Hvis opsparingsmålet for et boliglån og en opsparingskontrakt er nået, taler eksperten om "klar til tildeling" - det vil sige, du modtager hele summen fra din boliglån og opsparing. Dette er startsignalet for boligprojektet. I vores guide forklarer vi, hvordan dine næste trin skal se ud.
Når et huslån og en sparekontrakt er klar til allokering, skal boliglånet og lånebeløbet udbetales på det rigtige tidspunkt. Tyskerne er i gennemsnit omkring 40 år, når de køber deres første hus eller lejlighed. Men hvad siger det om din egen karriere som ejendomsejer? Mange begynder at spare et rimeligt beløb med jævne mellemrum med deres første egen løn og indgår en bygningselskabs låneaftale med et bygningsselskab for et bestemt beløb. På dette tidspunkt ved imidlertid meget få mennesker, hvornår og hvor de vil købe et hus eller en lejlighed. Det krævede beløb er derfor også uklart - det eneste fokus er på planen om at opbygge egenkapital som et solidt finansielt grundlag i et bygningssamfund som LBS i besparelsesfasen i bygningssamfundets låneaftale.
Hvornår er et boliglån og en sparekontrakt klar til tildeling?
Datoen for tildelingen af et boliglån og en opsparingskontrakt er altid åben, når kontrakten underskrives: De midler, der findes til tildelingen, afhænger hovedsageligt af de besparelser og tilbagebetalinger, der foretages af boliglånet og opsparingskollektivet. Af denne grund forbyder Bausparkassengesetz navngivning af en fast tildelingsdato. Hvert bygningsselskab giver dig en ikke-bindende, sandsynlig dato, som normalt kan holdes. Tidsvinduet mellem indgåelsen af et boliglån og en sparekontrakt og tildelingen kaldes "ventetid" i teknisk jargon. En tillidsrepræsentant, bestilt af Federal Banking Supervisory Office, overvåger bygningsselskaberne, så de overholder de juridiske regler for tildelingsprocessen for bygningsselskabskontrakten.
Efter et par år, i gennemsnit mellem otte og ti, er boliglånet og opsparingskontrakten faktisk klar til at blive allokeret: Dette betyder, at den mindste saldo på 40 eller 50 procent (afhængigt af taksten) af det aftalte boliglån og opsparingsbeløbet er blevet sparet, minimumsbesparelsesperioden er afsluttet, og den krævede minimumsvurdering er nået. Minimumsklassificeringen beregnes ud fra summen af dine betalinger til boliglån og opsparingskontrakt (inklusive renter), opsparingsperiode og det samlede boliglånsbeløb (boligopsparingsbalance plus lån): Vurderingsnummeret bestemmer, at de aftalte ventetider overholdes, indtil boliglånsbeløbet er allokeret og sikrer en permanent afbalanceret kollektivt "sparefond-performance-forhold".
Når dit boliglån og opsparingskontrakt er klar til allokering, kan du få udbetalt boliglånet og opsparingssummen af din LBS. Byggeselskabssummen består på den ene side af din rentebærende opsparing, på den anden side af bygningsselskabslånet for de resterende 50 eller 60 procent af det samlede beløb, der blev aftalt, da kontrakten blev underskrevet.
Efter et par år er boliglånet og opsparingskontrakten klar til at blive allokeret: For at gøre dette skal minimumsbalancen på 40 eller 50 procent (afhængigt af taksten) af det aftalte boliglån og opsparingsbeløbet gemmes, minimumsbesparelsesperioden skal være afsluttet, og den krævede minimumsklassificering skal nås.
Tildeling af Bauspar-summen
Som regel vil LBS informere dig et par måneder, før dit boliglån og din sparekontrakt er klar til tildeling. Byggeforeningens besparelsesbeløb udbetales efter ansøgning efter accept af tildelingen.
Godt at vide: Din LBS-rådgiver er altid din kontaktperson for alle kontraktformaliteter samt spørgsmål om bygningsfinansiering og bygningssamfundslån.
Accept af tildeling
Har du allerede en passende ejendom i tankerne? Vidunderlig! Så behøver du kun at bekræfte skriftligt, at du har accepteret tildelingen af dit boliglån og opsparingsbeløb. Du erklærer også, at du vil bruge lånet til boligformål, dvs. til formål som køb, bygning eller konvertering af boligejendomme. Dette inkluderer køb af den ejendom, som du vil bygge dine egne fire vægge på.
Lad boliglånet hvile
Boliglånet og opsparingskontrakten er klar til allokering, men du har ikke et specifikt ejendomsprojekt i planlægningen? Intet problem. Nogle gange passer hjemmeprojektet bare ikke til den aktuelle livssituation. Det er dog umagen værd at fortsætte med at deponere kredit i bygningssamfundets låneaftale. Overvej også at øge mængden af dit boliglån og din sparekontrakt - over tid vil ejendomspriserne ikke kun stige, men også dine krav til dit eget hjem. Dit boliglån og opsparingskontrakt sikrer en del af de bygningspenge, du har brug for til i morgen i dag.
