Enhver, der ejer en lejlighed i en lejlighedskompleks, skal sikre sig, at de overholder energibesparelsesforordningen, når de renoveres. Fordi dette ikke kun gælder for nye bygninger, men også for eksisterende bygninger.
Karsten Meurer, advokat, specialadvokat for byggeri og arkitektret
EnEV (den ændrede version træder i kraft i maj 2014) træder i kraft i tilfælde af såkaldte "væsentlige ændringer i den eksisterende struktur" (afsnit 9 EnEV) - det vil sige i tilfælde af udvidelser eller udvidelsesforanstaltninger. Disse er “signifikante”, hvis de påvirker mere end 10 procent af bygningskomponentarealet. I henhold til loven er bygningsejeren ansvarlig for overholdelse af EnEV - i dette tilfælde: WEG, ikke den enkelte lejlighedsejer.
Hvis den særlige ejer af en loftslejlighed ønsker at udvide taget, og WEG er enig, skal alle ejere betale for de nødvendige varmeisoleringsforanstaltninger - i henhold til den generelle omkostningsfordelingsnøgle. Ejeren af lejligheden på øverste etage må ikke belastes uforholdsmæssigt.
Sammenfattende: Ejeren af lejligheden på øverste etage har ret til at få WEG til at udføre isolering, hvis loftet på øverste etage stadig er uisoleret på tidspunktet for renoveringen, og renoveringen påvirker mere end 10 procent af tagkomponentarealet. For i det lange løb sparer hele WEG energi og dermed opvarmningsomkostninger.
Handling
Administratoren kontrollerer først, om EnEV-foranstaltninger er nødvendige. Han kan tilkalde en bygningsekspert til dette formål. Lederen sætter derefter emnet på dagsordenen for ejermødet, hvor der stemmes om en beslutning. Hvis flertallet stemmer imod EnEV-foranstaltningerne, skal sagen afklares i retten.
Ejeren af en loftslejlighed kan også påberåbe sig sin generelle ret til vedligeholdelse, dvs. en såkaldt ”moderniserende reparation” (afsnit 22 (3) WEG). Ejermødet kan beslutte med simpelt flertal. Et kvalificeret flertal er derimod nødvendigt for at gennemføre såkaldte moderniseringsforanstaltninger (§ 22, stk. 2, WEG). Det er ikke let at beslutte, om der skal handles i overensstemmelse med stk. 2 eller 3 i en bestemt sag, og det afhænger af forskellige omstændigheder.
Ingen gør det alene
Hvis den enkelte ejer af en loftslejlighed ønsker at tage udvidelsesforanstaltninger, der kun gavner ham, for eksempel ved at installere yderligere ovenlys, skal han også indhente samtykke fra ejermødet, fordi den fælles ejendom (i dette tilfælde taget) ændres med magt. Ejeren af lejligheden på øverste etage skal selv betale for konverteringen.
Men hvis det af ejeren påtænkte byggeprojekt er betydningsfuldt - dvs. mere end 10 procent af tagkomponentarealet - gælder afsnit 9 EnEV igen: WEG er forpligtet til at tage yderligere varmeisoleringsforanstaltninger og til at afholde de afholdte omkostninger.
Denne sag er imidlertid uproblematisk: ejeren installerer kun varmeisolering i sine egne rum under tapetet og for egen regning. Så har WEG ikke noget at sige, fordi den fælles ejendom ikke ændres.
Du kan læse mere om Karsten Meurer og hans kontor på: meurer-rechtsanwaelte.de