Et Riester-boliglån og opsparingskontrakt er aldrig for sent. Det er umagen værd at tilslutte sig Wohn-Riester så tidligt som muligt på grund af forskellige specielle tilskud til unge, men Wohn-Riester kan også være værd i midten af 40'erne med børn og familie.
Riester til par og familier
Børn koster penge - hvilket ikke bør forhindre forældre i at foretage forsyninger. Ved at underskrive en boligopsparingskontrakt til Riester til dit eget hjem, selv i midten af firserne.
“At købe en ejendom, når du er over fyrre, er alt for sent!” Du siger til dig selv … Hvordan kom du på det? Wohn-Riester-tilskuddet gør det også lettere for familier i midten af livet at opfylde deres drøm om at eje deres eget hjem. Rentesatserne er også billige, ejendomspriserne moderat.
Finansiering og finansieringssats
Reglerne er enkle: voksne modtager 175 euro om året og 185 euro for hvert barn, som de modtager børnetilskud for. Medmindre han blev født i 2008 eller senere, betaler staten 300 euro om året. Unge under 25 år får endda startbonus på 200 euro en gang. Forudsætningen er, at du betaler 4 procent af det foregående års bruttoindkomst minus tillæg til en Riester-certificeret bygningselskabslåneaftale.
At få Wohn-Riester-tilskuddet er ikke kompliceret - selvom pengene ikke regner ned.
Fordelene ved Wohn-Riester
Men hvad bringer finansieringen familier på lang sigt? Staten hjælper dig med at fremskynde tildelingen eller tilbagebetalingen af din boliglån og opsparingskontrakt. Omkostningerne ved at købe et hus reduceres med mange tusinder af euro (som det tidligere var tilfældet med husejernes godtgørelse). Rådgivere og skatteeksperter til boliglån beregner dine fordele for dig.
Borgere bør kompensere for huller i den lovpligtige pensionsforsikringsordning privat med statsstøtte. Loven indeholder særlige regler for familier.
Forældre: Som regel betales børnetilskuddet til moderens bygningsselskabskonto. Forudsætningen er, at hun har sin egen Riester-huskreditopsparingskontrakt. Hvis hun ikke har en egen kontrakt, kan godtgørelsen strømme ind på farens konto, hvis betingelserne for en fælles skatteopgørelse er opfyldt, og parret ansøger om overførslen. Ved adskillelse modtager den partner, der modtager børnetilskuddet, børnetilskuddet. Under forældreorlov er du berettiget til finansiering de første tre år efter barnets fødsel.
Særlig situation:Du har indirekte ret til godtgørelser, hvis din partner opfylder kravene til Riester-godtgørelsen, du ikke bor adskilt fra ham, har indgået din egen boligbesparende Riester-boliglånskontrakt, og du ikke selv har ret til godtgørelser (f.eks. Ægtefæller, der ikke arbejder visse selvstændige). Du skal derefter ikke betale i dine egne opsparingsrater, men du vil drage fordel af kampagnen.
Wohn-Riester er et meget fleksibelt pensionsprodukt.
Du har endnu ikke underskrevet et boliglån og en sparekontrakt?
Den ideelle måde at finansiere en ejendom på er gennem en opsparingskontrakt. Enhver, der betaler et boliglån og en sparekontrakt i Riester, sikrer permanent lave renter for et senere lån samt statstilskud. Men hvad gør du, hvis du har fundet dit drømmehus, men endnu ikke har underskrevet en Riester boliglånekontrakt? Eller har du allerede en sådan kontrakt i lommen, men den er endnu ikke klar til tildeling? Den kloge løsning for dem, der i øjeblikket er bestemt, er et forfinansieringslån.
Hurtigt til pengene: Dette lån overgår tiden fra det øjeblik, du har brug for kapitalen til fordelingen af boliglånet og opsparingskontrakten. Lånebeløbet svarer til boliglånsbeløbet.
