Hvis familien vokser, kan selv et hjem blive for lille. Heldigvis er boliglån og opsparingskontrakter også ideel til udvidelse.
Efter at have flyttet ind i dit eget hus er der oprindeligt masser af plads. Tre soveværelser er helt tilstrækkelige: et til forældrene og et til børnene, der oprindeligt kan lide at dele et værelse. Der er endda et værelse tilbage til gæsterne. Men gennem årene vokser børnene og deres krav. Og snart overtager et afkom gæsterne. Endelig kan besøgende overnatte i sofaen i stuen. Problem løst? Ikke nødvendigvis. For så snart børnene er ældre, ønsker mange forældre at fremskynde deres karriere igen. Nu ville et hjemmekontor være ideelt.
Erfaring bekræfter den meget citerede regel: et værelse mangler altid. Med lidt kreativitet kan du finde reserver i de fleste ejendomme: under taget, i kælderen eller som en udvidelse ved siden af huset. Dette undgår at flytte, og med udvidelsen stiger din egen ejendom endda i værdi.
Omkostninger til udvidelse og konvertering
Hvor mange penge ejere har at investere i udvidelsen eller renoveringen afhænger af omfanget af byggearbejdet og det ønskede udstyr. Skal du blot skabe et hyggeligt tilflugtssted under taget? Derefter kan bygningsejere groft beregne med omkring 800 til 1000 euro pr. Kvadratmeter boligareal. Tilføjelsen af en lille lejlighed med eget køkken og badeværelse koster lidt mere.
Planlæg med fremsyn
For at ikke kun finansieringen fungerer, men også pengene er godt investeret, bør bygningsejere holde øje med de langsigtede muligheder for at bruge det udvidede beboelsesrum. Hvad skal der ske med området, når børnene er flyttet ud? ”Ideelt set er der en separat indgang. I det mindste skal der tilsluttes køkken og badeværelse, ”rådgiver Heinz-Hermann Arens fra LBS. Så kan dine forældre eller en hjemmehjælp flytte ind der senere - eller studiet lejes ud og forbedrer dermed pensionen.
Bauspar-kontrakt hjælper med finansiering
Enhver, der allerede har gemt et boliglån og en sparekontrakt klar til tildeling, kan nu ansøge om lånet og bruge boliglånsopsparingsbeløbet til at finansiere de planlagte yderligere kvadratmeter. Andre har muligvis brug for et højere beløb og vil stadig starte renoveringen snart. LBS kan også hjælpe her: Med et forfinansieringslån, der lukker det økonomiske hul. LBS Bauspar-takster med korte besparelser og tilbagebetalingstider er særligt velegnede til at afdrage gæld om få år. For eksempel med et LBS-lån på 50.000 euro er den månedlige rente omkring 494 euro (se tabel). Uanset hvordan renterne udvikler sig på kapitalmarkedet i fremtiden, er byrden uændret i hele løbetiden.
Lejeindtægter finansierer ekspansionen
En bedstemorlejlighed er let at udleje. Måske ønsker en egen forælder at flytte derind, eller et voksen barn kan vælge annekset som deres første separate hjem. Vores finansieringseksempel viser: Selv dem, der lejer billigt til pårørende, kan dække en god del af deres omkostninger med lejeindtægterne.
Økonomisk eksempel på LBS
| Finansieringsperiode | 1. - 4. år | 5-9 år | |
|---|---|---|---|
| Finansieringsomkostninger | om måneden | om måneden | |
|
LBS-forfinansieringslån (1,30% pa lånerente fast indtil tildeling, | € 50.000 | € 54,17 | |
| LBS boliglån og opsparingskontrakt ( boliglån og opsparingssum : 50.000 euro, boliglån og sparelån : 2,75% pa fast rente, 3,17% effektiv årlig rente) * | € 50.000 | 440,00 € | € 494,17 |
| Finansiering samlet | € 494,17 | € 494,17 | |
| Lejeindtægt | € 300,00 |
€ 300,00 |
LBS ekspertråd: "Fortsæt med at investere"
Heinz-Hermann Arens, LBS District Manager, siger: ”Vil du investere i din ejendom gennem renovering, udvidelse eller modernisering? Men du har endnu ikke betalt dit nuværende byggelån fuldt ud? Intet problem med LBS. LBS kan yde lån uden sikkerhed op til et lånebeløb på 30.000 euro. Fordel: Du behøver ikke at registrere et jordafgift i grundbogen, hvilket sparer gebyrer og tidskrævende papirarbejde. Dette såkaldte blanke lån er kun sikret med din kreditvurdering. Din igangværende finansiering påvirkes ikke på nogen måde. LBS kan også yde lån på mere end 30.000 euro uden en ny tingbogspost. Ejendomsejere, der allerede har sikret deres eksisterende finansiering med jordafgifter, kan drage fordel af dette. Hvis den resterende gæld på det aktuelle lån er mindre end afdækningen, kan forskellen bruges som sikkerhed. Med kombinationen af forfinansieringslån og bygningselskabs låneaftale får du også altid den laveste bygningsinteresse for dit projekt. "
