Tilgængelighed er et godt krav for alle, der ønsker at bo i deres eget hjem i alderdommen. En undersøgelse viser, at nødvendige renoveringer er overraskende billige i nye bygninger. Men hvilke omkostninger kan forventes til en barrierefri konvertering? Vi præciserer.
De fleste mennesker foretrækker at tilbringe deres pensionsår i deres eget hjem. Når de bliver ældre, kan dette dog blive et problem for mange. Fordi kun 22 procent af 65-85-årige bor i en aldersmæssig passende boligsituation (Generali-aldersundersøgelse). "I Tyskland er der i øjeblikket en mangel på mindst 1,6 millioner barrierefrie lejligheder," klager Dr. Gerd Landsberg, daglig leder for den tyske sammenslutning af byer og kommuner (DStGB).
Byg intelligent
DStGB lod boligeksperter beregne, hvilke ekstraomkostninger der ville medføre tilgængelighed. Undersøgelsen "Barrierefri leve i en omkostningssammenligning" (Terragon Wohnbau) er forbløffende: Barrierefri tegner sig kun for en god procent af de samlede byggeomkostninger. Undersøgelsen viser, at mange kriterier for tilgængelighed endda kan opnås uden yderligere omkostninger - hvis du planlægger intelligent fra starten.
Lavpris
Undersøgelsen var baseret på en fem-etagers lejlighedsbygning i Berlin med 20 lejligheder. Med fuld tilgængelighed er der yderligere omkostninger på 21,50 euro pr. Kvadratmeter boligareal. Det svarer til 1,26 procent af de rene byggeomkostninger. At bygge en lejlighed på 75 kvadratmeter helt uden forhindringer koster kun 1.600 euro ekstra. I en mere omkostningseffektiv variant, hvor tærskler op til maksimalt to centimeter høje tolereres, er ekstraomkostningerne kun 690 euro.
BEMÆRK
Du kan finansiere den aldersmæssige renovering af din ejendom med en lånesamling for bygningsselskaber. Din LBS-rådgiver rådgiver dig gerne. Du kan kontakte os direkte her.
Den billigste i nye bygninger
Undersøgelsen vedrører opførelse af større lejlighedsbygninger. Et af hovedresultaterne er også af interesse for private bygherrer: omkostningerne ved tilgængelighed i en ny bygning er langt billigere end eftermontering på et senere tidspunkt. 19.000 euro, det vil sige de gennemsnitlige omkostninger pr. Lejlighed til aldersrelaterede foranstaltninger som en del af KfW-programmet "Aldersmæssig renovering". Disse udgifter er lette at undgå. "Enhver ny bygning er en mulighed for at skabe moderne boligareal - boligareal, der vil fungere som et hjem i årtier," siger professor Dipl.-Ing. Lothar Marx, æresprofessor ved det tekniske universitet i München i emnet ”Bygning for gamle og handicappede”.
Tips til øvelse
Hvad kan private bygherrer gøre? Fokus på tiltag, der yder det største bidrag til tilgængelighed. Disse er generøse bevægelsesområder, brede døre og barrierefrie indgange. Badeværelser og adgang til altanen eller terrassen skal planlægges uden tærskler fra starten.
Domme: Retsafgørelser om konvertering for tilgængelighed
Handicappede partnere: Selv handicappede partnere eller slægtninge, der ikke har underskrevet lejeaftalen, skal kunne bruge lejligheden på en handicapvenlig måde. Derfor kan lejeren i individuelle tilfælde have ret til at installere en trappelift til sin handicappede partner. (Filnummer 1 BvR 1460/99).
Hvem skal betale? Ældre lejerejere krævede af husfællesskabet, at der monteres yderligere gelændere i trappeopgangen - på bekostning af alle ejere. Ejerparret slap ikke af med dette i retten. Deres medejere måtte klare installationen af ekstra gelændere, så sagsøgerne kunne få barriererfri adgang til deres lejlighed. De handicappede sagsøgere måtte alene bære de økonomiske omkostninger til foranstaltningen. (Fil 29 S 246/10)
Ret til kaution: En ældre og handicappet lejer i Berlin bad sin udlejer om tilladelse til at installere en trappelift. Udlejer ville have givet sin tilladelse, men bad om et rimeligt depositum for demonteringen. Den klagende lejer ønskede ikke at spørge. Hun påpegede, at trappeliftfirmaet hævdede, at de senere ville demontere enheden gratis. Distriktsretten i Pankow / Weißensee besluttede: Udlejer har ret til et passende depositum til demontering. Løfter fra trappeliftfirmaet kan ikke erstatte disse. Det kan ikke forventes, at udlejer påtager sig andres risiko for insolvens. (Filnummer 3 C 181/12).
