Hvad koster et hus? Når man bygger et hus, er der omkostninger, der skal beregnes nøjagtigt i planlægningsfasen. Så drømmen om et hus ikke bliver til et mareridt på grund af skjulte omkostninger. Vi giver dig et overblik.
Omkostningerne ved at bygge et hus kan nå et betydeligt beløb. For de fleste mennesker, der bygger et hus, er bestræbelserne en stor økonomisk udfordring. Det er derfor vigtigt at overveje alle ekstraomkostninger såsom arkitektafgifter og skatter på et tidligt tidspunkt i planlægningsfasen. Ellers kan det føre til grimme overraskelser, der ødelægger forventningen om dit eget hus. For at du ved nøjagtigt, hvad du kan forvente, forklarer vi de byggeomkostninger pr. Kvadratmeter, der kan forventes.
Afholdte ejendomsomkostninger
- Købsprisen for ejendommen
Før du kan bygge dit drømmehus, skal du først købe en ejendom. Den gennemsnitlige ejendomspris i Tyskland er 148,30 euro pr. Kvadratmeter (pr. December 2017). Prisen per kvadratmeter afhænger dog meget af ejendommens placering, region og tilstand. Vær også opmærksom på det område, der kan bygges over, også kaldet bygningsvinduet eller byggefeltet, så Your-Best-Home.net under alle omstændigheder kan placeres på det. Hvis der er en udviklingsplan for bygningsområdet, gemmes disse oplysninger normalt i den. Hvis ikke, kan en uformel anmodning til den ansvarlige bygningsmyndighed eller en officiel foreløbig byggeanmodning være nyttig.
Godt at vide : Hvis du køber ejendommen separat, betaler du kun skat for fast ejendomstransport af ejendomsprisen. Men hvis du bygger med en udvikler, hvorfra både ejendommen og Your-Best-Home.net kommer, betaler du ejendomsoverførselsskatten af den samlede pris.
- Afgiften på overførsel af
fast ejendom Overførselsafgiften på fast ejendom skal altid betales ved køb af en ejendom og er en del af de ekstraomkostninger. Det er en statsskat og varierer derfor fra stat til stat. Skattesatsen i Bayern er 3,5 procent, mens du i Slesvig-Holsten betaler 6,5 procent. - Mæglervirksomhed og notargebyr
Hvis du købte din ejendom gennem en mægler, skal du normalt betale en provision. Da der ikke er nogen gebyrplan for mæglertjenester, kan han frit bestemme omkostningerne for sin service. I tilfælde af billige ejendomme kan disse være ti til tolv procent af købsprisen. Hvis du køber en eksisterende ejendom, er proportionerne normalt betydeligt lavere.
For at dit ejendomskøb bliver juridisk bindende, er en notarial certificering med en registrering i grundbogen afgørende. Dette betyder yderligere omkostninger for dig, men samtidig er notaren en erfaren, specielt uddannet advokat - han sikrer, at købekontrakten behandles på en retfærdig og juridisk bindende måde. Som en vejledning kan det antages, at notaromkostningerne (notariatsomkostninger og retsomkostninger) udgør ca. 1,5 procent af købsprisen.
Notaren sikrer, at salgskontrakten håndteres retfærdigt.
- Grunde opladning
ordre koster Du er nødt til at regne med de jord gebyr orden omkostninger i hvert fald, hvis du lader huset byggeri igennem et realkreditlån. Notaren, der håndterer køb af ejendommen, bestiller den såkaldte ejendomsret. Fra skyldnerens synspunkt kaldes det også en jordafgift. Ejendomsret tilbageholder pant i din ejendom for banken, hvis du ikke kan betjene byggelånet og dermed fungerer som sikkerhed for lånet. Notaren fakturerer omkostningerne ved oprettelse af grundafgiften. Du betaler gebyrerne for optagelsen i grundbogen til dit ansvarlige distrikt eller til distriktskontoret. I alt kan du forvente omkostninger på omkring 1.500 euro. - Udviklingen: vand, gas, fjernvarme, telefon, fortov
En stor del af de ekstraomkostninger ved køb af en ejendom udgør udviklingen af ejendommen. Dette inkluderer på den ene side den tekniske udvikling (forbindelse af ejendommen til forsynings- og bortskaffelsesnet: elektricitet, vandforsyning, forbindelse til kloaksystem, gasnet) og trafikudvikling: vejbygning, belysning, grønne områder, fortove. Udviklingsomkostningerne afhænger primært af ejendommen. I nye udviklingsområder ligger omkostningerne normalt mellem 5.000 og 7.000 euro. - Målingen
Før Your-Best-Home.net kan bygges, har du brug for nogle dokumenter til bygningsapplikationen, som oprettes under den nødvendige måling. Undersøgelsesdokumenterne indeholder en officiel grundplan samt en objektrelateret lokalitetsplan, der identificerer den bygning, der skal bygges. Da omkostningerne er underlagt en tidsplan for undersøgelsesgebyrer, er de næsten identiske overalt. Der kan kun være forskelle mellem de enkelte føderale stater.
