Hus eller lejlighed - når du ser på en ejendom, skal du altid se meget nøje. Kan ejendommen opfylde alle ønsker? Er der uklarheder? I bedste fald vil du have en mægler eller ekspert med den relevante specialviden ved din side.
Efter at have kigget efter en ejendom er en boliginspektion det næste og yderst vigtige skridt på vejen til at købe dit eget hjem. Dette er den eneste måde at få et første indtryk på og få vigtige oplysninger. I det følgende har vi samlet syv tip, som lægfolk skal følge, når de leder efter en lejlighed. Vi har også sammensat en tjekliste med de vigtigste punkter, der hjælper dig med din næste husinspektion.
1. Under husinspektionen: estimer omkostningerne til kommende reparationer
Det er ikke ualmindeligt, at en brugt ejendom har brug for renoveringsarbejde efter at have købt den. Husinspektionen bruges til at få et overblik. For at du kan planlægge bedre, anbefales det at oprette specifikke omkostningsestimater for de planlagte tiltag - dette undgår ubehagelige overraskelser. Du skal også skelne mellem, hvilke reparationer der er vigtige, og hvilke optiske ændringer der stadig kan vente.
2. Kontroller ejendommens reelle størrelse
For at du ikke finder ud af, efter du har købt huset, at ejendommens størrelse ikke svarer til det beboelsesrum, der er angivet i kontrakten, er det nyttigt at se på bygningsfilen, når du ser ejendommen for at kontrollere oplysningerne. Hvis du vil, kan du selvfølgelig måle nogenlunde med en foldningsregel.
3. Husinspektion: lave varmeudgifter - god varmeisolering?
Hvis ejendommen har lave varmeudgifter, kan man antage, at der er god varmeisolering. Spørg dog altid under husrundvisningen, om ejendommen har været beboet hele året rundt. Fordi opvarmningsomkostningerne i en ledig fase er betydeligt lavere på grund af manglende brug.
Godt at vide : Med energicertifikatet er det kun efterspørgselscertifikatet baseret på de objektive bygningsværdier, der giver information om det faktiske forbrug. Forbrugscertifikatet afhænger derimod af de tidligere beboers individuelle brugsvaner.
Lad en specialist kontrollere varmesystemet. Så du kan være sikker på, at den er i god stand.
4. Vigtigt, når du ser huset: Kontroller varmen
De regelmæssigt genererede skorstensfejerapporter giver kun information om udstødningsgasværdierne, de kan ikke ses som opvarmningens tilstand. Det tilrådes derfor at gennemse dokumenterne til den årlige skatterevision som en del af husinspektionen, fordi de også beskriver systemets ydeevne. Ud over testrapporten skal en specialist kontrollere varmesystemet, da især rør og radiatorer kan vise deres alder i forældede egenskaber.
5. Vær forsigtig, når du ser huset: pas på skjulte omkostninger
Når du køber en ældre ejendom, skal du bemærke, at der siden 2014 har været en forpligtelse til at opgradere i henhold til energibesparelsesforordningen (EnEV). Standardolie- og gaskedler, der er mere end 30 år gamle, kan ikke længere betjenes. Varme- og varmtvandsrør skal også isoleres. Derudover skulle lofterne på øverste etage til uopvarmede loftsrum indtil 2015 isoleres med tilbagevirkende kraft, hvis de ikke havde en "minimum varmeisolering". Sørg for, at alle nødvendige eftermonteringer allerede er udført af sælgeren, ellers kan det være dyrt for dig som køber.
6. Er der manglende byggetilladelser?
Hvis ejendommen blev eftermonteret, eller der er oprettet en garage, vinterhave eller havehave, bør du kontrollere under husinspektionen, om disse strukturer er godkendt af myndighederne eller endda uden godkendelse. Hvis der ikke er nogen byggetilladelse, kan bygningen deles ned.
7. Kontroller bygningsåret for vinduer og døre under husinspektionen
Det er rigtigt, at ældre vinduer og døre i huse ikke nødvendigvis skal udskiftes. Imidlertid er deres isoleringsværdier ofte meget dårligere end med nyere vinduer. Du kan læse byggeåret for et vindue på en lille metalplade, når du besøger huset; det findes normalt mellem ruderne af isolerende vinduer. På døre kan du normalt læse byggeåret i afsløringen.
Hvis du ikke ønsker at udskifte alle vinduer og døre med det samme, men forstyrres af det ubehagelige træk i luften, kan du opnå positive ændringer bare ved at udskifte porøse tætninger.