At bygge et hus er spændende. Hvor godt at bygningsejere kan stole på deres boliglån og opsparingskontrakt til finansiering. Og på din LBS-rådgiver: Fordi han har et par esser i ærmet for at reducere kreditbyrden.
Realkreditudlån: lad os nu gøre det!
”Farvel lejet lejlighed, nu bygger vi vores hus!” Som bygningsbesparende er du godt rustet til dette projekt. Din hjemmebesparelsesbalance lægger et solidt fundament for egenkapitalen. Og bygningssamfundslånet garanterer dig faste, overkommelige renter over hele fast ejendomets finansieringsperiode.
Med lejen til ejendommen
Turen til dine egne fire vægge skal planlægges nøje. Først og fremmest skal budgettet til bygning af et hus bestemmes. ”Basislejen kan bruges til groft at estimere, hvor høj byggelånet kan være,” forklarer Thomas Röpke, LBS distriktschef. Den finansielle ekspert laver matematikken: Hvis du betaler en nettoløn på 500 euro pr. Måned, kan du rejse et boliglån på 150.000 euro med det samme månedlige gebyr - med 2 procent rente og 2 procent første tilbagebetaling.
Afhængigt af indkomstsituationen og egenkapitalen kan det personlige økonomiske spillerum være betydeligt større. Spørgsmålet: ”Er ejerskab i princippet muligt?” Besvares meget hurtigt af den gratis bygningsfinansieringsberegner på LBS.de. Fordi dette giver den månedlige belastning med et museklik - afhængigt af byggeomkostningerne og den disponible egenkapital. "Online-regnemaskinen er en ideel introduktion," siger Röpke og understreger: "Personlig rådgivning i din LBS-afdeling gør meget mere."
Byggefinansiering: Beregn nøjagtigt
Tommelfingerreglen for solid ejendomsfinansiering er: 20 til 30 procent LBS-bygningssamfundslån, 40 til 60 procent sparebanklån og yderligere 20 til 30 procent egenkapital. ”I praksis er hvert byggelån dog unikt,” siger Röpke. En af bygningsejerne er glade for et bygningssamfundslån, der er klar til fordeling. For den anden, der først for nylig har indbetalt sit boliglån og opsparingskontrakt, kan et forfinansieringslån lukke det økonomiske hul, indtil minimumssaldoen på hans boliglån og besparelsesbeløb er nået. "Din LBS-rådgiver vil skabe det billigste tilbud til dig fra et stort antal finansieringsmuligheder," forsikrer Röpke.
LBS-eksperterne holder øje med vigtige finansieringskilder. Riester-kvoter til boliglån og opsparingskontrakter kan reducere finansieringsbyrden betydeligt. De føderale, statslige og individuelle kommuner tilbyder hjemmebygere yderligere støtteforanstaltninger såsom tilbagebetalingstilskud eller billige bygningspenge. Finansekspert Röpke: ”Efter en individuel konsultation kan du være sikker på, at du ikke går glip af midler. Og din LBS vil også støtte dig med finansieringsansøgninger. "
Bygningslån: bemærk vigtige detaljer
Når det kommer til konstruktion, er timing vigtig. Da boligbyggeri kalder op på deres lån stykke for stykke, efterhånden som byggeriet skrider frem, kan der opstå yderligere finansieringsomkostninger. Denne såkaldte forpligtelsesinteresse kan dog undgås (se ekspertrådgivning). Et andet spørgsmål til personlig rådgivning er lånetiden. Hvis du betaler lavt, tager det mange år, indtil den sidste rate er betalt (se ovenfor). LBS-rådgiveren vil udarbejde en individuel løsning, der lover frihed fra gæld ved pensionering og samtidig giver låntageren rentesikkerhed. "Din LBS-rådgiver udarbejder en finansieringsplan, som du kan bruge godt," siger Röpke. Dette giver dit hoved fri for det væsentlige: det spændende hjemmeprojekt.
Ekspertrådgivning til realkreditudlån: Undgå renter
Thomas Röpke, LBS District Manager: Bygherrer har ikke brug for hele lånebeløbet på én gang. Når alt kommer til alt betaler du i rater i henhold til konstruktionens fremskridt. Her kan forpligtelsesrenter forfalde på det lån, der ikke er udbetalt - 3 procent om året eller 0,25 procent om måneden. Dette kan oprindeligt gøre lånet betydeligt dyrere.
Thomas Röpke, LBS distriktschef
Byggelån efter plan
Den gode nyhed: LBS og sparekasser giver dig generelt lån i seks måneder gratis. Hvis det forventes, at konstruktionen vil tage længere tid, kan individuelle forhold aftales. Du bør derfor diskutere med din LBS-rådgiver, hvilke beløb der forventes forfaldne, og hvornår. Han tilpasser byggefinansieringen til dit individuelle byggeprojekt og opretter en betalingsplan for dig, der tager højde for afdrag i henhold til byggefasen. På denne måde kan udgifter til forpligtelsesinteresser næsten altid reduceres og i mange tilfælde endda undgås helt.
Boliglån: frigør rater
Udbetalingen er enkel: din byggepartner indgiver deres krav til LBS eller Sparkasse, du kontrollerer raterne, og hvis alt er korrekt, godkender du betalingen. Færdig!"
Realkreditudlån: ordliste over vilkår
Debetrenter Nominelt beløb for den årlige rente, som en låntager betaler for det lån, der er taget i henhold til lånevilkårene.
Effektiv rente Faktisk lånebeløb. APR inkluderer ikke kun den nominelle rente, men også mulige behandlingsomkostninger eller agenturprovisioner.
Hensættelsesrenter Gebyr, som kunden betaler, hvis han endnu ikke har brugt et lovet lån, der er tilgængeligt til øjeblikkelig brug og på aftalte vilkår.
