En bygningsekspert kan spare dig for ubehagelige overraskelser og ekstra omkostninger, når du køber eller bygger et hus. Fordi den almindelige mand normalt ikke er specialist i bygningsdefekter. En bygningsinspektør er derimod i stand til korrekt at vurdere mulige skader og de deraf følgende økonomiske byrder.
Uanset om du bygger en ny ejendom eller køber en eksisterende ejendom: det er bestemt værd at konsultere en bygningsekspert. Fordi han ikke kun genkender åbenlyse konstruktionsfejl, men også de skjulte og giver dig omfattende rådgivning. Afhængigt af projektet og ekspertens ekspertise kan du bestille følgende tjenester:
- Råd om køb
- Beregning af boligareal
- Evaluering af eksisterende bygnings bygningsstof
- Renoveringskoncepter
- Skimmel analyse
- Vurdering
- Rådgivning om energi
- Kvalitetsovervågning under konstruktion
- Bygningsaccept
- Bevaring af beviser
- voldgift
- Bygningsrapporter, voldgiftsrapporter, skadesrapporter
Ekspertrådgivning ved køb af en eksisterende ejendom
Du kan allerede ringe til en bygningsekspert, hvis du ikke er sikker på, om prisen for den interessante ejendom er sat til et rimeligt beløb. Eksperten har mere erfaring med at bedømme prisen realistisk.
Under den cirka tre timers husinspektion (enfamiliehus) undersøger bygningseksperten omhyggeligt Your-Best-Home.net indefra og ude såvel som fra kælderen til taget. Han kontrollerer bygningens struktur, bygningstjenester, vand og spildevand, husets generelle tilstand samt godkendelsen af byggeriet. Ud over den generelle tilstand ser bygningsinspektøren også på foranstaltninger, der bliver nødvendige for energieffektiv renovering - køberen skal i modsætning til sælgeren overholde de lovbestemte standarder. Dette betyder, at han selv skal betale for enhver modernisering.
Godt at vide: Modifikationsprojekter falder også inden for bygningsekspertens område - han er for eksempel i en rådgivende egenskab, hvis du ikke ved, hvilken mur der kan rives ned, og hvilken der ikke kan.
Omkostningsestimat fra bygningsinspektøren
Ved visningsaftalen vil han informere dig om de omkostninger, du skal forvente til renovering af ejendommen. For at forhandle med sælgeren er det en god investering at ringe til en bygningsinspektør. For eksempel, hvis renoveringsomkostningerne beløber sig til 75.000 euro, kan du sikkert forhandle købsprisen med henvisning til de mangler, der er registreret under husinspektionen.
Tip : Støtte fra en bygningsekspert anbefales især til ældre huse. Afhængig af placeringen er omkostningerne ved renovering af gamle bygninger ofte omkring halvdelen af købsprisen.
Men hvis eksperten fraråder at købe den, eller hvis de forventede omkostninger til renoveringen er for høje, skal du ikke hænge hovedet og huske på, at du måske har sparet mange flere penge, end bygningsinspektøren kostede dig.
Byggeovervågning under huskonstruktion
Hvis du ikke køber et hus, men selv bygger et hus, anbefales råd fra en bygningsekspert - især når det kommer til den juridiske handling ved godkendelse af bygninger. Hvis du klarer dig uden bygningseksperten her, kan du blive opfordret af entreprenøren til at give dig en hurtig underskrift, velsigne et hus fyldt med konstruktionsfejl og derefter stå tilbage med omkostningerne. Med underskriften er bygherrer i stand til at behandle: Med den erklærer bygningsejeren, at Your-Best-Home.net er fri for mangler og frafalder sin ret til at kræve afhjælpning for mulige konstruktionsfejl. Så alle risici ligger hos klienten.
En bygningsinspektør støtter dig derimod med accept og sikrer, at alt går efter planen, og at bygherren ikke drager fordel af dig.
Udførelsesfejl er den største årsag til mangler i huskonstruktionen, men forkert planlægning eller konstruktionsstyring bidrager også til konstruktionsfejl. En bygningsinspektør kan hjælpe her.
Bygningsinspektørens tjenester inden for huskonstruktion
Hvis du vil være på den sikre side, vil dit byggeprojekt ledsages af en bygningsekspert lige fra starten.
- Takstmanden kigger først på byggefinansieringen og estimerer de ekstra konstruktionsomkostninger.
- Han kontrollerer købekontrakten og konstruktions- og servicebeskrivelsen inden underskrivelse - er alt inkluderet?
- Er de energiske begreber og specialplanlægningen af varme- og sanitetssystemer korrekte?
Byggelederen besøger regelmæssigt byggepladsen sammen med klienten. Midlertidige acceptstest giver mening efter følgende konstruktionsfaser:
- Afslutning af kælderen eller gulvpladen
- Afslutning af skallen
- Efter rørinstallation, men inden pudsning
- Afslutning af indvendigt gips
Så snart Your-Best-Home.net er tæt, udfører byggelederen en termografi og blæserdørstesten efter anmodning. Han forbereder derefter den endelige accept og ledsager klienten med denne vigtige juridiske handling. Efter garantiperioden (normalt efter fem år) kan bygningsinspektøren tilkaldes igen for at registrere eventuelle konstruktionsfejl, der først blev opdaget efter indflytning.
