Bor du i en gammel bygning? Den hemmelige favorit for mange potentielle købere er brugt ejendom. Ofte er det kærlighed ved første øjekast, men tåler drømmehuset det andet? Med denne gamle bygningskontrol kan du kontrollere, om den brugte ejendom, du vælger, også er førsteklasses.
Et brugt objekt tilbyder normalt en betydelig prisfordel. Men det medfører også risici. Så brug vores tjeklister til at kontrollere, om brugt ejendom overhovedet passer dig. Når du har valgt at købe, kan du bruge din boliglån og opsparingskontrakt ikke kun til købet, men også til renovering og modernisering. Dette medfører mange fordele i forhold til andre boliglån.
Du kan få ekspertrådgivning fra LBS-eksperterne i dit område. Hvis du ønsker specifik finansiering, leverer LBS også en taksator. Kölnselskabet Wert-Konzept, Federal Association of Private Capital Investors e. V. og TÜV Bau- und Betriebstechnik har i fællesskab udarbejdet tjeklister, som du kan kontrollere og evaluere placeringen og omgivelserne, bygningens struktur og udstyr, ejendom, bygningstjenester, grundplan og konstruktionskvalitet for den gamle bygning. LBS tilbyder også en renoveringsomkostningsberegner online.
Placering og omgivelser af den gamle bygning
- Miljø: Hvad er distriktets karakter / omdømme (boligområde, rækkehuse, højhus)? Vurder boligområdet (alléer, gamle træer). Se på de omkringliggende huse: er de gamle, renoverede, forsømte?
- Udviklingsplan: Spørgsmålet om tilladt anvendelse er særlig vigtigt for områder, der endnu ikke er fuldt udviklet.
- Wohnwert: Er der støjkilder som barer, sportsfaciliteter, vej- og jernbanetrafik, lufthavne, kirkeklokker i nærheden? Udbreder industri, landbrug eller affaldsforbrænding ubehagelige lugte?
- Naboer: I hvilket kvarter vil du bo (familier med børn, ældre, industripark)? En samtale med naboerne gør beslutningen ofte lettere.
- Transportforbindelser: Er du tilfreds med de eksisterende transportforbindelser?
- Offentlige institutioner: Er der for eksempel en børnehave, skole, hospital, swimmingpool og myndigheder?
Opbygning og udstyr til den gamle bygning
- Alder: Er det muligt klart at datere, hvornår bygningen blev bygget og muligvis ombygget? Er Your-Best-Home.net en fredet bygning?
- Facade: Hvordan ser facaden ud? (moderne, klassisk, stilfuldt) Ser Your-Best-Home.net velplejet eller forsømt ud? Er kosmetiske reparationer nødvendige?
- Tag: Hvad er formen på dit-Best-Home.net tag? (Hofte, skråt tag, pentag, fladt tag) Hvordan er taget isoleret? (Materiale, tæthed mod vind og fugt) Fungerer tagdræningen? Er regn tagrenden og dræner tæt? (især med flade tage) Viser skorstenen nogen beskadigede områder?
- Loftkonvertering: Er loftet helt eller delvist udviklet? Er en udvidelse godkendt? Er der allerede vinduer, varme- og vandforbindelser? Er taget tilgængeligt via en fast trappe, en udvidelsesstige, en stige? Er der skrånende lofter eller vægge? (Loftrum)
- Isolering + lydisolering: Utilstrækkelig isolering mod støj og kulde reducerer livskvaliteten og er en tung byrde ved renovering. I tvivlstilfælde kan du søge råd hos en byggekspert. Hvor god er lydisoleringen af gulve og lofter? Er vand- og kloakrørene tilstrækkeligt lydisolerede?
- Vægge: Kan du lide væggene? (Træbeklædning, skifer, klinkersten, natursten, bindingsværk) Kontroller væggene for fugt, revner, beskadiget gips, våde kanter, udblomstring: er en gipsrenovering afventet? Hvor høje er boligarealerne? Er alle værelser lyse? Vægbeklædning: gips, træpaneler, tekstil, tapet, fliser?
- Windows: Hvor gammel = "" er windows? Skræller malingen af vinduesrammen? Har Your-Best-Home.net dobbeltvinduer? Har vinduerne isoleringsglas, er de indbrudssikre? Er der skodder på alle vinduer? Lavet af træ eller plastik?
