Den komplicerede lejelov i Tyskland forårsager ofte uenigheder mellem lejere og udlejere. I mange tilfælde er lejerne på grund af den fremherskende boligmangel for vidtgående af udlejer på grund af deres vanskelige situation eller sigtes for ikke-tilladelige omkostninger. Du har også rettigheder som lejer. Medlemskab af lejerforeningen kan være nyttigt, når det drejer sig om at kontrollere hjælpefakturaer, få juridisk rådgivning eller om nødvendigt få lidt backup i en tvist med udlejer. Som i enhver klub skal selvfølgelig medlemskontingenter og andre gebyrer betales. Du kan finde ud af, hvor høje de er, fra eksperterne til omkostningskontrol i vores interview.
Spørgsmål: Hvad er omkostningerne ved medlemskab af den tyske lejersammenslutning?
Ekspert med omkostningskontrol: Først og fremmest skal du vide, at den tyske lejersammenslutning (DMB) ikke er en landsdækkende forening, men tværtimod består af mange lokale lejersammenslutninger (der er i alt 300), der er kommet sammen for at danne DMB.
Når det gælder udformning af vedtægter og fastsættelse af gebyrer for medlemskaber og tjenester, står de enkelte lejerforeninger frit inden for visse grænser. Dette betyder, at prisen kan variere lidt afhængigt af placeringen.
Der skal også sondres mellem:
- Optagelsesgebyr
- Årligt medlemsgebyr
- Abonnementsgebyr for lejersammenslutningstidsskrifter
- ekstra omkostninger til specielle tjenester (bøger, magasiner osv.)
- reducerede gebyrsatser (f.eks. for studerende)
Optagelsesgebyr
Først og fremmest skal der betales et adgangsgebyr
De, der indgiver en ansøgning om medlemskab, skal først betale et medlemsgebyr til de fleste af de lokale DMB-lejersammenslutninger . Dette adgangsgebyr er normalt omkring EUR 15 og skal kun betales en gang efter optagelsen.
Adgangsgebyr opkræves ikke af alle lejersammenslutninger, i nogle tilfælde kan det også fraviges for visse grupper af mennesker (f.eks. Studerende).
Årligt medlemsgebyr
Selve medlemskabet er dækket af et årligt medlemsgebyr. Generelt koster det mellem EUR 60 og EUR 90 om året .
Det skal bemærkes, at der i de fleste tilfælde er en minimumsperiode for medlemskab, normalt 2 år . Medlemskab kan kun opsiges, efter at denne periode er udløbet; betaling af medlemsgebyret er obligatorisk i begge år.
For individuelle grupper af mennesker kan særlige omkostninger også gælde for visse lejerforeninger.
Abonnementsgebyr for medlemsbladet
Om nødvendigt kan der kræves et ekstra årligt abonnementsgebyr for et medlemsblad. Dette er dog kun tilfældet med nogle lejersammenslutninger, i mange tilfælde fraviges det.
Ekstra omkostninger for visse tjenester
Hos mange lokale lejersammenslutninger er f.eks. Advokatudgiftsforsikring inden for huslejeret inkluderet gratis, præmierne er dækket af medlemsgebyret.
I andre tilfælde, hvis der kræves retsbeskyttelse, der dækker dine egne sagsomkostninger i tilfælde af tvister, skal der betales yderligere gebyrer på ca. EUR 20 til EUR 40 om året .
Nogle lejersammenslutninger kan også have en fradragsberettiget forsikringsret (f.eks. EUR 150), men selve forsikringen er inkluderet som en fordel i medlemsgebyret.
Du bør derfor altid spørge i detaljer om tjenesterne og de omkostninger, der kræves for dem fra den relevante lejerbeskyttelsesforening i din egen by.
Reducerede priser
Studerende kan ansøge om rabat
Individuelle grupper af mennesker kan få tildelt nedsatte gebyrer hos individuelle lejersammenslutninger. Meget ofte påvirker dette studerende. Hos dem kan enten adgangsgebyret frafaldes, eller medlemskontingentet kan reduceres til en bestemt, fast procentdel. Dette kan kun gælde i en begrænset periode (f.eks. De to første medlemsår).
Omvendt kan højere gebyrer også gælde for individuelle grupper af mennesker - såsom for kommercielle lejere, der undertiden skal betale årlige gebyrer på op til mere end EUR 200.
Også her skal du forhøre dig om mulige specielle rabatter hos din lokale lejersammenslutning.
Prøveomkostninger
Vi slutter os til lejerbeskyttelsesforeningen i Dortmund.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Optagelsesgebyr | 20 EUR |
| Årligt gebyr for boligareal (i mindst 2 år som minimumsperiode for medlemskab) | 78 EUR x 2 = 156 EUR |
| Juridisk beskyttelsesforsikring (minimumsperiode for medlemskab 2 år), fradragsberettiget 150 EUR | EUR 36 x 2 = EUR 72 |
| Samlede omkostninger til minimumsmedlemskab | 248 EUR |
| Første års omkostninger | 134 EUR |
| Andet års omkostninger | 114 EUR |
Omkostningerne vist her gælder kun for en bestemt lokal lejerforening i DMB (Dortmund) på det aktuelle tidspunkt. Omkostningerne andre steder kan variere afhængigt af din personlige status, de tjenester du bruger og mulige rabatter. Derudover kan omkostningerne også ændre sig.
Spørgsmål: Hvad bestemmer omkostningerne ved medlemskab af DMB?
Eksempel på omkostningskontrol: Meget spiller ind her:
- Hvilken lokal lejerforening du tilmelder dig, og hvilke gebyrer der gælder
- om der opkræves adgangsgebyr eller ej
- uanset om du er en privat lejer (boligareal) eller en kommerciel lejer (lejet forretningsareal)
- om du tegner juridisk beskyttelsesforsikring
- om du har ret til et gebyrreduktion fra den lokale lejerforening
- om der er en minimumsperiode for medlemskab
Du kan kun registrere dig hos lejerforeningen på dit eget bopæl - du skal blot acceptere de omkostninger, der gælder der.