Yderligere udvide egenkapitalen
Hvis du allerede ved, at du har brug for mere egenkapital, er det fornuftigt at tegne et ekstra boliglån og opsparingskontrakt eller at øge boliglånet og opsparingsbeløbet. Men dette er også muligt i løbet af den normale periode.
Hvad kan den gemte kredit bruges til?
Når det kommer til hjemmebesparelser, tænker mange mennesker straks på at bygge eller købe et hjem. Et huslån og en sparekontrakt kan gøre endnu mere. LBS tilbyder dig følgende muligheder:
- Bygge besparelser til modernisering af deres eget hjem
Hvem ved det ikke? Opvarmningen i huset kører ikke længere optimalt, og vinduerne er nu også under de nuværende kvalitetsstandarder. Resultatet: høje energiomkostninger. Men andre mindre eller større mangler kan også forekomme i hjemmet over tid. En boliglån og opsparingskontrakt forbereder dig på dette, og når den er klar til tildeling, kan den bruges til vedligeholdelsesarbejde eller reparationer - inklusive en stigning i ejendommens værdi.
Bauspar-midler kan også bruges til at modernisere dit eget hjem.
- Byggeopsparing til fremtidige boligbehov
Du er endnu ikke sikker på, hvornår du vil bygge eller købe en ejendom, men stadig vil have reserver i ærmet ? I denne situation er også et boliglån og en sparekontrakt ideel. Som bygningsselskabsbesparende har du fleksibiliteten til at beslutte, hvad du vil bruge din byggeselskabskontrakt til, det være sig til køb af fast ejendom, byggeri eller renovering.
Tip:Hvis du er yngre end 25 år, kan du nyde særlige fordele som et boliglån og opsparingsselskab hos Wohn-Riester. Ud over grundtilskuddet på 175 euro modtager du også en engangsstartbonus på 200 euro. Men du kan ikke kun drage fordel af Wohn-Riester, men andre statstilskud er også mulige. Det er værd at nævne her for eksempel medarbejderopsparing på kapitalfordele. Find ud af mere på hjemmesiden for dit bygningssamfund eller i en personlig konsultation. - Opbygge samfundsbesparelser for børn og børnebørn
Som bygningsbesparende kan du også give dine børn og børnebørn en sikker fremtid ved at spare penge for dem hver måned. Som værge kan du endda investere en del af børnetilskuddet hver måned. Beregnet gennem årene akkumuleres dette et betydeligt beløb. Derudover garanterer du børn og børnebørn udsigten til et lån med lav rente i samfundet.
Som bygningssamfundsbesparende er du også i stand til at give dine børn en sikker fremtid ved at spare penge for dem hver måned.
- Bausparen som pensionsordning
Det lovpligtige pensionsbeløb er ofte ikke længere tilstrækkeligt til at opretholde din vante levestandard i pension. Din egen bolig kan være en attraktiv form for pension. Som boligejer behøver du ikke længere bekymre dig om stigende lejepriser eller en mulig opsigelse fra udlejer. Yderligere fordele ved at indgå en kontrakt: Mens du nyder fordelene ved Wohn-Riester og statstilskud, kan du sikre lave renter på dit fremtidige lån.
De vigtigste tekniske vilkår i forbindelse med tildelingen af en bygningselskabs låneaftale
Hjemmebesparelser er let. Men i finansverdenen kan du ikke undvære tekniske vilkår. Hjemmesparere bør kende disse vilkår med hensyn til tildeling af boliglån og sparekontrakt.
| Vurderingsdatoer |
Datoer, hvormed LBS |
| Bedømmelsesnummer | Målt variabel, der udtrykker, hvor længe et bygningssamfundsbesparende har sparet hvor mange penge. LBS bestemmer derefter rækkefølgen, hvor lånene ydes retfærdigt . De, der sparer meget tidligt, får deres lån hurtigere end nogen, der tager deres tidsbesparelse. Det individuelle klassificeringsnummer findes på det årlige kontoudtog. |
| Minimumkarakter | Hvis en bygningsselskabsbesparer har nået minimumsklassificeringen, kan LBS tildele byggeforeningens lån. Det sikrer, at besparelserne er tilgængelige for bygningssamfundet i lang tid for at finansiere dem. |
| Minimum besparelser | Det mindste beløb, som en bygningsselskabsparer skal have indbetalt til kontrakten for at kunne kræve lånet. Afhængigt af den indgåede takst er det normalt 40 eller 50 procent af boliglånet og opsparingssummen. Minimumsopsparingsbalancen er et af flere krav til fordeling. |
| Minimum sparetid | Periode mellem indgåelse af boliglån og opsparingskontrakt og tildelingsdato eller værdiansættelsesdato (afhængigt af boliglån og opsparingsbetingelser for den respektive LBS). Det er et af kravene til tildeling af Bauspar-summen. Afhængigt af taksten er den 12 til 60 måneder. |
| ventetid | Tid mellem kontraktindgåelse og tildeling. |
| fordeling | På denne måde stilles bygningssamfundets besparelser og lån til rådighed til udbetaling. Proceduren adskiller sig fra region til region. De vigtigste forudsætninger for tildelingen inkluderer udløbet af minimumsbesparelsesperioden og opnåelse af minimumsbesparelsesbalance og minimumsvurderingsnummer. |