Hvad betyder den generelle databeskyttelsesforordning for udlejer, hvordan fungerer en ejendomsudveksling, og kan man kræve tilbagebetaling af lejesikkerheden? Også i august er der nogle tip og aktuelle domme, som du bør kende.
Hjem søger familie: Byttet af fast ejendom
Mange unge familier ønsker et rummeligt hus, nogle ægtepar vil nedskære. En ejendomsbytte virker indlysende. LBS-mægleren ved, hvordan man hjælper.
Når børnene er ude af huset, vil nogle ægtepar gerne bo tæt på centrum igen. Ofte er et hjem i udkanten for rummeligt til to, den store have er meget arbejde, og det bliver gradvis smerte at klatre op ad trappen. En barrierefri lejlighed i byen, hvor butikker og læger er inden for gåafstand, ville være ideel. Mange vil dog kun sælge, når det nye hjem er fundet. Og helst bør køb og salg håndteres sammen.
En ejendomsbytte kan opfylde dette ønske. LBS-mægleren bringer husejere, der er villige til at flytte sammen med familier, der gerne vil bytte deres moderne bylejlighed til et hjem i landet med masser af plads til børnene. "Mange anmodninger om ændringer ender ikke engang på Internettet, men sendes kun med tillid til vores ejendomsexperter," rapporterer Roland Hustert, administrerende direktør for LBS Immobilien. Hvis du er heldig, finder du din drømmejendom - selvom den aldrig har været offentligt til salg.
Mere plads! Mange familier vil gerne bytte deres lejlighed til et hus.
Beskyt data: Den nye generelle databeskyttelsesforordning
Den nye generelle databeskyttelsesforordning stiller krav til alle private udlejere. Følgende regler er nu vigtige:
Den generelle databeskyttelsesforordning eller kortfattet GDPR har været i kraft siden slutningen af maj. Det styrker forbrugernes rettigheder over for virksomheder, der indsamler personoplysninger. Lovgiver er især rettet mod internetfirmaer, men de nye regler gælder også for private udlejere. Når man indleder en lejeaftale, indsamler ejere personlige data såsom alder, løn og civilstand for de interesserede.
Som regel kender de også deres lejers bankoplysninger, e-mail-adresse og telefonnummer. Så snart disse oplysninger lander på en pc, skal ejere observere, hvad GDPR foreskriver.
Forordningen kræver, at dataene opbevares sikkert, så ingen uvedkommende kan få adgang til dem. Adgangskodebeskyttelse og virusscannere er derfor obligatoriske på pc'en. Uden samtykke fra de berørte gælder følgende: Personlige oplysninger må kun indsamles, arkiveres og videregives sparsomt og kun i det omfang, det er nødvendigt for kontraktens formål. Hvis data ikke længere kræves, skal de slettes, for eksempel når lejemålet er afsluttet, og yderligere omkostninger og et depositum er blevet afviklet. Udlejer skal destruere data fra potentielle lejere, så snart det er klart, at ingen kontrakt vil blive indgået. Lejeren har ret til at vide, hvilke personlige oplysninger hans kontraktlige partner har gemt om ham, og hvad han har videregivet til tredjemand. Derfor skal udlejere dokumenterehvilke af disse data de f.eks. videregiver til ejendomsadministrationen. Udlejere har omkring fire uger til at give de nødvendige oplysninger.
Godt beskyttet mod uautoriseret adgang - sådan skal følsomme data lagres.
Fire nylige domme
I august er der igen aktuelle afgørelser truffet af tyske domstole. Du kan læse nedenfor, hvad de betyder for ejendomsejere, lejere, udlejere og skatteydere.
En trampolin er også tilladt i en "prydhave"
En stolt tre meter i højde og diameter - en stor havetrampolin er utvivlsomt svært at gå glip af. Kan en medejer af en bygård derfor kræve, at en sådan trampolin skal fjernes fra en anden parts have? Forretningsretten i München måtte for nylig afklare dette spørgsmål. Ejeren hævdede, at fællesskabsbestemmelserne udtrykkeligt foreskriver anvendelse af haveområderne som en "prydhave", og at synet af legeapparatet repræsenterer en meget betydelig synsforstyrrelse. Trampolinen kan stadig forblive, fastslog retten. For her var der ingen strukturændring, der ville kræve medejernes samtykke: Sportsudstyret kan demonteres, hvilket også skete regelmæssigt om efteråret. Derudover er opsætningen af legeredskaber en del af den typiske brug af havedele,hvor børn leger. Filnummer 485 C 12677/17
En trampolin er en del af den typiske brug af haveområder, hvor børn leger.
Ret til tilbagebetaling af depositum?
Så længe lejer og udlejer argumenterer for forsyningsregningen, kan udlejeren tilbageholde depositum. Dette blev for nylig gjort klart af Dortmund District Court. Efter afslutningen af lejemålet indgav udlejeren en forsyningsregning og krævede en yderligere betaling på næsten 640 euro. Lejeren kontrollerede dataene og var af den opfattelse, at omkostningerne til husrengøring og vicevært var betydeligt for dyre. Han sagsøgte derfor, at hans kaution blev returneret. Retten afviste sagen som i øjeblikket ubegrundet. På det tidspunkt, hvor sagen blev anlagt, var der stadig en konto udestående i et par måneder det følgende år. Derudover forfalder tilbagebetaling af depositum kun, når parterne er blevet enige om de supplerende omkostninger - eller der foreligger en endelig dom.Filnummer 425 C 5350/17
International TV: Internet erstatter parabol
I lang tid måtte udlejere tolerere lejere, der installerede parabolantenner på altaner eller tage - især for beboere med en migrationsbaggrund: I henhold til artikel 5 i grundloven har udenlandske borgere ret til at modtage tv-programmer fra deres hjemlande. I mange år var dette hovedsageligt muligt via satellit-tv. Men med udbredelsen af tv-modtagelse via Internettet er den juridiske situation ændret. Frankenthal District Court gjorde det for nylig klart. På trods af forbuddet i lejekontrakten installerede en lejer en parabolisk antenne, så han kunne se fjernsyn på sit modersmål. Udlejer sagsøgte for fjernelse og havde ret: lejeren kunne i stedet se tv via Internettet uden at skulle ændre husets udseende, som en parabolantenne gør. Filnummer 3a C 183/16
Udlejere behøver ikke stille med en parabolantenne, hvis lejeren også kan se fjernsyn via Internettet.
Ejere skubber igennem renovering
Samfundet af ejere af en lejlighedskompleks skal betale for renovering af fugtskader i kælderen. Så besluttede Forbundsdomstolen. I en gammel bygning i Hamborg var ydervæggene så fugtige, at gipset skrællede af. Tre enheder i kælderen, der blev brugt som kontorer og butikker, blev ramt af skaden. Ifølge eksperten skal renoveringen koste 300.000 euro. For dyrt, fandt størstedelen af ejerne og nægtede at renovere. De berørte ejere gik til retten - med succes. Renoveringen skal udføres. I henhold til loven er ejerfællesskabet forpligtet til at vedligeholde den fælles ejendom - inklusive de ydre vægge - og om nødvendigt renovere den. Filnummer V ZR 203/17