Solide huse ser ud til at være klart ringere end præfabrikerede huse - både med hensyn til omkostninger og tid og risici forbundet med byggeri. Ikke desto mindre vælger mange stadig solid konstruktion, fordi de gerne vil implementere individuelle planer og ideer. Du kan hurtigt se, hvilke omkostninger du skal beregne i vores enkle omkostningsberegner.
Spørgsmål: Hvilke omkostninger skal du overveje, når du planlægger et solidt hus?
Ekspert med omkostningskontrol: Mange ting skal tages i betragtning, de rene byggeomkostninger udgør kun en brøkdel af de samlede omkostninger.
Vi vil antage, at du allerede har en grund eller i det mindste ved, hvor du vil bygge og kender omkostningerne.
Disse er:
- Ejendomsomkostninger
- Ekstra omkostninger ved køb af ejendommen
- Udviklingsomkostninger i det specifikke tilfælde
Først skal du tilføje disse omkostninger og tænke på dem som en grundlæggende pris.
Rene byggeomkostninger
De rene byggeomkostninger for et solidt hus beløber sig til omkring 2000 € pr. Kvadratmeter
Når det kommer til de rene byggeomkostninger , kan du antage omkring 1.700 EUR pr. M² til 2.500 EUR pr. M² boligareal som en grov vejledning. Hvis du planlægger meget simpelt og omkostningsbevidst og på samme tid kan indbringe en masse af dit eget arbejde i alle byggefaser, kan omkostningerne muligvis være 1.300 EUR pr. M² eller 1.500 EUR pr. M² - men dette opnås kun i nogle få tilfælde.
Etableringsomkostninger
Så er der opstartsomkostningerne . For en simpel fundamentplade skal du generelt forvente omkostninger på 70 EUR pr. M² til 120 EUR pr. M² . Hvis du vil bygge en kælder, kan de ekstra omkostninger sammenlignet med fundamentpladen ligge fra 300 EUR pr. M² til 500 EUR pr. M² afhængigt af, hvordan du vil bygge din kælder. Generelt er det værd at opføre en kælder, da anlægsomkostningerne til kælderrum er mange gange lavere end anlægsomkostningerne for områder i stueetagen. Hvad du lægger i kælderen (kedelrum, bryggers, muligvis også yderligere opholdsrum) behøver du ikke planlægge dyrt over jorden. En kælder kan derfor betale sig på mange måder.
Bygningsomkostninger
Ud over husets byggeomkostninger skal du også beregne de ekstra bygningsomkostninger . Antag omkring 15% af byggeomkostningerne for dette punkt .
Omkostninger til planlægning og godkendelse
Et andet punkt er planlægnings- og godkendelsesomkostningerne . Også her kan du estimere omkring 15% af byggeomkostningerne som en retningslinje, muligvis lidt mere, hvis du virkelig vil bruge arkitekten i alle byggefaser op til det endelige konstruktionstilsyn for det færdige hus. Jo mere kompliceret og tidskrævende planlægningen og de individuelle designkrav er, jo højere er omkostningerne for arkitekten. Læs mere om, hvad en arkitekt koster her.
Omkostninger til det udendørs anlæg
Omkostningerne til det udendørs anlæg udgør mindst 5% af de samlede anlægsomkostninger
I slutningen er der omkostningerne ved udformningen af udendørsarealet . Dette inkluderer havehegn såvel som en carport eller en garage samt omkostningerne til greening og haven design. Generelt er omkring 5% af byggeomkostningerne sat til meget enkle og billige designvarianter , men dette kan også være betydeligt mere afhængigt af de individuelle designkrav og kvaliteten af indretningen. Du kan finde flere detaljer om dette på dette tidspunkt.
Omkostningseksempel fra praksis
Vi bygger et lille hus på 1,5 m² efter vores egne ønsker og ideer. Boligarealet skal være 120 m², størrelsen på gulvarealet er 90 m². Vi vælger et billigt gaveltag, en ukompliceret grundplan og et simpelt design. En gulvplade fungerer som fundament (ingen kælder).
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Fundament (bundplade) | 11.000 EUR |
| Ydre vægge | 23.000 EUR |
| Indvendige vægge, indvendigt gips og gulvloft | 25.000 EUR |
| facade | 7.100 EUR |
| Tag komplet med isolering mellem spær og over spær | 32.500 EUR |
| Vinduer med rulleskodder (høj varmeisolering), plast | 16.000 EUR |
| Døre | 4.900 EUR |
| Elektrisk installation | 7.200 EUR |
| VVS-installation | 10.200 EUR |
| Varmesystem (gaskondenserende varme med solstøtte og bufferlagring) | 17.500 EUR |
| Gulvvarme med installation | 8.500 EUR |
| Ventilation med varmegenvinding (decentraliseret) | 7.200 EUR |
| Indvendig trappe | 4.200 EUR |
| Flisebelægninger | 7.000 EUR |
| Samlede byggeomkostninger pr. M² boligareal | 1.510,83 EUR pr. M² |
| Arkitektomkostninger | 23.000 EUR |
| Bygningsomkostninger | DKK 27.195 |
| Samlede byggeomkostninger pr. M² boligareal i alt | 1.929,13 EUR pr. M² |
Omkostningerne vist her henviser til et enkelt hus med meget specifikke funktioner. Omkostningerne til andre individuelt planlagte huse kan også variere markant afhængigt af design og konstruktion.
I dette eksempel blev ejendomsomkostningerne, de supplerende omkostninger til køb af ejendom og udviklingsomkostningerne samt omkostningerne til udformningen af udearealet ikke taget i betragtning.
Spørgsmål: Hvad bestemmer prisen for et solidt hus?
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende skal medtages i beregningen:
- de rene byggeomkostninger
- de tilhørende byggeomkostninger
- omkostninger til planlægning og godkendelse (inklusive arkitektomkostninger)
- omkostningerne ved at designe udendørsområdet
I den individuelle planlægning af de økonomiske krav spiller de ejendomsrelaterede omkostninger (ejendomsomkostninger, ekstraomkostninger ved køb af ejendom, udviklingsomkostninger) naturligvis også en rolle.