Hjemmefremme: Du bør vide det

Baukindergeld er primært beregnet til at støtte unge familier i at bygge deres eget hjem. Tilskuddet blev indført til et beløb på 1.200 euro pr. Barn og pr. År og udbetales over en periode på ti år. Her kan du læse, om din ejendom er støtteberettiget, og hvordan du ansøger om børnetilskud.

Med børnetilskuddet til byggeri støtter den føderale regering familier, der erhverver ejerboliger - uanset om de bygger eller køber en ejendom. Statsstøtten skal gøre det lettere at finansiere din egen ejendom. Du behøver ikke betale en euro tilbage.

Hvem kan ansøge om Baukindergeld

Ansøgeren skal være en fysisk person og medejer af den ejendomsejendom, som børnetilskuddet skal ansøges om.
Han skal have ret til børnetilskud eller bo i samme husstand med den person, der er berettiget til børnetilskud - uanset om det er ægtefæller, registrerede partnere eller indenlandske partnere.
Mindst et barn skal bo i husstanden, for hvem en af de to værger modtager børnetilskud, og som endnu ikke har fyldt 18 år på det tidspunkt, hvor ansøgningen indgives.
Den skattepligtige årlige husstandsindkomst for et barn må ikke overstige 90.000 euro; for hvert ekstra barn stiger indkomstgrænsen med 15.000 euro.

Sådan bestemmes indkomsten

Skattekontorets skatteopgørelser bruges til at godkende børnetilskuddet. Det samlede beløb bestemmes ud fra begge partners indkomst, som blev beskattet i andet og tredje år inden ansøgningen blev indgivet. Gennemsnittet beregnes ud fra de to årlige husstandsindkomster - det bruges som udgangspunkt for bestemmelse af støtteberettigelse. Skattefri indkomst såsom forældreydelse og investeringsindkomst, der er genstand for den endelige kildeskat, er ikke inkluderet.

Disse ejendomme finansieres af Baukindergeld

Med børnetilskuddet til byggeri støtter den føderale regering kun erhvervelse og nybygning af ejerboliger. Hvis en af de to partnere allerede ejer en ejendom, de bor i eller udlejer på tidspunktet for ansøgningens indgivelse, kan denne eller en anden ejendom ikke finansieres med Baukindergeld. Det er imidlertid irrelevant for finansieringen gennem Baukindergeld, om ansøgeren tidligere har ejet en boligejendom i Tyskland, hvis han har solgt den igen inden da.
Nye bygninger finansieres, hvis byggetilladelsen blev eller vil blive givet mellem den 1. januar 2018 og den 31. marts 2021 (tidligere 31. december 2020). Hvis et byggeprojekt kun er underlagt anmeldelse, men ikke godkendes, skal byggestart ikke være godkendt af den ansvarlige kommunale administration før eller efter den relevante periode. Ved køb af gamle eller nye eksisterende bygninger er datoen for den notariserede købekontrakt afgørende - den skal have været eller vil blive underskrevet i samme periode.

Børneydelse udbetales til alle børn, der blev født på ansøgningstidspunktet, og som er under 18 år = "".

Vigtigt: Ansøgerens husstand skal være eneejer eller mindst 50 procent medejer af den subsidierede boligejendom - dette bevises ved et uddrag fra matrikelregistret, når ansøgningen indgives. Derudover skal omkostningerne til den erhvervede eller nybyggede ejendom være højere end det samlede finansieringsbeløb for den forventede børneydelse.

Baukindergeld: Dette er hvor højt finansieringsbeløbet er

Den føderale regering betaler 1.200 € Baukindergeld pr. Barn og år i ti år. For et barn i familien kommer i alt 12.000 euro sammen. Pengene betales også, hvis børnene vokser op i denne periode - de skal kun være under 18 år = "" på ansøgningstidspunktet. Der er ikke yderligere midler til børn, der er født efter, at ansøgningen blev indgivet, eller som blev taget med i husstanden. Vigtigt: Tilskuddet betales kun, så længe ansøgeren fortsætter med at bruge ejendommen selv.