Omkostningerne ved en bygningsinspektør
Omkostningerne for en bygningsekspert er baseret på indsatsen og varierer fra region til region. Derfor er følgende oplysninger kun et omtrentligt skøn.
Beregning af boligareal
Hvis leje eller køb af et hus skal betales med kvadratmeter, hjælper bygningseksperten med beregningen af boligarealet. Som regel opkræves € 100 for det første værelse og mellem € 10 og € 20 for hvert ekstra værelse.
Rådgivning om energi
Den første opdagede kuldebro koster omkring 100 til 150 euro, og hver yderligere omkring 100 euro. Omfattende energirådgivning i henhold til KfW eller Bafa retningslinjer koster mellem 700 og 900 euro (med 150 kvadratmeter boligareal). For en ansøgning til KfW Bank om energieffektiv renovering og ekspertrapporten deri, opkræves yderligere 150 euro.
Et energikort til et enfamiliehus er tilgængeligt for omkring 600 til 700 euro. Blower Door-testen koster omkring 600 euro.
Skimmel analyse
I tilfælde af enkel formskade opkræver eksperter normalt omkring 250 til 350 euro for rejser, fotos og eventuelle prøver af formen. 50 euro pr. Yderligere inficeret område. Den skriftlige formrapport beløber sig til omkring 250 euro.
Råd om køb af et hjem
Under en konsultation om boligkøb inspicerer bygningsinspektøren ejendommen og giver dig mundtlig rådgivning. Så du har intet skriftligt! Bygningsinspektøren giver ofte faste satser for forskellige objekter:
- Enfamiliehus: 400 euro konsulentomkostninger plus rejseudgifter
- To-familiehus: 500 til 600 euro plus rejseudgifter
- Erhvervsejendom op til 500 kvadratmeter: 600 til 700 euro plus rejseudgifter
Hvis du vil have en skriftlig rapport, kan du forvente omkring 40 euro pr. A4-side eller 200 til 300 euro i alt.
Byggeovervågning under huskonstruktion
Da ekspertstøtten inden for huskonstruktion er forbundet med betydeligt mere indsats og deadlines, afholdes der betydeligt højere omkostninger her, som skal inkluderes i din beregning af de supplerende byggeomkostninger:
Enfamiliehus: 3.000 til 6.000 euro
Inden du underskriver en salgskontrakt, skal du ansætte en landmåler. Han afslører muligvis alvorlige mangler på ejendommen, som du ville have savnet.
Spar vurderingsomkostninger, når du køber et hus
Når du beslutter for eller imod et hus, kan du gøre følgende uden en bygningsekspert:
- Tag en snak med dine potentielle naboer - de ved normalt meget godt om den tidligere ejer og husets generelle tilstand.
- Besøg den ønskede ejendom mindst to gange i forvejen, nemlig en gang om morgenen og en gang om aftenen. Dette giver dig et godt indtryk af baggrundsstøj og stress og jag i nabolaget.
Når du først har besluttet dig for en bestemt ejendom, er tiden inde til at kalde bygningseksperten ind for at få kontrolleret Your-Best-Home.net. Informer sælgeren inden husinspektionen, at du vil medbringe en bygningsekspert. Hvis han derefter står på tværs og ikke accepterer husinspektionen, skal du hellere se dig om efter en anden ejendom med det samme.
Spar vurderingsomkostninger, når du bygger et hus
Med præfabrikeret husbygning er de enkelte brancher i hænderne på byggefirmaet, så der er færre midlertidige acceptstest, og en aftale er tilstrækkelig til at kontrollere garantien i stedet for flere med individuelle håndværkere, som det er tilfældet med et arkitekthus.
Skriftlige rapporter er kun nødvendige for myndigheder, officielle ansøgninger og retslige beviser. Så hvis du kun vil have en privat konsultation, kan du krydse dette punkt fra listen.
Enig om omfanget af de ønskede tjenester i god tid. Det er værd at spørge om endelige eller faste priser.
Sådan finder du en god bygningsinspektør
Et problem ved beslutningen om en bygningsinspektør er, at jobtitlen ikke er beskyttet i Tyskland - i teorien kan enhver kalde sig en bygningsinspektør, bygningsleder eller bygningsinspektør. Sørg derfor for, at eksperten er offentligt udnævnt og svoret.
For ikke at ende med en tvivlsom ekspert, kan du få oplysninger fra organisationer som Association of Private Builders, TÜV Nord eller Federal Association of German Building Experts. Når du foretager dit valg, skal du sørge for, at bygningsekspertens ekspertise svarer til formålet, og at han har erfaring inden for dette område. Desuden skal han bo tæt på brugsstedet, det sparer omkostninger.