Spar med kvoter:For forfinansieringslånet betaler du oprindeligt kun renter. I stedet for at afbetale lånet, skal du gemme Riester-huskreditopsparingskontrakten, som de statslige tillæg flyder på. Så snart den er klar til allokering, erstatter bygningssamfundets låneaftale lånet i et beløb. Derefter tilbagebetaler du bygningssamfundslånet og drager fordel af Riester-kvoter i løbet af tilbagebetalingsfasen - og bliver hurtigere gældfri.
Fast rente:Kombinationen af et boliglån til Riester til bolig og sparekontrakt og forfinansieringslån giver dig planlægningssikkerhed. Selv før du køber, ved du, hvor høj din månedlige præstation vil være hvert år - indtil du har betalt dit hus fuldt ud. Fordi renten på lånet er faste, ligesom renten på boliglånet og opsparingskontrakten er. Der er ingen renterisiko. Renteforhøjelser er ikke længere et problem for dig. Din LBS- eller Sparkasse-rådgiver giver dig gerne mere information.
Selvom jobbet skulle gå til en anden by - det er umagen værd at købe fast ejendom. Lejligheden udlejes, og unge køber nye ting på det næste sted.
Residential Riester til singler
Riestersubsidier hjælper dig med at købe dine egne fire mure: familier får ofte generøse kvoter. For singler uden børn kan skattefordelene være særlig umagen værd.
Markus Maurer er i 30'erne og singel. Han tog en bevidst beslutning om denne livsstil - og er derfor i trend. Ikke kun meget unge mennesker (som bestemt af Federal Statistical Office) værdsætter uafhængighed. Mere end 80 procent af dem, der bor alene, er over 30 år, etablerede, og mange af dem tjener godt.
Pensionering : Markus Maurer tjente også en årsløn på 60.000 euro. ”Tid til at tænke over fremtiden og pension,” sagde han i begyndelsen af året. Den kommercielle kunstner havde længe leget med sin egen ejendom. Nu kunne han lide ideen bedre og bedre - især da han efter en kort søgning havde fundet sin drømmelejlighed. Kun finansieringen var lidt bekymrende i øjeblikket.
Fremgang:En tredjedel af købsprisen på omkring 300.000 euro er på hans konto. Han er nødt til at finansiere de resterende 200.000 euro. De bedste modeller for dette, vidste han, inkluderer Riester-finansiering. Men ville det også betale sig for en enkelt?
Byggesten:”Det er det værd!” Siger Andreas Schaffhauser, LBS-finansieringsekspert. Eksperter er enige: Riestern i forbindelse med opsparing i bygningssamfundet er fortsat attraktivt, også og især i lavrentefasen. Maurer udnytter alle fordelene bedst, hvis han dækker en stor del af sine pengebehov med et forfinansieringslån: han modtager 80.000 euro fra sin LBS. Han behøver ikke at tilbagebetale dette beløb i de første 15 år, kun der påløber renter. Samtidig gemmer han et boliglån og en sparekontrakt. Så snart dette er klar til allokering, indløses forfinansieringslånet, og bygningssamfundslånet tilbagebetales derefter. På dette tidspunkt stiger den månedlige afgift (på grund af renten og tilbagebetalingssatsen på 6 promille, der er fastsat i taksten). Imidlertid har modellen enorme fordele: For det første er renten fast indtil den sidste dag.For det andet strømmer Riester-kvoter over hele løbetiden.
Besparelser : For det tredje tilbyder Wohn-Riester skattefordele: Finansfolk og pensionsopsparere kan trække Riester-betalinger som særlige udgifter. Hvis skattefordelen overstiger kvotebeløbet, tilbagebetaler skattemyndighederne forskellen. Især højtstående og singler drager fordel af dette. Markus Maurers Riester-fordel kan tilføje op til over 21.000 euro gennem årene. Selvom han skal betale skat af subsidierede bidrag i pensionsalderen, er skattesatsen normalt lavere. Sagen er klar: han kan snart flytte ind.