Antal børn	Indkomstgrænse for finansiering	Børnetilskud (12.000 euro pr. Barn)
1	90.000 euro	12.000 euro
2	105.000 euro	24.000 euro
3	120.000 euro	36.000 euro

Ansøgning: Sådan ansøger du om Baukindergeld

Du kan ansøge om Baukindergeld online i KfW-tilskudsportalen. Ansøgningen skal indsendes senest seks måneder efter flytning til den nybyggede ejendom. Indflytningsdatoen, der er angivet i registreringsattesten, er afgørende. Hvis du har købt et hus eller en lejlighed og allerede bruger det selv, f.eks. Din tidligere udlejningslejlighed, skal du yde børnetilskuddet senest seks måneder efter underskrivelsen af den notariserede købekontrakt.
Hvis du underskrev din ejendomskøbsaftale mellem 1. januar 2018 og 31. marts 2021 eller modtog en byggetilladelse til din boligejendom i samme periode, skal du indsende din ansøgning om børnetilskud senest den 31. december 2023. Men pas på: I denne periode er indflytningsdatoen i registreringsbeviset også starten på den seks måneders registreringsperiode.

Hvad sker der, når ansøgningen er indsendt

Når du har modtaget en bekræftelse på modtagelsen af din børneydelsesansøgning fra KfW, skal du først bevise din identitet ved hjælp af Postident-proceduren eller online ved hjælp af videoidentifikation. Du har nu tre måneder til at indsende de dokumenter, der kræves for at gennemgå din finansieringsansøgning:

Indkomstskattemeddelelser: Du skal bruge dine indkomstskattemeddelelser og, hvis det er relevant, din ægtefælles eller partneres andet og tredje år forud for ansøgningen. Hvis du ansøger om Baukindergeld i 2018, skal du indsende indkomstskattemeddelelser for 2015 og 2016.
Registreringsbekræftelser: Registreringsbekræftelserne bruges til at bevise, at du selv har brugt boligejendommen. Både ansøgeren og ægtefællen eller partneren såvel som børnene skal være registreret her med deres hovedsæde.
Jordregisterekstrakt: Dette dokument bruges til at bevise erhvervelsen af den boligejendom, der skal subsidieres. Hvis et uddrag fra grundbogen endnu ikke er tilgængeligt, leveres bevis med en meddelelse om overførsel.

Betaling af børnetilskuddet

Efter en positiv kontrol af din børnetilskud overføres det første finansieringsbeløb til din konto. De øvrige finansieringssatser følger altid i samme måned i de kommende år. Datoen for den første Baukindergeld-betaling er angivet i den betalingsbekræftelse, du modtager, efter at din ansøgning er blevet kontrolleret.
Vigtig:Når finansieringen begynder, skal du opbevare alle dokumenter, der beviser din finansieringsret. Dette inkluderer først og fremmest de relevante meddelelser om indkomstskat, men også bekræftelse på registrering, uddrag fra grundbogen samt bevis for børnetilskud og købekontrakten eller byggetilladelsen til din ejendom. De skal præsenteres igen for KfW efter anmodning. Derudover er du forpligtet til straks at informere KfW, hvis du ikke længere bruger den subsidierede ejendom, fordi dette også afslutter tilskuddet gennem børnetilskuddet.

Kombination med anden finansiering

Det er muligt at kombinere Baukindergeld med Wohn-Riester. Ligeledes kan det være forbundet med anden offentlig finansiering såsom lån, kvoter og tilskud. For eksempel er en kombination med midler fra følgende finansieringsprodukter mulig:

KfW-boligejerskabsprogram (124; nyt fra 17. maj 2019)
Energieffektiv bygning - kredit (153)
Energieffektiv renovering - kredit eller bevilling (151/152/430)
Markedsincitamentsprogram til brug af vedvarende energi (BAFA)
Føderalt finansieringsprogram til varmeoptimering (BAFA) eller
Aldersmæssig renovering - kredit eller tilskud (159/455).

