Typisk indgås et boliglån og en sparekontrakt for at finansiere dit eget hjem. Der er dog andre interessante meningsfulde måder at bruge lånet på.
Omkostningerne, der kan finansieres med et boliglån og en sparekontrakt, inkluderer alle udgifter, der på nogen måde er relateret til byggeprocessen. Dette inkluderer ikke kun bygningsomkostningerne, men også planlægningsomkostningerne, som f.eks. Arkitekt- og bygningsingeniørgebyrer, udviklingsomkostningerne, f.eks. Til vandforsyning og dræning, til energiforsyningen, til gaden og fortovet samt omkostningerne til den første have, kabinettet , støttemuren, terrassen og så videre. Garager, husly og alle inventar, der er permanent integreret i bygningen, kan også finansieres fornuftigt via en byggefællesskabskontrakt - for eksempel køkken, badeværelsesindretning, håndvaske, væggenheder eller skabet monteret af en tømrer.
Moderniser med et boliglån og en sparekontrakt, og spar energi
Enhver bygning skal moderniseres og repareres på et eller andet tidspunkt. Bygningsejere rådes derfor godt til at foretage finansielle hensættelser tidligt for at have tilstrækkelige midler eller, hvis deres egenkapital ikke er tilstrækkelig, byggelån med lav rente til rådighed. Moderniseringsforanstaltninger er en nyttig mulighed for et boliglån og en sparekontrakt.
Opsparingsfordelene ved et boliglån og en opsparingskontrakt er skatte- eller præmieprivilegierede, lånerenten er stabil og lav. Derudover kan spareprocessen designes, så tegnebogen ikke belastes. En bygningssamfundsbesparende, der har ret til kapitaldannende fordele (vL) og boligkonstruktionsbonuser, kan åbne følgende eksempelberegning: Arbejdsgiveren betaler 40 euro om måneden i kapitaldannende fordele, og du sparer yderligere 43 euro om måneden. På denne måde kan næsten 11.000 euro spares på et boliglån og en opsparingskontrakt på ni år, som er indgået for et boliglån og en sparesum på. Dette er et ubesværet dannet grundlag for omfattende reparations- og moderniseringsforanstaltninger.
At starte din egen familie og bygge et hus - et huslån og en sparekontrakt kan negere dette trin.
Bausparen giver også mening som lejer
Som lejer kan det billige lån også bruges fornuftigt via en bygningselskabs låneaftale. Med samtykke fra husejeren kan du bruge det til at udføre moderniseringsarbejde som f.eks. Installation eller renovering af badeværelset, flisebelægning, lægning af elektriske, gas- og sanitetsledninger eller installation af nye vinduer og døre. For at sikre bygningssamfundslån, som lejere bruger til at modernisere deres hjem, kan Landesbausparkassen stille en garanti fra et offentligretligt kreditinstitut, hvis lejeren ikke har anden passende sikkerhed.
Køb en grund med bygningssamfundslånet
En anden mulig anvendelse til boliglån og opsparingskontrakter er at finansiere en byggeplads. Det skal dog bemærkes, at ejendommen senere skal bruges til at konstruere en udelukkende eller overvejende beboelsesejendom. Et yderligere krav er, at ejendommen også godkendes som en byggeplads - for eksempel i et område, hvor der findes en juridisk bindende udviklingsplan. På den anden side forventes der ikke at blive bygget nogen byggegrund, dvs. et stykke jord som et spekulativt objekt, som man håber en dag vil blive erklæret et byggegrund.
Erstat lån med en bygningselskabs låneaftale
Et boliglån og opsparingskontrakt kan ikke kun bruges til køb af en ny bygning eller til en renovering, men også til at erstatte lån, der er optaget i forbindelse med et boliglån. Det eneste vigtige er, at lånet bruges til at finansiere boligtiltag. Det er fornuftigt at underskrive en ny bygningselskabs låneaftale, når du optager lånet for at spare dette beløb. Det billige bygningssamfundslån fører normalt til en betydelig nedsættelse af renten efter lånets omlægning og reducerer risikoen for stigende renter for opfølgningen.