- Døre: Er dørene i huset lakeret eller fineret? Bevarelsestilstand. Har der været overvejet indbrudssikring til de udvendige døre?
- Kælder: Har Your-Best-Home.net en kælder? I hvilken stand er kælderværelserne? (Fugt, skimmel, revner i gulvet) Er kælderen tilgængelig udefra? Kan det udvides?
- Trapper: I hvilken stand er trappen?
- Gulve: I hvilken stand er gulvbelægningerne? (Tæpper, fliser, linoleum, parket, gulvbrædder)
- Lofter: Hvilken dekoration har lofterne? (Tapet, malet, træpaneler, gips)
- Specielt udstyr: Noter specielt udstyr såsom indbyggede skabe eller en åben pejs. Er der værdifulde eller interessante detaljer (vinduer, døre, stuklofter)?
Et vigtigt kriterium for at købe eller ikke købe en gammel bygning er placeringen.
Ejendommen
Det er ikke kun størrelsen på ejendommen, der bestemmer værdien af en ejendom. Inden du køber, skal du stille dig selv disse spørgsmål om haven og dens omgivelser:
- Størrelse: Er den angivne ejendomsstørrelse korrekt?
- Have: er der en have? (Dekorativ have, køkkenhave)? Er webstedet let at vedligeholde? (stejl skråning, støttevægge) Kan du lide udsigten? Kaster bygninger eller træer på nærliggende ejendomme skygger?
- En smuk have: på den ene side et ornament, på den anden side en omkostningsskabende.
- Afskærmning: Hvordan er ejendommen indhegnet? Er det afskærmet fra gaden og naboerne?
- Ekstra: Er der en carport, en garage til biler? Hvilke bygninger udover huset ligger på ejendommen (havebod, skur)?
Husteknologi i den gamle bygning
- Køkken: er køkkenet passende møbleret? Er der nok arbejdsflade, plads til køleskab, komfur, opvaskemaskine? Er der allerede et fuldt udstyret køkken eller en gaskomfur, emhætte osv.? Hvad er der tilbage i huset?
- Badeværelse: Ventileres badeværelset mekanisk / naturligt (vindue, ventilator, skaft)? Er toilet og badeværelse i separate rum? Er der et brusebad og et badekar? Kan toilet, badekar, bruser geninstalleres? Er der behov for nye forsyningslinjer? Er sanitetsanlægget enkelt, komplekst, farvet, hvidt?
- Elektrisk installation: Hvor mange stikkontakter er der i værelserne? Skal der lægges yderligere linjer? Hvor gamle er de elektriske ledninger? Er de installeret over eller under gipset, to eller tre ledninger? Bestem antallet af kredsløb (antal sikringer). Er sikringsboksen gammel? Er der tilslutninger til vaskemaskine, tørretumbler og fryser i kælderen? Er der en antenne til radio / tv? Er Your-Best-Home.net kablet? Er der en telefonforbindelse tilgængelig (et kig i sikringsboksen giver klarhed). Er der lagt tomme tomme ledninger til stikkontakter og telefoner? Er ledningerne sikret, så din opvaskemaskine og vaskemaskine kan tilsluttes?
- Varmeinstallation: kan alle rum opvarmes? Er der centralvarme (olie, gas, kul, elektricitet, fjernvarme)? Hvor gammel = "" er systemet (læs typeskiltet)? Olieopvarmning: hvor stor er tanken? Elvarme: hvad er prisen på elektricitet? Fjernvarme: Hvordan bestemmes forbruget? Lad os vise dig konti. Kontroller radiatorerne. Er der ventiler til rum-for-rum temperaturkontrol? Undgå unødvendige omkostninger på grund af et skrantende varmesystem.
- Vand / levering og bortskaffelse: Er vandforsyningen komplet? Stammer vandet fra et offentligt netværk eller din egen brønd? Er der planlagt en forbindelse til netværket? Hvornår? Er der andre udviklingsomkostninger? Hvor gammel = "" er vandrørene (materiale)? Produceres varmt vand af øjeblikkelige vandvarmere? I hvilke rum? Eller er det forberedt centralt? Er dette system uafhængigt af opvarmningen? Ender spildevandet i kloaksystemet eller i dets eget hul? Hvor ofte skal det tømmes? Er der planlagt en forbindelse til kloaksystemet? Hvornår? Hvor meget koster han?
