Foranstaltninger, der fjerner barrierer inden for dine egne fire mure, kan smart finansieres med et boliglån til Riester og et sparekontrakt i kombination med KfW-finansiering. Vi giver tip!
Staten hjælper med aldersrelaterede renoveringer
Flytter du igen i pension? Ingen måde! Undersøgelser viser, at enhver, der bor i deres egne fire vægge, ønsker at blive der så længe som muligt. Årsag nok til at modernisere den ejendomsejendom i god tid og leve på en aldersmæssig måde i fremtiden. ”Det er aldrig for tidligt at fjerne forstyrrende hindringer,” siger Stefan Michaelis, distriktschef hos LBS. Komforten ved tærskelfri badeværelser, rummeligt rumlayout og turfri sikkerhed i hele huset er i sidste ende behagelig for alle aldre. Fornuftige konverteringer og intelligent teknologi hjælper dig med at leve uafhængigt i dit eget hjem til alderdommen.
Som 65-årig føler de fleste sig fit og unge. At gå op ad trapper er alligevel let at sidde i badekarret uden hjælp. Så det er ikke et problem, at lejligheder i Tyskland (93 procent) ofte ikke er egnede til bevægelseshæmmede? Men for mange beboere vil tiden før eller senere komme, hvor de ikke længere er i stand til at klare sig uden aldersmæssige renoveringer.
Renover aldersmæssigt: Rentesikker finansiering
Boliglånet og opsparingskontrakten er ideel til finansiering af aldersrelaterede renoveringer og modernisering. Det giver rentesikkerhed i hele lånets løbetid. Hvis du ikke vil renovere i et par år, kan du allerede sikre de aktuelle gunstige renter med et boliglån og en sparekontrakt. Hjemmesparere har endnu flere fordele. Med et boliglån og opsparingskontrakt kan du for eksempel også skimme statsfinansiering af. Boligbonusen og arbejdsgodtgørelsen er knyttet til indkomstgrænser. Men for aldersmæssige renoveringer er det attraktive Riester-tilskud også en mulighed - for både lejere og ejere. Volker Große-Herzbruch, områdechef for LBS, forklarer: "Bor du stadig for at leje? Så hjælper Wohn-Riester-kvoter dig med at opbygge egenkapital.Har du opfyldt din drøm om at eje, og din boligfinansiering har foregået i et stykke tid uden en Wohn-Riester? Derefter, så længe du er berettiget til finansiering, kan du stadig indgå en boligopsparingskontrakt fra Riester til boliglån og bruge kvoterne til tilbagebetaling. Du bliver hurtigere gældfri og betaler mindre renter på dit lån. "
Aldersmæssig renovering med Wohn-Riester
LBS-ekspert Michaelis rådgiver: "Hvis du ikke allerede bruger Wohn-Riester til finansiering af fast ejendom, kan du bruge alle fordelene ved Wohn-Riester til aldersmæssige renoveringer." År. Forresten modtager forældre børnetilskuddet, så længe de også modtager børnetilskud - for unge i uddannelse indtil deres 25-års fødselsdag. Riester-tilskuddet er også umagen værd uden børn gennem skattelettelser. Du modtager fuld finansiering, hvis du betaler fire procent af indtægterne fra det foregående år, der er omfattet af socialforsikring: maksimalt 2.100 euro og altid minus tillæg.
I modsætning til andre statsstøttede former for opsparing til alderdomsforsyning kan du med Wohn-Riester straks nyde godt af disse godtgørelser og ikke kun i en alder af 67 år. I sidste ende, økonomisk, gør det en stor forskel, om du har adgang til finansiering i dag, eller om det samme beløb kun vil være tilgængeligt for dig, når du går på pension om 20 til 30 år. Riester-kvoten, som du tilbagebetaler dit lån til, svarer til den aktuelle pengeværdi. Uanset om du bruger Wohn-Riester til finansiering af fast ejendom eller renoverer den, så den passer til din alder, er der ingen afskrivninger på grund af inflation. Og med regeringens hjælp kan du se endnu hurtigere frem til et gældsfrit hjem.
Et beregningseksempel for aldersmæssig renovering med Wohn-Riester
En 54-årig mand (45.000 euro årlig bruttoindkomst, gift, intet barn) investerer besparelsessummen på 30.000 euro fra en statsfinansieret Riester-kontrakt i den aldersmæssige renovering af sit hjem. Hans kreditsaldo beløber sig til omkring 12.700 euro, når hans tildelte beløb udgør godt 17.300 euro (2,65 procent lånerente, ti år). Riester-kvoterne forkorter finansieringsperioden med 11 måneder, hvilket betyder en økonomisk fordel på omkring 2.700 euro. Derudover udgør skattefradragene op til næsten 5.000 euro. Ganske vist skal kvoter og subsidierede aktiver beskattes i alderdommen, men de skyldige beløb er begrænsede: Med en pensionsskattesats på f.eks. 15 procent skal der kun betales ca. 260 euro om året.
