Gamle bygninger blev bygget under forskellige bygningsstandarder end i dag og har mangler mange steder - også fordi materialerne har lidt under al denne tid: på grund af vejret, husdefekter, dårlig vedligeholdelse og vibrationer som følge af lastbiltrafik. Ikke desto mindre kan renovering af gamle bygninger være et godt alternativ til at bygge et normalt hus. Læs her, hvad du kan forvente, når du køber, og hvilke mangler der er typiske for det respektive byggeår.
Forkert renovering af gamle bygninger beskadiger huset. Af uvidenhed fjernes ofte vigtige komponenter uden udskiftning - såsom afstivning af vinduer i bjælketaget eller bærende vægge. Mindst hver anden ordre i byggebranchen drejer sig om reparation, modernisering eller udvidelse af gamle bygninger. Hvis fejlanalysen ikke er korrekt, bygger du straks nye mangler - og betaler to gange for reparationen.
Almindelige problemer ved renovering af gamle bygninger
Enhver, der køber en gammel bygning, skal kende de karakteristiske svagheder ved denne generation af huse. I bygninger fra århundredskiftet sidder for eksempel rustne stålbjælker som overligger over vinduerne og som bjælker under altanerne. 20'erne huse mangler typisk varme og lydisolering. Huse bygget efter anden verdenskrig har normalt fugtige kældre på grund af dårlig eller manglende isolering og isolering fra jorden. Bygningsplaner forenkler opgørelsen.
Næsten en femtedel af alle defekte dele findes i badeværelset, køkkenet og på vandrørene. Gulvene i ubebyggede lagerrum og bjælkelofter i træ er ofte defekte. Forsynings- og bortskaffelsessystemerne, opvarmningen og det elektriske netværk er forældede. I tagkonstruktionen afslører vandmærker og råddent træ fugtigheden. Insekter efterlader gravhuller og dynger støv. Kontroller altid alle dele, der regelmæssigt kontrolleres i dit hjem, såsom lakering, beslag, tagdræning, vinduer og døre.
En oversigt over de svage punkter i gamle huse
| De mest almindelige byggeri problemer | indtil 1920 | 1920-1940 | 1940-1960 | 1960-1980 |
Utilstrækkelig tætning af kælderen eller væggene | *** | *** | *** | * |
| (Kælder) vægge lavet af stenbrud | *** | *** | *** | |
| rustne stålbjælker i lofter og hvælvede kældre | *** | |||
| forældede, korroderede VVS-installationer | *** | *** | *** | ** |
| utætte gasrør | *** | *** | ||
| forældede varmeanlæg systemer | *** | *** | *** | ** |
| Forkert dimensionerede røgudsugningssystemer | *** | *** | *** | |
| forældede elektriske installationer | *** | *** | *** | ** |
| uisolerede tagbøjler | *** | *** | *** | *** |
| manglende lydisolering (døre, trapper, falske lofter) | *** | *** | *** | ** |
| manglende termisk beskyttelse | *** | *** | *** | |
| manglende brandbeskyttelse | *** | *** | *** | * |
| utætte vinduer med enkeltruder | *** | *** | *** | *** |
| Flade tage med forkert udførelse | *** | *** | * | |
| Forklaring: * = sjældent ** = nogle gange, nu og da *** = ofte, mest | ||||
| Kilde: Rådgivning fra forbrugercentre: "Køb af brugt hus" (8. udgave 2012). | ||||
Hvis du er den stolte ejer af en gammel bygning med isolering med behov for renovering eller skrantende vinduer, kan eksperter fra regionen hjælpe dig. Du kan få indledende oplysninger online:
Vedligeholdelse af gamle bygninger
Regelmæssig pleje holder et hus i stand længere. Tommelfingerreglen for vedligeholdelsesindsatsen er: I husets levetid, der gennemsnitligt er 80 år, bruges 1,3 gange byggeomkostningerne til vedligeholdelse.
Komponenter holder forskellige længder. Det er bedst altid at udføre forudsigeligt vedligeholdelsesarbejde med det samme, såsom opfriskning af beskyttende belægninger eller udskiftning af løse fliser: Priserne på reservedele stiger, og mindre mangler bliver store skader. Bare kosmetiske reparationer behøver ikke at være øjeblikkelige.
