Hvordan påvirker inflation og deflation penge og ejendom? Er det stadig værd at investere i et hus? Og i bekræftende fald: hvor sikkert er det?
inflation
Udtrykket står for en stigning i prisniveauet. Vi registrerer generelt dette, omend inden for et rimeligt interval på op til to procent om året. Hvis priserne skulle stige skarpere, ville vi skulle bruge flere penge på hverdagslige ting, herunder fast ejendom - med indkomster, der oprindeligt stagnerede. Hvordan kan monetær devaluering forekomme? Hvis for eksempel råvarepriser stiger, holder centralbankerne bevidst nøglerenterne lave for at finansiere statsgæld, eller hvis en stærk økonomi med stigende efterspørgsel driver lønninger og priser op.
deflation
Et kontrasterende scenario: den nedadgående prisspiral, udløst af lav tillid til økonomien. Borgerne frygter for deres job, forventer faldende indkomster og bruger færre penge. De udsætter forbrug og investeringer - i håb om, at priserne fortsat vil falde. Virksomheder holder også tilbage. Deflation er ofte resultatet af spekulative bobler som dem, vi så på det amerikanske ejendomsmarked. Banker der havde ydet lån uden sikkerhed. Faldende priser og misligholdte lån under recessionen sætter i sidste ende bankerne selv i et rod.
For udlejer betyder inflation større indkomst og i bedste fald en stigning i værdi for ejeren af et hus.
Konsekvenser af inflation og deflation
Som ejer - hvad enten det er ejer eller udlejer - er du godt tjent over for inflationen: hvis priserne stiger, stiger indkomster og huslejer efter et stykke tid. I bedste fald stiger husets værdi, men finansieringsomkostningerne forbliver konstante inden for den faste renteperiode. I tider med deflation er du som udlejer nødt til at justere huslejen ned på mellemlang sigt. Men din kreditbyrde forbliver uændret også her. Som ejerbesætter kan din faldende indkomst gøre det vanskeligt for dig at betjene dine lån. I ekstreme tilfælde kan dit lån endda overstige ejendomsværdien på et eller andet tidspunkt. Et deflationsscenarie betragtes derfor af økonomer som farligere end inflation - og politikere modarbejder det voldsomt.
Konjunkturleksikon
- Business-cyklus beskriver de op-og nedture i den økonomiske aktivitet i et land over flere år
- Recession: En fase i konjunkturcyklussen, hvor økonomien går ned ad bakke. Hvis økonomien forbliver lav i lang tid, taler man om en depression
- Bruttonationalprodukt (BNP): Størrelsen på et lands nationalregnskab
Samfundsvidenskab professor Dr. Meinhard Miegel om økonomisk udvikling
Professor Dr. Meinhard Miegel, formand for Denkwerk Zukunft, Foundation for Cultural Renewal.
Hr. Miegel, du forudsiger en afslutning på økonomisk vækst, selvom vi læser om opsvinget i aviserne. Hvordan det?
Konjunkturcyklusser er en ting, langsigtede tendenser er en anden. Jeg taler om sidstnævnte. Dette boom slutter som alle tidligere, og grundlæggende tendenser bliver derefter synlige igen.
Den amerikanske centralbank pumper penge ind på markedet, og nogle økonomer mener, at der er risiko for inflation. Hvad tror du, vi må forvente på kort sigt?
Jeg deler den opfattelse, at den nuværende politik, ikke kun af amerikanere, men også af mange centralbanker, har øget risikoen for inflation betydeligt. På kort sigt er der imidlertid ingen grund til bekymring.
… og på lang sigt?
På lang sigt bliver det mere og mere sandsynligt, at de store mængder penge, der er pumpet ind på markedet, vil føre til en devaluering af pengene.
Hvad skal vores samfund gøre nu, som er rettet mod vækst, velstand og forbrug?
Forbered dig på, at økonomisk vækst og øget materiel velstand ikke fortsætter sådan. De sidste årtier har været en undtagelse.
Er det så hensigtsmæssigt for den enkelte at investere i sine egne fire vægge, der anses for at være særligt krisesikre?
Dine egne fire vægge - hvis de er på det rigtige sted - har uændret høj værdi. Økonomisk, men også følelsesmæssigt.
Tror du, at du vil have en ejendom, er "besat af rigdom" - eller er det et berettiget grundlæggende behov?
Der er "velhavende" ejendomsanmodninger, men disse er undtagelsen. For det meste handler det om tilfredshed med et meget indsigtsrigt grundlæggende behov.
Vil vi være i stand til at købe ejendom i fremtiden?
Jeg antager det, for i historisk og international sammenligning vil vores levestandard fortsat være høj i fremtiden på trods af nogle kompromiser.
Bor du i dit eget hus - og hvor vigtigt er det for dig personligt?
Jeg bor i mit eget hus, og det er også vigtigt for mig. Selvom der er andre vigtige ting i livet.