Selv efter fradrag af alle skatter er Wohn-Riester stadig et klart plus. "Hver finansiering er individuel - din LBS-rådgiver vil med glæde finde ud af, hvor meget din personlige fordel vil være," anbefaler LBS-distriktschef Stefan Michaelis. LBS besvarer også andre spørgsmål, fordi der er et par ting at overveje, når det kommer til aldersrelaterede renoveringer med Wohn-Riester-tilskud. Halvdelen af de finansierede foranstaltninger skal opfylde DIN-kravene til barrierefri konstruktion. Der er også krav til investeringsbeløbet: Enhver, der ejer deres hjem i mere end tre år, skal investere mindst 20.000 euro i renoveringen, ellers mindst 6.000 euro.
"Wohn-Riester er særligt attraktiv for den forebyggende ombygning af den ejendomsejendom", opsummerer Michaelis. Lånet skal være tilbagebetalt senest 67 år. Så du kan nyde din pension ubekymret i dit eget hjem.
Fem trumf til opsparing af samfund
1. Rentesikkerhed: Finanseksperter forventer, at opbygning af penge snart bliver dyrere igen. Et boliglån og opsparingskontrakt sikrer nutidens historisk lave renter i mange år.
2. Bedre betingelser: Banker opkræver ofte tillæg for lån under 50.000 euro. Et bygningssamfundslån er tilgængeligt under gunstige betingelser for finansiering af fast ejendom.
3. Ombygning med løbende finansiering: En moderniseringsforanstaltning er ofte ønskelig, hvis ejendommen endnu ikke er gældfri. Et boliglån og opsparingskontrakt letter det yderligere kapitalkrav. I modsætning til andre kreditinstitutter opkræver byggeselskaberne normalt ikke et tillæg, hvis ejendommen allerede er behæftet med et lån, der i første omgang er i tingbogen.
4. Hurtigt og billigt: LBS kan yde lån uden sikkerhed op til et lånebeløb på 30.000 euro. En registrering i grundbogen er derefter ikke nødvendig. Dette sparer gebyrer, løb rundt, papirarbejde og tid. Kunder modtager ofte bekræftelse inden for få dage.
5. Tag finansiering med dig: Statslige præmier og kvoter på boliglån og opsparingskontrakter gør projektet lettere. Ældre opsparere i bygningssamfundet kan også modtage boligpræmien (op til 45,06 euro pr. År) og medarbejderopsparing (op til 43 euro), forudsat at de overholder indkomstgrænserne (for enlige personer: boligpræmie 25.600 euro, medarbejderopsparing 17.900 euro) - for eksempel gennem deltidsbeskæftigelse. Finansieringen til boliglån og opsparingskontrakter i Riester har ikke en sådan begrænsning.
Renover aldersmæssigt med KfW-finansiering
Et særligt salgsfremmende lån kan også bruges til renoveringen: KfW-programmet "Age-Passende Living" (159) giver gunstige betingelser for fjernelse af barrierer, modernisering af badeværelset, installation af aldersrelaterede hjælpesystemer og også til foranstaltninger til beskyttelse mod indbrud. Der kan ansøges om lån med lav rente op til maksimalt 50.000 euro pr. Boligenhed gennem programmet, uanset din alder. Du ansøger om lånet i din bank, sparekasse eller forsikringsselskab. Minimumsperioden er fire år.
Både ejere og lejere kan gøre brug af dette KfW-tilskud. KfW anbefaler, at sidstnævnte underskriver en moderniseringsaftale i overensstemmelse med afsnit 554 a i den tyske civillov med din udlejer. Vigtigt for alle, der gerne vil bruge KfW-programmet: specialfirmaer skal udføre den aldersmæssige renovering.
Vi gør det let for os selv: KfW Bank yder et lån på op til 50.000 euro til aldersrelaterede renoveringer.
Aldersmæssig renovering: 6 foranstaltninger
Et vigtigt aspekt af aldersmæssig renovering: Fjern farer for at snuble. Disse foranstaltninger kan mindske barrierer. For beboerne øges sikkerhed og komfort i lige mål.
-
Adgang: Selv i dårligt vejr må gulvet ikke blive for glat. Fjern bump!
-
Indgangsområde: ramper er ideelle. Trin skal være skridsikre og sikret med et gelænder. Et tag reducerer risikoen for at glide.
-
Trapper i huset: Gelænder på begge sider uden afbrydelser gør det lettere at gå op ad trappen. Om nødvendigt kan en trappelift også installeres i et tæt rum.
-
Altan og terrasse: barrierefrie døre, dvs. tærskelfri adgang til terrassen, forhindrer nogen i at snuble her.
-
Barrierefrit badeværelse: Her anbefales et brusekabine, skridsikre gulve og tilstrækkelig bevægelsesfrihed. Der er også brede døre, der åbner udefra - hvis en beboer falder i badeværelset.
-
Lad dig rådgives individuelt: Medlemmer af den føderale arbejdsgruppe om tilpasning af boliger viser, hvordan man mindsker barrierer.
Opret et smart hjem med aldersmæssige renoveringer
Det er vigtigt at fjerne tærskler. Men det alene er ikke nok. Funktionerne i det smarte hjem i gamle bygninger kan gøre tingene lettere, som det ikke var muligt for få år siden. Nogle ældre har næppe styrken til at trække skodderne op. Elektroniske styringer kan hjælpe i sådanne situationer. En masse ting er forbundet i det smarte hjem, for eksempel belysningen, som let kan styres. I det smarte hjem for ældre drager ældre også fordel af den direkte linje til beredskabscentre eller specielle systemer til familiesikkerhed.
