Har bygningsselskaber lov til at opsige langsigtede bygningsselskabskontrakter med høje renter? På dette spørgsmål har dommerne ved Forbundsdomstolen (BGH) nu afsagt bygningsselskabernes fordel.
Bygningsselskaber kan opsige byggeforeningskontrakter, hvis kunderne ikke har trukket lånet ti år efter den såkaldte løbetid til tildeling. Forbundsdomstolen traf afgørelse i to sager mod Bausparkasse Wüstenrot (Az. XI ZR 185/16 m.fl.).
Højesterets begrundelse: Formålet med at spare er at have ret til et lån. Dette mål nås, så snart låneforholdene til bygningssamfundet er klar til tildeling. Afhængigt af taksten er et boliglån og en opsparingskontrakt klar til fordeling, når 40 til 50 procent af boliglånet og opsparingssummen er blevet sparet.
Hvornår opsiger bygningsselskaber ældre kontrakter?
Bygningsselskaber opsiger ældre kontrakter, hvor formålet med at opbygge samfundsbesparelser ikke længere spiller en rolle. Der er opsparere i bygningssamfundet, der ikke længere er interesserede i et bygningsselskabslån, men som ønsker at drage fordel så længe som muligt af den høje kreditrente på deres gamle kontrakter efter nutidens standarder - også fordi der ikke er investeringsalternativer i denne unaturligt lave rentesituation. Dette er forståeligt fra kundens synspunkt, men det modsiger kernetanken med at opbygge samfundsbesparelser: at spare i samfundet for at opnå et lån med lav rente.
Hvorfor er BGH-dommen i betydningen bygningssamfundets kollektive?
Boliglånet og opsparingskontrakten er ikke designet som en opsparingskontrakt med en uendelig løbetid, men sikrer den mellemfristede ret til et boliglån med garanteret rente. Hvis dette ikke anvendes - hvilket ofte er tilfældet i lyset af den nuværende fase med lave renter - kan boliglånet og opsparingskontrakten ikke fortsat bruges på ubestemt tid som en normal opsparingskontrakt. Med opsigelserne opretholder bygningsselskaberne balancen mellem kredit- og lånerenter i bygningsselskabens system. Denne ligevægt påvirkes alvorligt af Den Europæiske Centralbanks nul-rentepolitik. BGH-afgørelserne stabiliserer byggesamfundets opsparingssystem og tjener således interesserne for langt størstedelen af byggesamfundskunder, der ikke er berørt af kontraktens opsigelser.