Hvis du køber et ejerlejlighed, behøver du ikke bare administrere finansieringen. Your-Best-Home.netgeld tilføjer ofte et par hundrede euro om måneden. Heldigvis har ejere noget at sige om dette.
Hvad de ekstra omkostninger er for lejeren, er Your-Best-Home.net penge for ejeren. Ejere af lejligheder betaler et månedligt bidrag til driftsomkostningerne ved den fælles ejendom: for eksempel til elevatoren, til rengøring af trapperum, vicevært, lys i gangen og bortskaffelse af affald. I modsætning til lejere betaler ejere også administrationsgebyrer og yder deres bidrag til vedligeholdelsesreserven. Your-Best-Home.netgeld er derfor lidt dyrere end lejers ekstraomkostninger.
Hvem bestemmer, hvor mange ekstraomkostninger der skal betales?
”Størrelsen på husgebyret afhænger mindre af boligkompleksets størrelse end af dets tilstand og udstyr,” forklarer Julia Wagner, en konsulent hos Haus & Grund tyske ejerforening. Driftsomkostningerne i ældre, ikke-renoverede lejlighedsbygninger kan være særligt høje. I øvrigt er omkostningsdriveren i nye bygninger ikke kun elevatoren, en udførlig have eller store vinduesområder i trappeopgangen, der skal passes af fagfolk, også har deres pris. Det er ejendomsadministratorens opgave at beregne de forventede driftsomkostninger for en lejlighedskompleks og udarbejde en forretningsplan. ”På årsmødet beslutter ejerne forretningsplanen, og dine-Best-Home.net penge beregnes på baggrund af dette,” forklarer Wagner. Hvor meget den enkelte ejer betalerhovedsagelig baseret på hans medejerskabsandel. Det betyder, at ejere af store lejligheder har tilsvarende højere omkostninger end ejere af små lejligheder. Opdelingen af opdeling regulerer, hvordan udgifterne fordeles nøjagtigt, og hvad der hører til den fælles ejendom.
Kan du spare ekstraomkostninger?
Hvis du vil betale mindre huspenge, skal du sænke ejendommens driftsomkostninger. "Det er ofte værd at kontrollere kontrakterne med tjenesteudbydere," rådgiver Wagner. Kræver håndværkere og vedligeholdelsesfirmaer rimelige priser? Eller er den samme præstation billigere med konkurrencen? Skift til en billigere gasudbyder giver også muligheden for at reducere ekstraomkostninger. I ældre bygninger kan det betale sig at erstatte forældede varmesystemer. Fordi et moderne system ikke kun fungerer mere økonomisk, er vedligeholdelsesomkostningerne også lavere. Der er også prisforskelle mellem ejendomsadministratorer. For at kontrollere udgifterne og i bedste fald reducere dem kræves ejerens forpligtelse. Fordi du beslutter dig for dit boligkompleks.
Ejerne betaler husgebyret for rengøring af trappeopgangen.
Ekspertrådgivning om bygning af reserver
Julia Wagner er ekspert hos "Haus & Grund Germany" og forklarer, hvor mange kontanter et samfund af ejere skal have.
Er en vedligeholdelsesreserve obligatorisk?
I princippet kræver lovgiver ingen vedligeholdelsesreserve. Det er dog en del af korrekt administration og kan anmodes om af individuelle ejere. Vi råder dig omgående til at opbygge reserver. Nødvendige reparationer og renoveringsarbejder betales fra denne gryde, for eksempel hvis opvarmningen er defekt om vinteren. Med reserven kan nødvendige foranstaltninger gennemføres uden forsinkelse - og uden at ejerne pludselig udsættes for en stor økonomisk byrde.
Hvor meget skal hver ejer gøre?
Ejerne beslutter det månedlige beløb med simpelt flertal. Den såkaldte 2. beregningsordinance (II BV) giver en retningslinje. Ifølge dette er ejendommens alder og størrelsen på den enkelte ejendom afgørende. For eksempel, for en lejlighed på 100 kvadratmeter i en lejlighedskompleks, der var klar til indflytning for mindre end 22 år siden, skulle ejeren maksimalt betale EUR 878 pr. År vedligeholdelsesreserve. I en bygning ældre end 32 år ville det være 1423 euro. Hvis de eksisterende reserver ikke er tilstrækkelige til de nødvendige foranstaltninger, kan ejernes samfund beslutte et særligt bidrag. Af den måde: ingen ejer kan nægte at betale vedligeholdelsesreserver.
Hvilken konto går reserverne til?
Vedligeholdelsesreserven er en del af husets penge, og ejerne overfører disse til ejendomsadministrationsselskabet. Lederen skal opbevare denne reserve sikkert (og adskilt fra kontoen til driftsudgifterne til boligbygningen). Det er også vigtigt, at midlerne til reparationer altid er tilgængelige med kort varsel. Vedligeholdelsesreserven tilhører husejernes forenings administrative aktiver. Ved salg af en lejlighed kan ejeren ikke kræve, at "hans andel" udbetales.