Hvis du køber et ejerlejlighed, behøver du ikke bare overveje købsprisen samt renter og tilbagebetaling i din finansiering. Your-Best-Home.netgeld yder også et månedligt bidrag. Your-Best-Home.netgeld finansierer blandt andet moderniseringsforanstaltninger eller reparationer af fælles ejendom i et boligkompleks. Driftsomkostninger og administrationsgebyrer er også inkluderet i husgebyret.
Endelig ejer, der endelig bor gratis, tænker den nye ejer af et ejerlejlighed. Dette er ikke helt sandt: han betaler ikke længere husleje, men skal deltage i administrationen og vedligeholdelsen af boligkomplekset gennem Your-Best-Home.netgeld. Udgifter, der påvirker samfundet, betales sammen: Gebyret for lederen og viceværtens løn, omkostninger til varme- og varmtvandsforsyningssystemet, til rengøring af trappeopgangen, til affaldsindsamling, vedligeholdelse af haven, brandforsikring, el fælles værelser og faciliteter samt reserver til reparationer. Hver ejer betaler ejendomsskat alene.
Økonomisk plan
Lederen opstiller en liste med de forventede indtægter og udgifter, ejerne godkender det. Dette definerer, hvor meget alle skal overføre månedligt - til regelmæssige udgifter og som reserve til reparationer. Tip: Se på de økonomiske planer de sidste par år. Fordi dette giver dig et godt overblik over de ekstraomkostninger.
Huspenge: reserver og særlige afgifter
Husfællesskabet bruger normalt vedligeholdelsesreserven til at finansiere større reparationer, moderniseringer og renoveringer. Alle ejere afholder omkostningerne sammen. Reserven er en måde at forhindre en ejer i at blive økonomisk overvældet, og andre skal træde ind for ham.
Ejerfællesskabet beslutter, hvor høj reserven skal være. Pengene overføres normalt med huspenge og investeres af administratoren. I særlige tilfælde kan der opkræves særlige afgifter - for eksempel hvis en brand eller en storm har forårsaget store skader, og der er meget dyre nødreparationer. Hver lejlighedsejer skal derefter betale de særlige afgifter ud over huspenge. Særlige afgifter kan også opkræves for større køb, retsomkostninger, erstatningskrav og tilbagebetaling fra den delte lejlighed, men bruges hovedsageligt til at dække uforudsigelige og ekstraordinære likviditetsbehov.
Inden der dog kan opkræves en særlig afgift, skal der først i en beslutning angives, hvilke omkostninger der fordeles på hvilken måde og til hvilket formål. ”Hvis foranstaltningen er nødvendig for at vedligeholde bygningen, kan det afgøres med simpelt flertal. De andre behøver ikke tage de enkelte ejers økonomiske situation i betragtning, ”siger Gabriele Heinrich, administrerende direktør for forbrugerbeskyttelsesforeningen” At bo i ejendom ”. Så overvej inden du køber: Hvis en person har størstedelen af lejlighederne og medejerskabsandele, kan han eller hun endda foretage vigtige investeringer alene.
Ejere, der lejer ud, kan trække bidrag til vedligeholdelsesreserven som indtægtsrelaterede udgifter - men kun når de rent faktisk bruges til reparationer. Han kan ikke kræve, at en del af reserverne betales tilbage til ham. Hvis han sælger lejligheden, får hans efterfølger fordel af besparelsen - han betaler ingen skat for fast ejendomstransport, når han lejer den.
Før du køber din drømmejendom, skal du beregne alle omkostninger. Dette inkluderer også Your-Best-Home.net penge.
Bidragspligt: Gennemgå tidligere beslutninger
Hvis en ejer ikke deler de fælles byrder, er de andre ansvarlige for det. Hvis du beslutter dig for at købe et ejerlejlighed, skal du kontrollere årsregnskabet fra tidligere år. Fordi med et køb er du også bundet af beslutningerne fra ejermødet fra tidligere tider og kan kun korrekt estimere opfølgningsomkostningerne, hvis du også er opmærksom på beslutningerne.
Som potentiel køber har du ingen ret til at inspicere opløsningerne og skal instruere sælgeren om at få opløsningerne fra administratoren. Ved at gennemgå referaterne fra tidligere ejermøder kan du afgøre, om der kan forventes moderniseringsforanstaltninger i den nærmeste fremtid. Du bør også undersøge tilstanden for lejligheden og hele boligkomplekset - helst med en byggeekspert.
Uwe Beulich råder: Se nærmere på husets penge.
Uwe Beulich, administrerende direktør for LBS Immobilien GmbH, rådgiver: ”En lav købspris og en høj månedlig boliggodtgørelse (4,50 euro / kvadratmeter) er i det lange løb dyrere end en høj pris med lav boligstøtte (1,40 euro / kvadratmeter). For 80 kvadratmeter betyder det en forskel på 3.000 euro om året.
Komponenter opvarmning og varmt vand er normalt de vigtigste ting. Vær opmærksom på fordelingsnøglen her. Andre ting inkluderer affaldsindsamling, ejendomsskat, forsikring, skorstensfejer, samfundets elektricitet, elevator, vicevært, havevedligeholdelse, tv-forbindelse (antenne, kabel, satellit). "
