Nogle gange vil du virkeliggøre dit drømmehus med det samme - for eksempel når den ønskede ejendom findes hurtigere end forventet. Så skal du straks få adgang til det, og du har brug for finansiering så hurtigt som muligt. Hvis boliglånet og opsparingskontrakten endnu ikke er tildelt, overgår brofinansiering eller forfinansiering tiden, indtil boliglånet og lånebeløbet er tilgængeligt.
Enhver, der indgår et huslån og en sparekontrakt og sparer regelmæssigt, modtager et lån med lav rente efter en aftalt periode. Det går endnu hurtigere med Wohnriester Bauspar-kontrakter, fordi kvoter fremskynder besparelsen. Ofte holder livet sig imidlertid ikke til tildelingsdatoer. For eksempel når børn fødes, og familien har brug for mere plads. Eller når andre allerede har kørt et øje på den eftertragtede byggeplads.
Reager spontant på ejendomstilbud med brofinansiering
Forfinansieringslånet lover hurtig hjælp her. Det bygger bro mellem det øjeblik, hvor bygningssamfundet sparer behov for kapitalen, indtil bygningssamfundskontrakten er tildelt. Til dette skyldes kun den sædvanlige markedsinteresse. Når boliglånet og opsparingsaftalen er klar til allokering, indløser den forfinansieringslånet i et beløb. Fordelen: absolut rentesikkerhed fra start til slut og individuelle løbetider efter behov. Passende finansiering afhænger af, hvor længe du vil bygge bro.
Variant 1: Boliglånet og opsparingskontrakten er allerede blevet sparet (brolån)
Det aftalte besparelsesmål og den minimale besparelsestid er nået. Bygningssamfundsbespareren venter nu kun på, at bygningssamfundskontrakten bliver tildelt, fordi bygningssamfundsbesparelser fungerer efter solidaritetsprincippet - det afhænger også af de andre bygningssamfundsbesparere, hvornår kontrakten kan tildeles. Mellemfinansiering til gunstige vilkår er ideel her.
Variant 2: Boliglånet og opsparingskontrakten er endnu ikke gemt (forfinansieringslån)
Med forfinansiering behøver du ikke vente, indtil byggeforeningen er tildelt, du kan straks gøre dit ønske til virkelighed. Samtidig sikrer du alle fordelene ved opsparing i bygningssamfundet, da en LBS opsparingsaftale spares parallelt. LBS-forfinansieringslånet i form af besparelsesbeløbet giver dig mulighed for at opfylde dit drømmehus. Mens du fortsætter med at spare på boliglånet og opsparingskontrakten, betaler du kun renterne på forfinansieringslånet. Når byggelånaftalen derefter allokeres, erstatter den lånet.
Er du interesseret i forfinansiering eller brofinansiering? Bare spørg din LBS- eller Sparkasse-rådgiver.
Likviditetsflaskehalse kan broes med bro eller forfinansiering.
Forfinansiering: et praktisk eksempel
Der var et øjeblik, hvor hun virkelig var sur på sig selv, siger Maren Riedle. Det var den dag, hvor den unge administrative medarbejder lærte af en nabo, at drømme-lejligheden i huset overfor var til salg. ”I årevis havde mine forældre rådet min mand og jeg til at foretage hjemmebesparelser - til ingen nytte. Og nu, tænkte jeg, det var for sent. "
Proceduren i dette tilfælde er enkel og består af to faser: For det første indgår både hustruen og hendes mand en Riester-kontrakt. Dette vil dog kun være klar til tildeling på knap elleve år. For den kapital, de har brug for med det samme, modtager parret derfor to forfinansieringslån, et for hvert boliglån og opsparingskontrakt. Riedle-familien betaler kun lånerenten. Således forbliver den månedlige byrde håndterbar, mens man sparer bygningssamfundets kontrakter. Først når de to Riester-huslånskontrakter er tildelt, vil forfinansieringslånene blive tilbagebetalt i et øjeblik.
Den anden finansieringsfase begynder derefter med samtidig hentning af bygningssamfundslånet. Her er kun de to bygningssamfundslån i Riester-kontrakterne tilbagebetalt. Hvad de unge ejendomsejere er særligt glade for: Finansieringsbetingelserne ændres ikke i løbet af hele løbetiden. "Vi ved allerede nøjagtigt, hvilke renter vi kan forvente i de kommende år - indtil gælden er fuldt ud frigivet."
Maren Riedle og hendes mand kan derfor ikke bekymre sig om mulige renteforhøjelser. Endnu bedre: fordi eksperten rådgav en boligopsparingskontrakt i Riester, hjælper staten også med at sikre, at afdragene forbliver overkommelige - også over hele løbetiden. Riester tildeler 175 euro to gange om året, som de to modtager, sikrer, at kreditten spares hurtigere, og lånet tilbagebetales hurtigere senere.