Det kumulative tilskud må ikke være højere end omkostningerne ved at bygge et nyt hjem eller købe et hjem.

Men: hvem har stadig råd til at bygge?

Utilstrækkelig egenkapital fra potentielle købers side er i øjeblikket den største hindring for boligejerskab i Tyskland. Ejendomspriserne er steget kraftigt ”efterspørgselsstyret” (primært af investorer, der er på udkig efter afkast), ligesom de tilknyttede købsomkostninger som f.eks. Skatten til overførsel af fast ejendom. Samtidig bliver det mere og mere vanskeligt at spare den nødvendige egenkapital på grund af den lave rentesituation. Den store koalition har derfor aftalt at støtte førstegangskøbere med en børnetilskud.

Stort potentiale i unge familier

En aktuel modelberegning fra Berlins ejendomsforskningsinstitut empirica i samarbejde med LBS Research kommer til den konklusion, at Baukindergeld vil give yderligere 58.000 unge familier mulighed for at købe deres eget hjem. Det nuværende potentiale for unge lejers husholdninger med børn, der er berettigede til boligejerskab på grund af deres indkomst- og egenkapitalsituation, er steget med 32 procent fra 181.000 til 239.000 husstande.

Baukindergeld, der blev besluttet af GroKo, vil give yderligere 58.000 unge familier mulighed for at købe deres eget hjem. Dette vises ved en modelberegning fra Berlins ejendomsforskningsinstitut empirica i samarbejde med LBS Research.

Det er ikke overraskende, at et yderligere potentiale over gennemsnittet (plus 56 procent) resulterer i en model i krympende regioner, dvs. i regioner med en befolkningsnedgang. Ejendomspriserne der er så lave, at selv et lille tilskud reducerer kapitalbehovet betydeligt. I storbyer som Hamborg, Köln, Frankfurt, München og Berlin er priserne på den anden side så høje, at selv høje tilskud næppe ville hjælpe familier over egenkapitalgrænsen. Matematisk resulterer dette i et yderligere potentiale på i bedste fald 15 procent.
Ifølge LBS Research bør ekstremerne dog ikke fortolkes fejlagtigt og frem for alt ikke skal præsenteres som et problem. Det er urealistisk at antage, at unge familier, fristet af Baukindergeld, nu systematisk vil slå sig ned, hvor de ikke har nogen professionelle udsigter. Snarere vil de blive eller flytte til hvor der er arbejde, og de føler sig godt tilpas. Der er beskæftigelsesmuligheder ikke kun i storbyområder, men også "i store områder". Og i tilfælde af at jobbet er i Hamborg, München eller Berlin, vil finansieringen hjælpe med at støtte hjem ejerskab uden for centrene.

Som LBS Research rapporterer, bestemte forskerne først det "naturlige" potentiale for førstegangskøbere. Alle disse lejerhusholdninger med børn blev anset for at have både tilstrækkelig egenkapital (mindst 25 procent af købsprisen plus ekstra omkostninger) og tilstrækkelig indkomst (indkomstbyrde fra renter og tilbagebetaling maksimalt 35 procent) til at købe en ejendom, der er sædvanlig i området (regional-specifik vægtning af Ejerlejlighed og huspriser). Det "naturlige" potentiale for familier i alderen 30 til 45 år til at erhverve fast ejendom for første gang er 181.000 husstande i hele Tyskland. Hvis man nu inkluderer den pengestrøm, der er tildelt over 10 år og betragtes som egenkapital gennem den planlagte børnetilskud i modelberegningen,der er et yderligere potentiale på 58.000 husstande (i gennemsnit 32 procent).