Vil du sælge dit hus? Med en perfekt annonce til ejendomsportalen fremhæver du ikke kun de særlige træk ved din ejendom, men øger også salgsmulighederne på samme tid. Vi forklarer alle de punkter, du skal overveje her.
For at kunne sælge et hus så hurtigt som muligt, skal din annonce for ejendomsportalen opfylde visse karakteristika. Enhver, der regelmæssigt selv søger på ejendomsportaler, ved, hvor vigtig en interessant og overbevisende annonce er. Fordi det ikke kun er fakta, der spiller en rolle, kan den følelsesmæssige præsentation af annoncen også fremskynde salget af et hjem.
Find interessenter til annoncen
Hvis du vil sælge dit hus uden en agent, skal du tænke over det et par gange. Før du sætter din annonce online, skal du overveje nøje, hvilken målgruppe din ejendom er eller skal appellere til. Man skal ikke kun skelne mellem private og erhvervskunder, men skelne yderligere. Så tænk over, om dit hjem er egnet til en ung familie. Er der plads nok? Kan du overbevise med en have? Kan ejendommen være i nærheden af en børnehave eller skole?
En families krav til en ejendom afviger for eksempel fundamentalt fra ældres ønsker. De holder normalt øje med et aldersbestemt hjem, der for eksempel er barrierefrit og ligger i et stille miljø.
Den tredje interessegruppe er ægtepar uden børn, men der skal sondres mellem, om familieplanlægning stadig er under behandling, og lejligheden potentielt tilbyder plads til børn, eller om parret gerne vil blive som et par. I sidstnævnte tilfælde ønskes ofte mere eksklusiv indretning, og en central placering med attraktive fritidsaktiviteter kan tiltrække købere her.
Når du har bestemt, hvilken målgruppe dit hjem vil appellere til, skal du tilpasse din annonce til denne målgruppe. Det betyder, at titlen og beskrivelsen skal indeholde relevante argumenter for denne målgruppe.
Find din målgruppe, og tilpas din annonce i overensstemmelse hermed. En familie med små børn værdsætter for eksempel en have og tilstrækkelig plads.
Vigtig grundlæggende information til ejendomsannoncen
Der er nogle grundlæggende oplysninger, som du absolut skal medtage i din annonce. Dette inkluderer en meningsfuld titel, en detaljeret beskrivelse af ejendommen, information om området, gode fotos, dine kontaktoplysninger og vigtigst af alt - prisen. Dette er fordi dette er vigtigt for potentielle kunder at foretage et forvalg. Derudover findes ejendommen ellers ikke, hvis filteret "Pris" er indstillet.
- Overskrift
Overskriften er normalt den første ting, som potentielle kunder taler om. Du skal sørge for, at dette skiller sig ud fra resten af tilbudene. Hovedformålet er at vække interesse. Billedsprog, der i bedste fald fremkalder følelser, er nyttigt til dette. I stedet for blot at videregive oplysninger om lejligheden i overskriften, såsom "3-værelses lejlighed, altan, 75 kvm i Berlin", skal du vælge en overskrift som følgende: "Familievenligt ophold i landet". Dette henvender sig direkte til målgruppen i overskriften og giver dig en grov ide om omgivelserne.
- beskrivelse
I beskrivelsen af din ejendom skal du give flere oplysninger om størrelse, udstyr og tilstand. Derudover er det nu også obligatorisk at give oplysninger om energiforbrug, bygningsåret for ejendommen, væsentlige energikilder til opvarmning og typen af energicertifikat samt energieffektivitetsklassen i ejendomsannoncer. For at gøre dette er det bedst at have dit eksisterende energibehovscertifikat eller energiforbrugscertifikat klar. Tænk også over, hvilke spørgsmål folk, der er interesseret i boliger, kan stille dig, eller hvilke spørgsmål du bliver ved med at blive stillet. Svar dem direkte i lejlighedsannoncen.
Det er vigtigt for den beskrivende tekst, at de vigtigste nøgledata er inkluderet, men at teksten ikke bliver for lang og forvirrende. Brug enkle og forståelige sætninger, og brug adjektiver som "lys" eller "rummelig" for at vække følelser. At adressere potentielle købere direkte kan også have en positiv effekt. I slutningen af beskrivelsen skal du altid være motiveret til at kontakte os. Efterlad dit telefonnummer og din e-mail-adresse, og sørg for, at du kan nås.
- mangler
Ikke alle ejendomme er perfekte. Det er derfor endnu vigtigere at være ærlig og at nævne manglerne i beskrivelsen. Det er bedst at nævne disse i slutningen af teksten, for da kender læseren allerede egenskabens positive egenskaber og kan sætte de negative aspekter i relation. Du bør under alle omstændigheder undgå at skjule manglerne, fordi de vil blive synlige senest under inspektionen og i værste fald afskrække interesserede parter. Der er også mulighed for at præsentere mangler positivt, for eksempel tilbyder en lejlighed, der har behov for renovering, muligheden for et komplet redesign efter dine egne ønsker.
I alle tilfælde skal mangler angives i ejendomsbeskrivelsen. Hvis lejligheden f.eks. Har behov for renovering, kan du også henvise til det positive: En mulighed for redesign.
Tiltrækkende fotos af din ejendom
En ejendomsreklame har næppe en chance uden billeder. Når alt kommer til alt vil interesserede parter vide, hvordan deres potentielle nye lejlighed vil se ud. Upload ikke bare et billede, tag fotos af alle de vigtige værelser som køkken, badeværelse, stue og soveværelse. Jo mere meningsfulde fotos, jo bedre. Imidlertid rydde værelserne op på forhånd og vær opmærksom på anstændig dekoration.
Lys spiller også en stor rolle, hvorfor billederne bedst tages om dagen. Hvis der kræves kunstig belysning, er det vigtigt at bruge varmt lys. Smukke billeder kan også tages om aftenen timer før solnedgang. Da rystede og uskarpe billeder ser uprofessionelle ud, skal du få et stativ.
Den udvendige udsigt er også en del af ejendommen og skal vises med mindst et foto. Udendørsbillederne skal altid tages, når vejret er godt og passer til den respektive sæson. Det vigtigste er dog hovedbilledet, som er øverst eller vises som hovedbillede i en oversigt. Det skal vække nysgerrighed, være tydeligt, være af god kvalitet og ideelt passe til overskriften.
Kortfilm, der viser en rundvisning i ejendommen, er endnu ikke særlig udbredt. For de uerfarne er indsatsen større her, men samtidig får potentielle købere en god idé om lejligheden gennem videoen.
Flere tip til ejendomsannonce
For at din ejendomsannonce kan vises på forskellige søgemaskiner, skal du følge et par regler. Selvom annoncen skal være så tiltalende som muligt, skal den indeholde de vigtigste nøgledata. Fordi disse vises i resultatlisterne for de forskellige søgemaskiner. På Google udgør dette for eksempel to linjer. Hvis der er for lidt information, mister sælgeren vigtig reklameplads. Derudover er de fleste interesserede parter på udkig efter specifikke data såsom "lejlighed med balkon". Hvis altanen så ikke er nævnt i nøgledataene, vises lejligheden sandsynligvis ikke på resultatlisten.