I Nordrhein-Westfalen har røgalarmer været obligatorisk for alle nye bygninger siden 2013, og overgangsperioden for eftermontering af eksisterende bygninger er også udløbet der siden 1. januar 2017. Når det kommer til nye bygninger, er situationen ens i de andre føderale stater; i nogle andre føderale stater er der stadig en frist til eftermontering i 2020, i en føderal stat, nemlig Sachsen, er der ingen forpligtelse til at eftermontere gamle bygninger. Installation og drift af røgalarmer er naturligvis forbundet med omkostninger - vi diskuterer de samlede omkostninger med omkostningskontroleksperterne i vores interview.
Spørgsmål: Hvad er omkostningerne ved de ordinerede røgalarmer? Og for hvem?
Ekspert med omkostningskontrol: Først og fremmest skal du se nærmere på, hvor røgalarmer er obligatoriske .
De fleste statslove siger, at der skal installeres røgalarmer i alle rum , hvor folk sover, eller som fører til flugtveje . Så i soveværelser, i børneværelser og i gange. I de fleste boligenheder er det derfor nødvendigt med 2-3 røgdetektorer.
Vi skal først skelne mellem
- anskaffelsesomkostningerne og
- Driftsomkostninger til røgalarm
Forskellige regler gælder for omkostningsdelingen mellem udlejere (ejere) og lejere - og selvfølgelig forskellige omkostninger afhængigt af det anvendte system.
anskaffelsesomkostninger
Det er ikke så let at bestemme, hvad en røgdetektor koster. Du kan få meget billige enheder fra ca. 5 EUR hver , men det er sjældent kvalitetsenheder.
En billig røgalarm er tilgængelig fra € 20
En røgdetektor af god kvalitet med et indbygget ti-årigt batteri og netværksfunktion koster i de fleste tilfælde omkring 20 EUR pr. Enhed . Evnen til at netværke sikrer, at når en røgdetektor giver en alarm, rammer alle de andre røgdetektorer, der er tilsluttet den, også på samme tid, så folk i andre rum eller i tilstødende områder, der også er i fare, automatisk advares tilstrækkeligt tidligt.
Omkostningerne til højtydende enheder, hvoraf nogle også er internet-aktiverede, kan dog også ligge mellem EUR 50 og EUR 100 per enhed .
Udlejer (husejer) er ansvarlig for køb og installation af røgalarm . Dette gælder i enhver tysk føderal stat, ikke kun i Nordrhein-Westfalen. Imidlertid kan udlejer videregive en del af omkostningerne (normalt mellem 8% og 11% af anskaffelsesomkostningerne) til lejerne gennem en lejestigning som en moderniseringsforanstaltning. En fuldstændig fordeling af omkostningerne er ulovlig og derfor udelukket.
Lejemodeller kan være et alternativ til den høje investering i anskaffelsen. Med disse prismodeller stilles enhederne til rådighed for en årlig leje og serviceres også eksternt af udbyderen, da de grundlæggende er internetaktiverede radiorøgdetektorer. Ud over lejeomkostningerne, som normalt kun er et par euro pr. Enhed og år, kan vedligeholdelsesomkostninger (normalt lige så lave) også opstå afhængigt af udbyderen.
Der har endnu ikke været en gyldig juridisk beslutning fra den højeste myndighed om, hvorvidt lejeomkostningerne kan overføres til lejerne. De enkelte regionale domstoles domme har hidtil været forskellige i individuelle sager.
Vedligeholdelsesomkostninger
Afhængigt af staten er enten ejeren eller lejeren ansvarlig for vedligeholdelsen. I Brandenburg, Rheinland-Pfalz og Saarland såvel som i Mecklenburg-Vorpommern og Thüringen kræver loven ejeren at betale for vedligeholdelse; i Slesvig-Holsten og Sachsen-Anhalt indeholder loven ikke nogen regulering af, hvem der skal betale for vedligeholdelsesomkostningerne .
Hvor det ikke er lejeren, men ejeren, der er ansvarlig for vedligeholdelse, kan han om nødvendigt videregive alle vedligeholdelsesomkostninger i forbindelse med røgdetektoren til lejeren via driftsomkostningsopgørelsen. Forudsætningen herfor er dog, at der er en tilsvarende aftale i lejeaftalen. Ellers er en tildeling ikke tilladt.
Omkostningseksempel fra praksis
Vi køber i alt 21 røgalarmer til en lejlighedskompleks med 5 boligenheder, som vi selv installerer. Vi vælger røgdetektorer med indbyggede batterier.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| anskaffelsesomkostninger | 453,39 EUR |
| Mindre moderniseringsgodtgørelse / lejestigninger af den årlige husleje | 36,27 EUR fradrag |
| Omkostninger, der skal afholdes af udlejer | 417,12 EUR |
Omkostningerne til beboelsesejendomme kan variere fra sag til sag, afhængigt af hvilket og hvor mange rum der skal eftermonteres med rumdetektorer.
Spørgsmål: Hvad påvirker omkostningerne ved eftermontering af røgdetektorer?
Ekspert med omkostningskontrol: Her er et par ting at overveje:
Røgalarmer med udskiftelige batterier medfører højere driftsomkostninger
- købsprisen for røgdetektoren (anvendt teknologi)
- om der anvendes røgalarmer med et indbygget ti-årigt batteri eller udskiftelige batterier
- de årlige vedligeholdelsesomkostninger eller udskiftningsbatterier (for enheder med udskiftelige batterier)
- hvilke andre omkostninger der afholdes
- om der anvendes et lejesystem i stedet for købet, og hvilken årlig leje, og hvilke vedligeholdelsesomkostninger der kræves
- hvor mange røgdetektorer er påkrævet (ikke at glemme er alle andre rum, hvor der kræves røgalarmer, f.eks. lysthus!)
Spørgsmål: Hvilket system er billigere - systemer med udskiftelige batterier eller med permanente batterier (ti års batteri)?
Eksempel på omkostningstjek: Det afhænger naturligvis af, om du ser på omkostningerne fra lejer eller udlejer.
For et 10-årigt system med et permanent installeret batteri er anskaffelsesomkostningerne omkring EUR 25, cirka fem gange så høje.
Dette medfører dog kun omkostninger på ca. EUR 25 for udlejeren i løbet af hele 10-årsperioden, dvs. ca. EUR 50 i alt.
For systemer med udskiftelige batterier, som du selv skal skifte som udlejer, er omkostningerne 84 EUR pr. Røgdetektor på 10 år. I dette tilfælde vil lejeren bruge et gennemsnit på omkring EUR 59 om 10 år, hvis han skulle skifte batterier.
Afhængigt af om det er et 9V-batteri eller 3 AAA-batterier, som enheden har brug for, kan omkostningerne pr. Røgdetektor variere mellem omkring EUR 1,50 om året og EUR 3 om året.
Systemer med permanente batterier er i de fleste tilfælde umagen værd på trods af de højere anskaffelsesomkostninger for både udlejer og lejer, men for at være på den sikre side skal dette beregnes igen i hvert enkelt tilfælde.