Layout
- Udvidelser : Er udvidelser / tilføjelser mulige (se udviklingsplan)?
- Boligareal: er boligarealet beregnet korrekt? Er der plads nok til at sætte eksisterende møbler op?
- Værelser: Hvor store er de enkelte værelser? Er der værelser, spisekammer / spisekammer / opbevaringsrum? Hvis du arbejder hjemmefra, er der da et passende sted? Er alle værelser tilgængelige fra gangen? Hvor er badeværelset, toilet og køkken (afstand til soveværelser)?
- Orientering: I hvilken retning vender stuen og soveværelset?
- Ekstra: Er der en terrasse / altan af tilstrækkelig størrelse? Er der en vinterhave, en veranda, en sauna, en swimmingpool? Hvor høje er driftsomkostningerne?
Byg kvalitet
Man kan diskutere mange komponenter og vurderinger. Selv fagfolk har ofte svært ved at kontrollere konstruktionskvaliteten. Vi tilbyder dig derfor en ekstra tjekliste som PDF-fil til download, som du skal få din ejendomsudvikler eller sælger til at udfylde og underskrive.
Nogle Albauten skal renoveres - især ofte facaden.
Børsnoteret ejendom
Du kan bruge dit boliglån og din sparekontrakt til at købe en fredet bygning. Til dens renovering også. Fordi jo ældre dit drømmehus er, jo mere har det ofte brug for en omfattende modernisering. I bund og grund:
En nøjagtig opgørelse sparer tid og penge. Enhver, der ønsker at vedligeholde eller renovere deres fredede bygning har brug for kvalificerede rådgivere lige fra starten. Du kan finde dem på monumentbeskyttelseskontoret. Eksperter, virksomheder, institutioner, myndigheder eller foreninger om alle emner relateret til monumentbevarelse placeres der for dig. Dette gælder især den første fase, den såkaldte inventar, hvor skaderne på huset spores og analyseres. Når alt kommer til alt afhænger succesen af en renovering meget af, om husets tilstand bestemmes nøjagtigt, og det nødvendige arbejde vurderes på et tidligt tidspunkt. En præcis konstruktions- og finansieringsplan kan kun udarbejdes ved hjælp af disse data.
Før du begynder at gøre status, skal du dog finde ud af, hvilke oplysninger du har brug for til din renovering - også i samtale med monumentmyndighederne. Jo mere detaljerede specifikationerne er, jo lettere og billigere er din planlægning.
Beholdning / anmelder
Du har absolut brug for en takstmand til opgørelsen og skadesvurderingen af en fredet bygning. Du skal være opmærksom på:
- Erhvervsuddannelse : din takstmester skal være arkitekt, bygningsingeniør eller restauratør.
- Viden : Specialisten skal være bekendt med principperne for monumentbevaring og kende til historiske former for konstruktion og udsmykning. Dette inkluderer også indgående kendskab til arkitektoniske stilarter og deres egenskaber. Viden om historiske materialer og behandlingsteknikker er også vigtig. Hvis der allerede kan identificeres skader under undersøgelsen, skal eksperten være i stand til at træffe midlertidige sikkerhedsforanstaltninger. Lad din takstmand vise dig referenceobjekter.
- Enheds sikkerhed: For at takstmanden skal kunne beskadige overflader og beklædning så lidt som muligt, er han fortrolig med alle tekniske og manuelle analyseformularer og kan håndtere de nødvendige enheder sikkert.
- Dokumentation: Alle disse kvalifikationer nytter ikke meget, hvis korrekturlæseren ikke er i stand til at dokumentere resultaterne grafisk og præsentere dem endeligt.
- Omkostninger: Tre til fem procent af de senere projektomkostninger skal beregnes til den indledende undersøgelse.
Monumentbeskyttelse
Loven om monumentbeskyttelse og adresserne til monumentbeskyttelseskontorerne i forbundsstaterne findes på webstedet for statskontorerne til monumentbevaring i Tyskland. Din LBS giver dig detaljeret rådgivning om finansiering til køb og modernisering af en fredet bygning.