Enhver, der ønsker at opføre en bygning i Bayern eller foretage en permanent og permanent ændring af en boligbygning har brug for en byggetilladelse, medmindre det er en såkaldt procedurefri konstruktion eller ændring. I vores interview forklarer omkostningskontroleksperten, hvilke omkostninger der følger af en bygningsansøgning i Bayern, og hvilke andre omkostninger der skal tages i betragtning.
Spørgsmål: Hvad koster det at indsende en bygningsansøgning?
Ekspert med omkostningskontrol: Gebyrerne i Bayern er altid baseret på, om det er en konstruktion eller en strukturændring, der ikke kræver en procedure eller kræver en lille eller en stor bygningsskabelon.
Ikke-proceduremæssige bygningsansøgninger gælder kun for visse bygninger; der kræves ingen tilladelse til dette.
Gebyrsatser
Gebyrerne for bygningsansøgningen varierer mellem 0,1 og 0,25% af bygningens værdi.
I tilfælde af en lille bygningsskabelon, officielt omtalt som en "forenklet godkendelsesprocedure" i Bayern, betales gebyrer på 0,10% af bygningsværdien til 0,25% af bygningsværdien for bygningsansøgningen, hvis en udviklingsplan gælder i det respektive område. Hvis byggeprojektet er indendørs eller udendørs, opkræves et gebyr på 0,20% til 0,35% af konstruktionens værdi .
Den forenklede procedure anvendes i Bayern til alle procedurer, medmindre det er en speciel konstruktion, der er defineret i de bayerske statslige byggeforskrifter .
Hvis der indgives en almindelig bygningsansøgning, kan omkostningerne stige til op til 0,4% af byggeomkostningerne . Hvis en byggeansøgning afvises eller trækkes tilbage, kan der også opkræves lavere gebyrer.
Dokumenter
Ud over de officielle gebyrer skal omkostningerne til de ledsagende dokumenter dog også beregnes. Afhængigt af det krævede omfang af bygningsapplikationen kan der opstå forskellige omkostninger.
Planlægningsomkostninger
For at kunne indsende en bygningsansøgning kræves tilsvarende plantegninger. Disse planer udføres af arkitekten, der modtager et gebyr for dette. Arkitektafgiften er fastsat ved lov (ensartet landsdækkende).
Arkitektens omkostninger skal også tages i betragtning.
Det beregnes ud fra de lovbestemte gebyrspecifikationer i HOAI (gebyrbestemmelser for arkitekter og ingeniører) på baggrund af byggeomkostninger, vanskeligheden ved bygningstypen (gebyrzone) og arkitektens individuelle indsats (minimum til maksimumssats for den respektive gebyrzone).
Du kan finde ud af mere om omkostningerne ved en arkitekt og grundlaget for beregning af gebyrerne på dette tidspunkt.
Omkostningseksempel fra praksis
Vi indsender en bygningsansøgning ved hjælp af den forenklede procedure til opførelse af et udhus på vores ejendom. Bygningsværdien er 25.000 EUR.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| gebyrer | 62,50 EUR |
| Planlægningsomkostninger for arkitekten og omkostninger til opnåede dokumenter | 1450 EUR |
| Samlet omkostningsplanlægning og godkendelse | 1.512,50 EUR |
De samlede omkostninger vedrører et specifikt projekt og visse lokale krav til planlægning. Omkostningerne til andre bygningsapplikationer i Bayern kan også variere markant.
Spørgsmål: Hvad bestemmer omkostningerne ved en bygningsansøgning i Bayern?
Ekspert med omkostningskontrol: Nøglen her er:
- om byggeprojektet kræver godkendelse eller ikke kræver en procedure
- hvilken bygningsværdi der er givet
- hvilken gebyrsats der anvendes i proceduren
- hvilke dokumenter der skal indhentes
- om arkitektens yderligere planlægningsomkostninger afholdes
- om byggeansøgningen afvises eller trækkes tilbage
Omkostningerne til en bygningsansøgning kan derfor kun vurderes i individuelle tilfælde og er også baseret på det byggeprojekt, som ansøgningen indgives til.
Spørgsmål: Er planlægning af arkitekten absolut nødvendig?
Ekspert med omkostningskontrol: Normalt ja, da kun arkitekter har tilladelse til at indsende bygningsindlæg, dvs. kan indsende en bygningsansøgning.
I undtagelsestilfælde kan visse håndværkere eller bygningseksperter dog også have tilladelse til indgivelse af bygninger i Bayern og dermed også indsende bygningsansøgninger.
