have sociale kontakter.
Er det fornuftigt, at familierne flytter sammen igen, og at forældrene flytter ind i børnehuset eller i det mindste i deres kvarter? Hvis ja, hvad skal du passe på?
Multi-generation projekter er meget velkomne. De forskellige generationer behøver ikke at være relateret til hinanden. Men der er ting at overveje: alle skal have deres eget område. Med andre ord: Generationsgrupperne har hver en separat indgang eller en fælles trappe, hvorfra lejlighedsdørene fører. Du skal aldrig bygge helt åbent her, det fungerer ikke.
Er du selv en husejer?
For et par år siden byggede vi et hus i udkanten af Dresden, hvor vi føler os meget komfortable.