Finansiere fast ejendom i udlandet
Enhver, der drømmer om et aldershjem i det solrige syd, har mulighed for at bruge et boliglån og en sparekontrakt fornuftigt for at komme lidt tættere på deres mål. LBS hjælper med finansieringen af fast ejendom i udlandet, herunder køb af sommerhuse. I princippet tillader Bausparkasse-loven denne mulighed for bygningssamfundsopsparingskontrakter. Med andre ord tillader det, at bygningssamfundslån sikres ved at bestille pant i en pantsat ejendom i nogle europæiske lande. Byggesamfundet kan derefter dispensere fra de sædvanlige garantier fra kreditinstitutter og begrænse sig til registrering af ejendomsret eller pant i den udenlandske ejendom, når kreditkravene sikres. Enhver, der har specifikke planer, kan forhøre sig hos deres LBS,om dette også tilbyder direkte udenlandsk finansiering. Ellers tjener dine egne fire mure i Tyskland normalt som sikkerhed.
Med et boliglån og en sparekontrakt til et sommerhus i udlandet. Det er også en mulig applikation.
Støt kommercielle byggeprojekter
En finansiering af kommercielle byggeprojekter ved hjælp af bygningssamfundskontrakter er mulig under to betingelser: For det første skal ejendommene placeres i områder, der bruges til at bo, og for det andet skal de være beregnet til at bidrage til udbuddet af disse områder. Dette gælder f.eks. For opførelse eller udvidelse af handels-, håndværks- og servicevirksomheder i nye eller eksisterende boligområder eller byområder, hvis dette forbedrer livskvaliteten. I tilfælde af ejendomme til blandet brug, der hovedsagelig bruges til boligformål, kan bygningsselskaberne også finansiere den kommercielt anvendte del. I tilfælde af overvejende kommercielle ejendomme, der ligger uden for boligområder, er det kun finansiering af den del af bygningen, der er beregnet til boligformål, er tilladt.
Erhverv boligerettigheder med byggeforeningens låneaftale
Ud over de tidligere nævnte anvendelser til boliglån og opsparingskontrakter er brugen af et boliglån og opsparingskontrakt - uden at dette berører præmier - også tilladt og fornuftig til erhvervelse af "rettigheder til permanent brug af beboelsesarealer". Dette inkluderer især finansiering af boligareal i ældrehjem eller plejehjem.
Renover arven med et boliglån og en sparekontrakt
Ifølge markedsundersøgelser foretaget af Landesbausparkassen har omkring en femtedel af tyske ejendomsejere arvet deres egne fire mure. Disse er for det meste bygninger med en gennemsnitsalder på 35 år. Så det er ikke overraskende, at næsten to tredjedele af de ejede ejendomme og derefter ejerboliger skal moderniseres grundigt og renoveres efter overdragelsen af ejerskabet. I gennemsnit investeres omkring 35.000 euro i dette. Ud over egenkapital anvendes opsparingsfonde til at finansiere disse tiltag. En god tredjedel af respondenterne bruger den lave rente og derfor fornuftige form for finansiering af en bygningsamfundslåneaftale - især da denne også kan bruges til at betale medarvinger.
Bauspar-kontrakt: En fornuftig og generøs gave
Meget få bygningssamfundspartnere ved, at du også kan give en byggeselskabskontrakt væk som gave: hvad enten det drejer sig om et barnebarns fødsel, til eksamen eller til et bryllup - venner og familie er glade for den nyttige aktivkomponent til boligfinansiering.
I et sådant tilfælde indgås et boliglån og en opsparingskontrakt i modtagerens navn, der efter modtagelsen af gaven gennemfører kontrakten med hans godkendelse. Venner, bekendte og pårørende kan derefter foretage betalinger i form af monetære gaver til modtagerens huslånskontrakt og således bidrage til akkumulering af formue i form af boligejerskab.
