Hvem kan bruge vaskerummet, hvem renser trapperummet? Husregler spiller en vigtig rolle i lejlighedsbygninger.
I en lejlighedsbygning regulerer husreglerne naboernes sameksistens. Vaskerummet, tørregulvet, opbevaringsrummet eller haven bruges ofte af alle beboere. Der skal være regler for dette. Husreglerne angiver, hvad der er tilladt og hvad der er forbudt. Frem for alt handler det om, at beboerne tager hensyn til hinanden og behandler lejeboligen med omhu. Sådan regulerer husreglerne pligter. Husreglerne inkluderer også opgaver, som lejere skal udføre: for eksempel rengøring af trappeopgangen eller rensning af sne om vinteren. Beboere skal kun påtage sig sådanne opgaver, hvis husreglerne er en effektiv del af lejeaftalen. Dette er tilfældet, hvis lejeaftalen udtrykkeligt henviser til husreglerne. Ejendomsadministratoren eller ejeren kan ikke blot pålægge lejerne yderligere forpligtelser,ved at udstationere nye husregler i trappeopgangen. Mange ejere angiver derfor direkte i lejekontrakten, at lejerne skal rengøre trappeopgangen. Husreglerne regulerer ofte hvor ofte og hvor nøjagtig rengøring skal finde sted. Beboerne skal derefter overholde dette.
Bestilling i vaskerum
Hvis der er et fælles vaskerum, kan lejer bruge det, selvom intet af dette er angivet i lejeaftalen. Imidlertid kan lejeaftalen bestemme, at han ikke må oprette sin vaskemaskine i lejligheden, men i fællesrummet. Husreglerne fastsætter, hvornår hvilken lejer må bruge vaskerummet. Bindende. Lejere bør helt sikkert tage deres husregler alvorligt. Enhver, der overtræder dem, handler i strid med kontrakten. Udlejer kan først udsende en advarsel. Hvis dette fortsat ikke lykkes, er der endda en risiko for opsigelse.
Domstolens afgørelser om emnet for bygninger:
Hoveddøren forbliver i
lejekontrakten, og husregler kan bestemme, at lejerne af sikkerhedsmæssige grunde skal låse døren til lejlighedsbygningen om natten. Dette repræsenterer ikke boligmangel, dømmer Hannover District Court. I den forhandlede sag protesterede en lejer mod anmodningen i huset: "Hoveddøren skal være låst fra kl. 22.00." Lejeren nægtede at gøre dette og bad om, at skiltet skulle fjernes. Retten afsagde udlejeren til fordel. (Fil 544 C 8633/06).
Vaskerum blokeret
Hvis lejer ikke er i stand til at bruge vaskerummet, tørre lagerfaciliteter og haven på trods af muligheden for brug som garanteret i lejekontrakten, kan han nedsætte lejen. Kölns distriktsret gav ham retten til at nedsætte lejen med 17,6 procent, efter at udlejer havde nægtet ham muligheden for at bruge den (sagsnummer 218 C 138/00).
Ren parkeringsplads Lejer må kun parkere køretøjer og cykler med tilbehør på
en åben
parkeringsplads. Stuttgarts tingret besluttede, at genstande såsom drikkevarekasser kun må
opbevares i et rum, der er lukket på alle sider (sagsnr. 37 C 5953/15).
Dagpleje i huset
Hvis du vil passe flere børn i dit hjem som dagpleje, skal du have samtykke fra husfællesskabet. Forbundsdomstolen havde fundet en nabo ret. Dette er
urimeligt forringet af børnepasningen . Det kan forventes med mere støj og snavs i trappeopgangen, øget affaldsmængde fra bleer og mere offentlig trafik. (Filnummer V ZR 204/11).