At leve ordentligt er let på bygningsstoffet. Dette inkluderer også bevidst opvarmning og ventilation: Det forhindrer fugtige vægge og skimmelsvamp. Enhver, der moderniserer en gammel bygning, skal vælge egnede materialer og metoder og søge en arkitekt med fokus på gamle bygninger. Håndværkskamre og bevaringseksperter kender de rigtige metoder og er erfarne eksperter inden for gammel renovering af bygninger. Vidste du: Du kan omdanne en eksisterende ejendom til et KfW 70-hus og modernisere det med statsfinansiering.
Typiske skader fra sidste årtiers konstruktion
Renovering af gamle bygninger er næsten uundgåelig, når man køber et hus fra tidligere årtier. Men "enhver, der kender den typiske skade, ved hvad man skal passe på," siger professor Meisel fra Institut for Stat og Byudvikling i staten Nordrhein-Westfalen. Han kender de svage punkter i gamle bygninger. Ældre huse viser kun forskellige konstruktioner og komponenter ved første øjekast. Hvis du ser nærmere på, kan de opdeles i aldersgrupper. Et typisk ydre inkluderer næsten altid en vis intern konstruktion, der ændrede sig parallelt med de arkitektoniske stilarter. Derfor opstår lignende skader ofte i huse i en aldersgruppe.
Bindingsværkshuse har formet hele landsbyer og byer i århundreder. Ved renovering af gamle bygninger skal revner i gipset rundt om hjørnerne ofte fjernes.
Gamle bygninger fra 1840 til 1900
Fasen fra 1840 til 1900 er også kendt som "Wilhelminian Age" og var hovedsageligt præget af industrialisering. Typisk for den såkaldte Wilhelminian-stilarkitektur er en 3- til 6-etagers perimeterblokudvikling med mere eller mindre rigt dekoreret facader. Men så populære som de gamle bygninger fra denne periode er, har de en række mangler. Du kan se det i eksemplet med dette renoverede gamle hus, der blev bygget omkring 1890.
I de fleste tilfælde mangler tagets sarkende membran, og tagbøjlerne er normalt underdimensionerede. Desuden er en revnet eller hul væggips ikke ualmindelig, og der er risiko for skadedyrsangreb på udsatte og indhegnede trædele. De ydre vægge er normalt kendetegnet ved revner i bærende dele, utætte samlinger, rustende stålbjælker og fugtige kældervægge på grund af manglende tætning. Døre og vinduer er også utilstrækkeligt forseglede og har normalt kun enkeltruder, så der næsten ikke er varme eller lydisolering.
For så vidt angår opvarmning, er individuel ovnopvarmning almindelig på adskillige skorstensrør såvel som underdimensionerede forbindelser til gas og overdimensionerede, murstensbyggede skorstensrør, så der er risiko for sodning. Den elektriske installation kræver også forbedringer, fordi kabler, stik, afbrydere og lyspunkter for det meste er blevet ubrugelige. I de sanitære anlæg skal tilstoppede underjordiske kloakker og mindre vand- og kloakforbindelser forventes.
Huse fra den Wilhelminiske æra er meget populære - men skal ofte renoveres grundigt, før de er klar til indflytning.
Gamle bygninger fra 1900 til 1930
I begyndelsen af 1920'erne var der en klar afvigelse fra den rigt dekorerede stil i den Wilhelminiske æra. Men konstruktionsfejlene har næppe ændret sig. Også her er tagbeklædningen beskadiget og udsat, og murede trædele er ofte præget af skadedyr. Typiske fejl i ydervæggen er revner i gipset og flisede sokler. Der er kondensproblemer på grund af tynde vægge, og mange fremspringende dele har beskadiget zinkovertræk. Altaner eller loggier er også revnet; Kældervægge for det meste fugtige.
Vinduer og dørkarme lavet af træ er ofte skævt, og her blev der også brugt enkeltruder, så den varme- og lydisolering er utilstrækkelig. Trægulvlofterne lider ofte under svampangreb. Gulvenes tilstand kræver også meget arbejde, fordi rådne lagertømmer undertiden blev brugt til gulvbrædder. Trappetrin, der bæres i forkant, kan ses på etagen. Brandbeskyttelsen er utilstrækkelig på grund af manglende pudsning. De samme mangler kan forventes ved opvarmning, el-installation og VVS som i de gamle bygninger fra perioden 1840 til 1900.
Gamle bygninger fra 1930 til 1950
Efter den store depression i 1930'erne blev bygningen stadig mere enkel. De ydre vægge er enkle pudsede facader, som er markeret med revner og flisegips. Zinkovertrækket på fremspringende facadedel er for det meste beskadiget, og selv i denne konstruktionsperiode blev der ikke lagt særlig vægt på en god tætning, så også her næsten ingen varme- og lydisolering er garanteret.
