I Tyskland tager det gennemsnitligt otte måneder mellem at indgive bygningsansøgningen til dit drømmehus og at flytte ind. Otte måneder, hvor du ud over dit normale liv og arbejde skal planlægge et hus, overvåge byggepladsen og organisere en flytning. Plus de fire til seks måneder, som du allerede har brugt på forhånd med visningsaftaler for den passende ejendom, i modelhuse og i arkitektkontorer. Intet for svage nerver. Men takket være vores tjekliste til husplanlægning mister du aldrig tingene.
Planlægning af en husfase I - inden bygning
Din motivation, men også din oprindelige situation, mentalt og økonomisk, er afgørende for drømmehusprojektet. Træt af at sidde i en lejet lejlighed? Har du brug for mere plads, men ser det ikke som et rimeligt beløb at betale en udlejer om måneden? Foretrækker du din egen ejendom for at sikre din pension?
Motiverne til at bygge et hus er lige så individuelle som ejerne selv. Bortset fra de følelsesmæssige aspekter er der også solide grunde til at eje et hjem. Nogle bygherrer ved allerede, hvilken hustype de gerne vil have, før de har købt byggepladsen, for eksempel fordi de ønsker at bygge et parcelhus eller et midterrassehus med deres søster eller et multi-generationshus til hele familien. Andre ønsker at reducere deres liv til det absolutte minimum og bo i et lille hus. Valget af dit hus kan påvirke ejendommens placering og størrelse - og valget af ejendommen påvirker igen husstørrelsen, hustypen og dens udseende. Det bedste eksempel på dette er et split-level hus på en bjergskråning.
Kontrol 1: Planlægning af et hus betyder information
Uanset hvor meget du kan planlægge Your-Best-Home.net, går det ene eller det andet normalt galt med hver huskonstruktion. Næsten hver bygherre, selv efter år, vil finde noget i hans hus, der burde have været gjort anderledes. Selvom det kun er antallet af stikkontakter i stuen.
Man skal bygge tre huse i livet: en til en fjende, en til en ven og det sidste hus til dig selv.Dette ordsprog indeholder en ægte kerne: Enhver, der taler med andre bygherrer, måske allerede har hjulpet en ven på byggepladsen og tager sig tid til at få detaljerede oplysninger på Internettet, på messer eller med byggefirmaer, vil være kilder til fejl i deres egen Reducer husplanlægning.
Har du nogensinde hørt om grundelektroden? Eller antallet af etager? Ingen? Som klient lærer du at kende mange nye udtryk på det tyske sprog. Især når det kommer til husbygning, kommer det tyske bureaukrati med dets specielle udtryk i al sin skønhed. Få alle disse vilkår forklaret for dig med tiden.
Kontrol 2: Hvilket hus passer mig?
At blive opmærksom på dette er en af de smukkeste faser i husplanlægningen. Find ud af om de forskellige hustyper, udelukk ikke noget fra starten, og tag dig tid til at se, hvad du måske kan lide. En lille beslutningsproces er vores test, hvilket hus passer dig bedst.
Ser du dig selv i et klassisk arkitekthus? Eller har du travlt med at flytte ind i dit nye hjem? Du kan spare op til tre måneder med et moderne præfabrikeret hus. Der er allerede under 200.000 euro. Hvis du ikke rigtig ved, hvor familieplanlægningen skal hen, ville et modulhus eller et containerhus være en god ting for dig. Begge typer huse kan udvides ganske let. Apropos ukompliceret: Hvad med, hvis du bare kunne få trykt dit drømmehus? At bygge et hus ved hjælp af en 3D-printer er stadig i sin barndom, men om få år kan denne teknologi være et alternativ for bygningsejere, der er ivrige efter at eksperimentere.
Hvis du planlægger et hus, hvor du vil bo i alderdommen, ville et barrierefrit og aldersmæssigt hjem være værd at overveje, for eksempel en bungalow. Og hvis du også bygger dit drømmehus på en dyrevenlig måde eller bygger det bæredygtigt, gør du noget godt for miljøet på samme tid. Generelt anbefales det for dit helbred at opbygge i harmoni med naturen og undgå skadelige stoffer i dit hjem. Et plus energihus kan så være nøjagtigt det rigtige for dig.
Fra det præfabrikerede hus til det klassiske arkitekthus har du et varieret udvalg til rådighed. Jo vigtigere er spørgsmålet om, hvilket hus der passer til dine behov.