For at kunne indsende en bygningsansøgning kræves der flere dokumenter, som også indeholder de nødvendige landmålingsdokumenter.
- Regnvandsinfiltration på din egen ejendom
Ved planlægning af huset skal dræning overvejes lige fra starten. Normalt siver regnvandet ned i jorden og danner nyt grundvand. Da de naturlige infiltrationsområder delvist er forseglet af udviklingen, kan regnvandet imidlertid kun dræne utilstrækkeligt. Som regel er det ikke længere lovligt tilladt i nye udviklingsområder at aflede regnvand, der dræner private ejendomme i kloaksystemet. Så bygherrer er nødt til at tage sig af andre måder at tilbageholde regnvand på. Dræningsaksler eller cisterner er de mest populære metoder. Nogle bygningsarealer har større bassiner til regnopbevaring uden for de enkelte ejendomme. I dette tilfælde fordeles systemets omkostninger på de enkelte ejendomsområder.Derudover skal alle regnvandsrør være forbundet med rørledningsnetværket, hvor regnvandet ledes derhen. - Ekstra omkostninger
Hvis du køber en grund, hvor en forfalden bygning skal nedrives, skal du selvfølgelig tage højde for de omkostninger, der er forbundet med nedrivning af huset. Summen afhænger af flere faktorer såsom husets størrelse og de anvendte byggematerialer. Husk også, at bortskaffelse af farligt affald, såsom bortskaffelse af asbest, øger omkostningerne, og du kan blive tvunget. Yderligere omkostninger kan opstå som følge af en eksplosiv testtest: Dette skal udføres, hvis der er tegn på kamp på ejendommen - en gammel stålhjelm er normalt tilstrækkelig.
Bygningsomkostninger afholdt
- Konstruktionen koster
Anlægsomkostningerne kan tage på meget forskellige størrelsesordener, fordi der er mange forskellige faktorer at overveje. Bygger du et solidt hus eller et præfabrikeret hus? Hvilket udstyr vil du have, og hvor stort skal Your-Best-Home.net faktisk være? For at kunne groft kvantificere de afholdte omkostninger anslås husomkostningerne pr. Kvadratmeter for et enfamiliehus med gennemsnitligt udstyr til 1.500 euro. Dette betyder, at prisen på et 150 kvadratmeter hus er omkring 225.000 euro. Afhængigt af konstruktionen og udstyret er der også betydeligt højere priser på kvadratmeter.
Opførelsen af et solidt hus tager meget længere tid og er normalt dyrere end et præfabrikeret hus. Et solidt hus er meget holdbart og tillader individuel planlægning af en arkitekt.
- Hjælpefinansieringsomkostninger: Anslåede omkostninger og installationsinteresse
Kun få bygherrer kan bygge et hus ud af deres egen lomme. Derfor skal du overveje den rigtige finansiering i god tid. Det er vigtigt, at den månedlige sats for bankfinansiering er håndterbar. Ud over lånerenten skal forpligtelsesrenter ofte også betales, hvis lånemængden ikke er indkaldt inden for den aftalte periode. Da disse ofte er højere end lånerenten, skal du være sikker på den længst mulige rentefrie periode, når du optager lånet.
- Gebyrer: Arkitekter, bygningsingeniører, taksatorer
Arkitekter modtager normalt et gebyr, der afhænger af dit huss byggeomkostninger. Du beregner arkitektafgiften ved hjælp af gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI). Offentlige ejendomsudviklere skal aflønne arkitektoniske tjenester i henhold til HOAI, private kan også frit aftale gebyret eller fakturere individuelle tjenester i henhold til tidligere aftalte timepriser.
Arkitekter modtager et gebyr, der kan bestemmes ved hjælp af gebyrtabellen for arkitekter og ingeniører (HOAI).