Fugtigheden i kælderen stiger ofte, så skadedyrsangreb på trædele næsten er uundgåeligt. De tynde panelvægge mellem armerede betonsøjler eller murvægge inde i huset tilbyder kun utilstrækkelig lydisolering og brandbeskyttelse. Og gulvene har utilstrækkelig støjisolering på grund af strygejernet, for det meste sammensatte strygejern. Der er også mange mangler ved varme-, el- og VVS-installationer, der næppe adskiller sig fra tidligere årtier.
Ved renovering af gamle bygninger skal varmesystemet normalt fornys fuldstændigt.
Gamle bygninger fra 1950 til 1960
Bygningerne fra efterkrigstiden er præget af økonomi og materiel knaphed samt enkle byggemetoder. Også i disse år med konstruktion blev støj- og varmeisolering ikke taget i betragtning tilstrækkeligt og skal tackles ved renovering af gamle bygninger. Taget er også et af problemområderne i disse huse og er normalt utæt, så et nyt tag næsten er uundgåeligt.
I 1950'erne var opvarmning med individuelle ovne stadig udbredt. I mellemtiden er centralvarme eftermonteret i mange huse, men dette har også nået en høj alder, så det giver mening at skifte energikilde ved renovering. Når det kommer til elektriske installationer, skal du normalt regne med forældede kabler, stik, kontakter og sikringer. Et andet problem kan være manglen på en beskyttende leder. For indtil begyndelsen af 1970'erne kunne den såkaldte klassiske nulstilling stadig bruges, hvor strømforsyningen blev ført gennem huset med kun to ledninger. I dag, når der renoveres gamle bygninger, skal en standardoverensstemmende tilstand normalt gendannes. Når man installerer VVS, skal man huske, at vand ofte kun kunne opvarmes ved hjælp af en kulkedel.
Gamle bygninger fra 1960 til 1970
Selv i huse fra 1960'erne blev der ikke lagt vægt på isolering, så vandtætningsmembranerne på de flade tage i især bungalows er forældede og utætte. For ydervæggene blev der ofte hængt panelbeklædning med utilstrækkelig underkonstruktion, forankring og isolering, hvilket også var dårligt komprimeret og derfor næppe holdt varmen i huset. Skader fra fugt kan også ses på altaner; Kondens opstår på udkragede betonplader. Mens den elektriske installation er meget bedre end i gamle bygninger fra de foregående årtier, skal kedlen eller brænderen udskiftes med opvarmningen. Derudover kan det være nødvendigt at reparere vand- og afløbsrørene, og vandvarmeren tændes helt sikkert om år og skal snart udskiftes.
Den præfabrikerede bygning blev den vigtigste type nybygning i 1970'erne på grund af mangel på boliger.
Gamle bygninger fra 1970 til 1980
I 1970'erne blev industriel konstruktion meget populær i Tyskland - præfabrikering af komponenter blev mulig for første gang. Den præfabrikerede bygning, der stadig former udseendet for mange tyske byer, var udbredt.
Den første ordre med varmeisolering blev først udstedt i 1977, så huse, der blev bygget derefter normalt var bedre isoleret end i tidligere år. For det meste var isoleringen imidlertid kun forsynet med et minimumsniveau for varmeisolering, hvilket betyder, at der stadig er mulighed for og forbedring meget i dag. Det mest kendte problem i bygningerne fra 1970'erne er dog forurenende stoffer i komponenterne såsom asbest, mineraluldsfibre eller formaldehyd, hvilket i nogle tilfælde kræver dyre renoveringsforanstaltninger. Derudover kan der ofte være kondensproblemer indeni, da komponenter ved bygningshjørner er integreret i ydervæggen.
Fælles renovering er et andet vigtigt punkt, der er uundgåelig i præfabrikerede bygninger. Da en komplet facaderenovering normalt giver mere mening, kan fællesrenoveringen integreres i den samlede renovering af facaden. For opvarmning gælder stort set det samme som for varmeanlæg fra 60'erne - med forskellen dog, at systemerne fra 70'erne ikke er så gamle = "" Det, der ikke længere svarer til nutidens standarder, er dog i de fleste tilfælde kontrolteknologi. Derudover er gulvvarme nu mere almindelig. Advarsel! Disse kan være mudrede!
