I tilfælde af flerfamiliehuse med ejerlejligheder er der ofte tvister om, hvad der skal klassificeres som fællesejendom, og hvad der skal klassificeres som individuel ejendom, dvs. ejendom, der hører til ens egen lejlighed. Denne tvist opstår også ofte, når det kommer til en altanrenovering. I vores interview forklarer ekspert i omkostningskontrol i detaljer, hvem der skal betale i dette tilfælde, og hvor høje omkostningerne vil være for ejerskabet.
Spørgsmål: Hvilke omkostninger afholdes der ved en sådan altanrenovering, og hvad er fordelingen af omkostningerne nøjagtigt mellem den enkelte ejer og ejerne?
Ekspert med omkostningskontrol: Det er svært at kvantificere de samlede omkostninger til altanrenovering. Her er omfanget af skaden afgørende for, hvilke omkostninger der i sidste ende vil blive afholdt.
I tilfælde af moderat skade ligger omkostningerne normalt mellem EUR 100 pr. M² og EUR 200 pr. M² altanareal . Hvis skaden kun er mindre, kan det i nogle tilfælde være lidt billigere. I tilfælde af alvorlig skade, hvor stoffet allerede skal renses, kan omkostningerne være betydeligt højere.
Fordeling af omkostninger til altanrenovering
Ejeren afholder omkostningerne for en ny gulvbelægning
Dybest set kommer det til distributionsomkostninger, en gang om, hvilken privat ejendom , så ejendommen til hver lejlighedsejer og hvad der er fælles ejendom, så falder inden for husejernes sammenslutning.
Selve balkonen kan kun bruges af den respektive ejer; delt brug af andre ejere i huset er udelukket på grund af manglende adgang. Derudover kan balkonen ses som en del af lejligheden, som skal være selvstændig. Resultatet er meget klart: selve balkonen er bestemt en separat ejendom.
Dette gælder dog ikke for altanens strukturelle komponenter og de komponenter, der tjener altanens sikkerhed. I henhold til en afgørelse truffet af den bayerske højere regionale domstol i 1993 er disse dele af balkonen tydeligt fælles ejet . Dette inkluderer:
- Balkon gelænder og altan gitter, altan parapet inklusive dækplade
- altanlofterne, isoleringslaget på altanpladen, altanen understøtter
- altanen skillevægge
- altanlågen og ydersiden af altanvinduerne
Det forsegling lag af balkonen og alle strukturelle komponenter er derfor ejes i fællesskab. Den individuelle gangbro eller gulvbelægning på den enkelte altan, der ligger på den, er på den anden side den enkeltes ejendom , dvs. den enkelte ejers ansvar.
Konsekvenser for omkostningsdeling
Hvis ejeren ønsker at udskifte eller fornye sin gangbro på balkonen, skal han selv afholde omkostningerne.
Ejernes samfund afholder omkostningerne ved at reparere strukturelle skader
Hvis altanerne renoveres, fordi de viser strukturelle skader (lækage, ikke længere effektiv tætning, beskadigelse af altanernes strukturelle struktur, beskadigelse af gelændere eller parapeter), afholdes omkostningerne af ejerne.
Alle disse ejere er forpligtet til at bidrage til omkostningerne, der ikke selv har balkon.
Forskellige regler i den såkaldte erklæring om opdeling kan være effektive i nogle tilfælde - men behøver ikke være i alle tilfælde. Enhver, der skal betale for omkostningerne ved deres balkonrenovering på grund af en bestemmelse i delingserklæringen, bør kontrollere dette på forhånd (eller få det kontrolleret).
Prøveomkostninger
Et boligkompleks med ti ejerlejligheder inkluderer i alt 8 altaner med et areal på 4,5 m². Altanerne er beskadigede og skal renoveres.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Samlet areal af alle altaner | 36 m² |
| Renoveringsomkostninger (tætning, belægning) | 6.336 EUR |
| Omkostninger for alle 10 lejlighedsejere med samme fordeling | 633,60 EUR |
Dette er kun eksempler på omkostninger, der har til formål at vise de afholdte omkostninger og de omkostninger, der er afholdt i tilfælde af en distribution.
Spørgsmål: Hvad bestemmer, hvilke omkostninger ejerne har til at bære, og hvilke individuelle ejere?
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende er afgørende:
- hvad der var aftalt i delingserklæringen
- om aftalen i delingserklæringen er effektiv
- hvilke dele af balkonen, der er påvirket af skaden (ejeren vil renovere gangbare belægninger og plader for egen regning, ejerforeningen er ansvarlig for renoveringen af isoleringslagene og bygningsstoffet)
