En bygningsbelastning betyder en begrænsning af brugen eller udviklingen af en ejendom. Det repræsenterer en offentligretlig forpligtelse for ejendomsejeren over for bygningsmyndigheden og er optaget i det såkaldte bygningsbelastningsregister. Hvis ejendommen sælges, overføres den automatisk til den nye ejer. Du kan finde ud af, hvad registrering af en konstruktionsbelastning koster fra omkostningstjekeksperterne i vores interview.
Spørgsmål: Hvilke omkostninger afholdes i forbindelse med registrering af en konstruktionsbelastning?
Ekspert med omkostningskontrol: Dette skal altid vurderes på baggrund af den givne individuelle sag.
På den ene side er der meget forskellige typer bygningsbelastninger i tysk bygningslov - dette kan enten være en såkaldt foreningsbygningsbelastning, der bestemmer, at to tilstødende ejendomme altid skal betragtes som en enhed i henhold til bygningslovgivningen eller bygningsbelastningen for afstandsområdet.
Af sagens art følger det allerede, at registreringsomkostningerne kan være meget forskellige fra sag til sag og afhængigt af typen af konstruktionsbelastning.
Registreringsomkostningerne varierer fra stat til stat
Derudover er der ofte forskellige principper i statens bygningsregulativer i de enkelte føderale stater, og forskellige gebyrregler gælder fra land til land.
Derudover skal man skelne nøjagtigt mellem bygningsbelastninger og såkaldte servitutter, som også kan indføres i matrikelregistret (men ikke skal indtastes) og som igen kræver en helt anden type indgang.
Afhængigt af disse forskellige faktorer, de forskellige gebyrplaner og forskrifter i de enkelte føderale stater, kan omkostningerne til registrering af en byggelast i praksis ligge mellem ca. EUR 50 og EUR 1.500 .
Omkostningseksempel fra praksis
Vi har en konstruktionsbelastning registreret i Krefeld. Før vi gør dette, sørger vi for, at der ikke indtastes andre bygningsmængder ved at kontrollere bygningslastregistret.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Forespørgselsgebyr (ubemærket ejendom) | 10 EUR |
| Registreringsafgift | 150 EUR |
| Udgifter i alt | 160 EUR |
Omkostningerne vist her vedrører registreringen af en konstruktionsbelastning i et specifikt individuelt tilfælde på dit specifikke sted (Krefeld). Omkostningerne til registrering af en konstruktionsbelastning kan også variere markant i andre tilfælde.
Spørgsmål: Hvad bestemmer omkostningerne ved registrering af en konstruktionsbelastning?
Ekspert med omkostningskontrol: Nøglen her er:
- de gældende statslige byggeforskrifter
- gebyrbestemmelserne for staten og kommunen
- det bestemte antal faktiske konstruktionsbelastninger
- muligvis andre faktorer, der kan indgå i gebyrberegningen afhængigt af forbundsstaten
Spørgsmål: Hvem betaler for registreringen af bygningsbelastningen?
Det skal aftales nøjagtigt, hvem der bærer omkostningerne ved registrering af bygningsbelastning
Ekspert med omkostningskontrol: Dette kan reguleres på forskellige måder . Generelt er gebyrskyldneren oprindeligt den, der ansøger om byggebelastningen.
På den anden side er det almindelig praksis at betragte modtageren af byggebelastningen som den primære skyldner. I nogle føderale stater skal skyldneren navngives, inden byggeforpligtelseserklæringen indsendes (f.eks. I Niedersachsen).
Under alle omstændigheder er det fornuftigt at aftale antagelsen af omkostninger med den anden part, inden man går ind i en konstruktionsbelastning for at undgå senere uklarheder og tvister om omkostningerne direkte.
Spørgsmål: Hvad er forskellen mellem en bygningsbelastning og en servitut?
Ekspert med omkostningskontrol: Der er flere forskelle her. Ofte er servitutter (synlige i grundbogen) og bygningsbelastninger (kun synlige i bygningsbelastningsindekset) ligeværdigt, men dette er ikke korrekt.
En konstruktionsbelastning vedrører udelukkende forholdet mellem ejendomsejeren og den kompetente myndighed og er inden for området offentligret .
Servicen hører derimod til privatret og handler i forholdet mellem ejendomsejeren og en modtager (normalt ejeren af den tilstødende ejendom). I modsætning til konstruktionsbelastningen er en indgang ikke absolut nødvendig her , den skaber kun retssikkerhed (selvom ejendommen sælges senere).
Imidlertid kan situationen opstå, hvor myndigheden beder en ejendomsejer om at give sit samtykke til en bygningsbelastning (for eksempel hvis der udstedes en byggetilladelse på den nærliggende ejendom uden at der er nogen tilsvarende afstand fra ejendomsgrænsen, skal naboen derefter holde et bestemt område frit på sin ejendom) . I dette tilfælde, da forholdet mellem myndigheden og ejendomsejeren opstod, er det faktisk en bygningsbelastning og ikke længere en servitut.
Når du køber en grund, er det fornuftigt at få et uddrag fra bygningsbelastningsregistret præsenteret for at sikre, at der ikke er bygningsbelastninger på ejendommen. En registreret bygningsbelastning vil også reducere værdien.