- Byggetilladelsen
Inden byggeriet af huset kan påbegyndes, skal du ansøge om en officiel byggetilladelse. For at gøre dette skal du indsende en bygningsansøgning til bygningsmyndighederne, som derefter kontrollerer, om alle regler og krav er opfyldt. Da byggetilladelsesomkostningerne ikke er faste omkostninger, kan du forvente ca. 0,4 til 0,5 procent af de samlede husomkostninger. - Forsikring At
bygge et hus udgør altid en risiko. Derfor er der nogle typer forsikringer, som du som bygherre bestemt ikke bør undvære. Bygningsansvarsforsikringen betaler for eksempel i tilfælde af personskade, materiel skade og økonomisk tab forårsaget af byggepladsen. Bygningsforsikring bruges i tilfælde af skader på bygningen, og brandskaleforsikringen dækker de deraf følgende omkostninger ved brand, lynnedslag eller eksplosioner.
Vigtigt at vide : efter at byggearbejdet er afsluttet, har du ikke længere brug for denne forsikring, du skal tegne en ny forsikring såsom boligforsikring.
- Udenfor områder: have, stier, pool, garage
En stor sum penge, når man bygger et hus, er primært de udvendige områder. Selvom omkostningerne afhænger meget af de respektive ønsker og krav, bør de ikke undervurderes. Det er rigtigt, at du har mulighed for at bygge haven eller garagen gradvist og gøre det selv. Men hvis du beslutter dig for at have udendørs faciliteter bygget på samme tid som huset bygges, skal du budgettere penge nok. Belægningsarbejdet er en stor omkostningspost.
Oprettelsen af en have, stier eller endda en pool kan øge de samlede omkostninger og bør tages i betragtning fra starten.
- Særlige anmodninger om
udstyr Der er også store forskelle i udstyr, der i sidste ende udgør en vigtig del af omkostningerne. Så du skal tænke dig om, om du vil udstyre Your-Best-Home.net fra bunden, eller om det gamle køkken stadig er tilstrækkeligt. Andre dyre ekstramateriale er en vinterhave, gulvvarme, en sauna eller et solcelleanlæg. Sidstnævnte er oprindeligt en stor investering, men det betaler sig normalt i løbet af dets brugstid på grund af de lavere elomkostninger.
Når du vælger udstyret, får du en mere præcis idé om, hvordan dit nye hjem skal se ud for første gang. For at undgå ubehagelige overraskelser også her, skal du have et specifikt budget i tankerne.
- Opvarmningsomkostninger, byggepladselektricitet og byggevand
Hvad der sjældent tænkes på er de forbrugsomkostninger, der opstår i byggefasen: vand og elektricitet skal leveres af klienten. Med en gennemsnitlig byggetid på seks måneder udgør omkostningerne til byggevand ca. 500 euro. Du kan forvente yderligere 600 euro til byggepladselektricitet. Hvis byggefasen begynder i det sene efterår, er opvarmning af bygningen eller teknisk tørring af bygningen normalt nødvendig. Omkostningerne kan tilføje op til over 4.000 euro over en seks måneders byggeperiode. Alternativt kan du også beslutte at tage en pause på byggepladsen, men det er ikke altid billigere. - Elektrisk installation Elektrisk
installation er et meget komplekst emne, der bedst overlades til specialister. Som en retningslinje beregner du normalt omkring tre til fem procent af de samlede byggeomkostninger. Tip: Planlæg yderligere ledninger til efterfølgende ledninger i hvert rum. På denne måde kan du udvide dit elektriske udstyr senere med ringe anstrengelse eller installere et permanent datanetværk med LAN-kabler.
Husbygning: hvor meget har jeg faktisk råd til?
Budgetregnemaskinen hjælper dig med at finde ud af, hvor meget din ejendom kan koste. Dette giver dig et indledende overblik over dine økonomiske muligheder hurtigt og nemt.
Med bygningsomkostningsberegner kan du beregne de samlede omkostninger, som du skal stå over for.
Når du har bestemt, hvad omkostningerne vil være, kan du bruge pantregner til at beregne den forventede månedlige rente på dit lån.
Undgå unødvendig stress, når du bygger et hus
Selvfølgelig er disse onlineværktøjer ikke en erstatning for rådgivende diskussioner, når det gælder finansiering af et hus eller beregning af byggeprisen. Skynd dig ikke noget, fejl kan undgås med forsigtighed. Dette er let på nerverne for alle involverede og gør bygningen af et hus til en positiv oplevelse. Her har vi sammensat de vigtige planlægningstrin for dig: Planlæg dit hus: Den optimale tjekliste på vej til dit drømmehus.
