Når der betales ejerlejlighed, er du langt fra at bo gratis. Ligesom med lejede lejligheder er der stadig betydelige ekstraomkostninger, de såkaldte huspenge, der forfalder hver måned. I mange tilfælde kan dette være ret betydeligt. Du kan finde ud af, hvilke beløb du har at forvente af omkostningstjekeksperten i vores interview.
Spørgsmål: Hvad er de månedlige omkostninger for et ejerlejlighed?
Eksempel på omkostningskontrol: De månedlige omkostninger til den såkaldte husgodtgørelse afhænger altid af lejlighedsstørrelsen og de samlede driftsomkostninger i boligkomplekset.
Belysningen til trappeopholdet leveres af ejerne.
Som en grundlæggende retningslinje kan du dog på forhånd antage, at huspenge normalt er 20% til 30% højere end de ekstraomkostninger, der opstår for en sammenlignelig lejelejlighed. Forskellene skyldes den forskellige omkostningsstruktur for huspenge og yderligere lejeomkostninger.
Ud over de sædvanlige ekstraomkostninger, som lejere også skal betale, er der også administrations- og vedligeholdelsesomkostninger eller en vedligeholdelsesreserve, der skal betjenes. Udlejer afholder ikke omkostningerne ved slitage og reparationer, men alle ejere selv.
De, der har finansieret deres ejerlejlighed, skal naturligvis også medtage de personlige lånomkostninger i de løbende månedlige omkostninger.
Omkostningerne ved en vicevært afholdes også af ejerne.
De sædvanlige ekstraomkostninger, der opstår, er:
- Opvarmningsomkostninger (medmindre varmesystemet er placeret direkte i ejerlejlighed, f.eks. Gasopvarmning
- Elomkostninger til alle generelle systemer (belysningssystem, samtaleanlæg osv.)
- Managementomkostninger og vedligeholdelsesgebyr for managementkontoen
- Bortskaffelse af affald
- Bygningsforsikring
- Husrengøring, vintertjeneste, have- og ejendomsvedligeholdelse
- muligvis omkostninger for en vicevært
Gennemsnitlige huspenge
I gennemsnit overalt i Tyskland er udgifterne til husafgifter ca. EUR 2,80 pr. M² . Dette er dog kun et gennemsnit beregnet på tværs af Tyskland og på tværs af alle boligkomplekser - i individuelle tilfælde kan de afholdte omkostninger stadig variere markant, normalt opad, især i meget store boligkomplekser, der har tendens til at være dyrere med hensyn til huspenge.
Beregning af husgodtgørelse
Huspengene, der skal betales af ejerne, genberegnes normalt årligt af husledelsen. Grundlaget herfor er den økonomiske plan udarbejdet af ejendomsadministratoren for boligkomplekset.
Husets penge kan i nogle tilfælde være meget høje.
En ikke ubetydelig del af forretningsplanen er dannelsen af en tilstrækkelig stor vedligeholdelsesreserve, hvilket er lovpligtigt. Vedligeholdelsesreserven skal sikre, at der er tilstrækkelige midler til rådighed, hvis reparationer pludselig er nødvendige. Især for ældre bygninger kan der kræves betydelige betalinger for virkelig at opnå dette.
Omkostningseksempel fra praksis
Vi beregner vores omkostninger for vores 70 m² ejerlejlighed, som vi købte sidste år. Opvarmning og varmt vand leveres centralt.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Samlede månedlige låneomkostninger | 550 EUR |
| Huspenge | 196,50 EUR |
| Rabatter på el | 79,70 EUR |
| Telefon, internet og tv | 39,90 EUR |
| Samlede månedlige omkostninger | 865,40 EUR |
Omkostningerne vist her vedrører en individuel lejlighed i et mere moderne boligkompleks. I andre tilfælde kan omkostningerne også være væsentligt forskellige.
Spørgsmål: Hvad bestemmer driftsomkostningerne for et ejerlejlighed?
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende skal tages i betragtning her:
- finansieringsomkostningerne (månedlig rate)
- husgodtgørelsens størrelse
- de individuelle omkostninger til el, internet, telefon og tv
- Hvis det er relevant, afholdes de individuelle opvarmningsomkostninger, hvis opvarmningen er inde i lejligheden (f.eks. Gaskedel)
Vintervedligeholdelse er også en af ejerens omkostninger.
Hvor høje huspenge er i detaljer afhænger af:
- størrelsen af de afholdte varmeudgifter
- udstyr og størrelse på fællesrum (strømforbrug)
- størrelsen af de administrative omkostninger
- bygningens alder (beløb for den nødvendige vedligeholdelsesreserve)
- bygningens tekniske tilstand (risiko for skader, kommende reparationer)
- omkostningerne til rengøring, vinter service og vedligeholdelse af ejendom, der opstår i hvert enkelt tilfælde