Kontrol 3: Find den rigtige grund
Følgende tip til køb af en ejendom hjælper dig med valget af ejendommen og dermed også med husplanlægningen:
- Hvilke byggespecifikationer er der i dette område? For at gøre dette skal du kigge på udviklingsplanen. Alt må ikke bygges sådan overalt. Og hvis du f.eks. Virkelig vil have et træhus, skal du søge, indtil du har fundet en grund, hvor du kan bygge et træhus. En byggeforespørgsel kan spare dig for meget tid og penge.
- Er din drømmejendom med den bedste udsigt særlig lille eller indlejret? Så kig på vores ideer til at skabe plads og lad dig inspirere.
- Hvordan ser kvarteret ud? Er der mange familier med børn? Er der et supermarked i nærheden? Hvordan er kriminalitetsgraden?
- Transportforbindelser: Hvor hurtig er du på din arbejdsplads? Er der et veludviklet lokalt offentlig transportsystem? Men også: Er der måske fjernvarme, som du kan bruge til opvarmning? Hvad med internetdækningen?
- Hvor meget koster livet i denne kommune? Ejendomsskatten er kun et point. Vand, spildevand, affaldsgebyrer - de løbende ekstraomkostninger kan variere massivt inden for et distrikt og gøre den lille forskel.
- Er det fornuftigt at købe ejendommen delvist udviklet eller fuldt udviklet? Eller måske endda dele et stykke jord?
- Selvom det koster noget, skal du lave en undersøgelse af byggepladsen. Dette vedrører jordens natur, eventuelle forurenede steder og vandbordet. Især hvis du vil bygge en kælder eller installere en varmepumpe.
Det er ikke let at finde en byggegrund et attraktivt sted. Selvom markedssituationen næppe giver dig chancen for det, skal du tænke nøje over købet. Bliv ikke skyndet.
Kontrol 4: Planlæg huset med den rigtige partner
Når du vælger en byggepartner, hvis hjælp du planlægger og bygger dit hus, skal du gå forsigtigt, men også lytte til dit tarminstinkt. Du har brug for en pålidelig, rigtig byggepartner ved din side. Spørg rundt i din vennekreds, find ud af mere på Internettet, spørg om virksomhedens økonomiske situation, få udstillingshuse vist, få tilbud fra flere byggefirmaer og arkitekter.
Som i enhver situation gælder det samme for husplanlægning: hvis det er for billigt til at være sandt, er det ikke sandt. Læs beskrivelsen af byggeriet og entreprisekontrakten nøje. Hvad er inkluderet hvor? Hvad er ekstra for hvilket firma? Vær for eksempel opmærksom på byggepladsudstyret, skalkonstruktionsomkostningerne, tilstedeværelsen af et byggepladstoilet og i tilfælde af præfabrikerede huse detaljerne i basisudstyret. Beregn arkitektgebyret.
Lad dig ikke skynde dig, hverken når du planlægger huset eller når du starter byggeriet. I princippet kan du begynde at bygge et hus ved en udetemperatur på 5 grader Celsius og med lav luftfugtighed. Forår anbefales naturligvis, så du kan fejre jul inden for dine egne fire vægge. Men efteråret er heller ikke en dårlig tid, fordi den kolde luft om vinteren tørrer det ene eller det andet byggemateriale bedre, og du kan derefter bruge sommerferien til at planlægge dit træk - eller til at bane terrassen.
Planlægning af et hus Fase II - holde økonomien under kontrol
Den første ting du skal tænke på er, hvor meget hus har jeg råd til? Fordi en af de største fejl ved bygning af et hus ville være at gå i gæld op til dine ører. Du skal forvente mindst 1.500 euro pr. Kvadratmeter boligareal. Eksperter anbefaler: Du skal medbringe 15 procent af de samlede omkostninger fra din egenkapital. Så det er vigtigt at finde en god balance mellem egenkapital og kredit. Læs vores seks stationer om boligejerskab.
Kontrol 5: Hvor kommer pengene fra?
Forsikringsselskaber, bygningsselskaber og banker tilbyder kreditter, lån eller tilskud, som du kan dække forskellen mellem din egenkapital og byggeomkostningerne. Find ud af, hvor meget kredit du har råd til her. En anden tysk klassiker er huslån og sparekontrakt. Der er også KfW Bank, som distribuerer finansiering til effektivitetshuse. Husk altid, at du under konstruktionsfasen bliver nødt til at betale nogle ekstraomkostninger, som du skal afvikle hurtigt.
Afhængigt af din indkomst kan du også ansøge om boligtilskud fra staten. Så meget kan afsløres: Fra 2021 vil der være flere penge. Baukindergeld og Wohn-Riester kan også kombineres meget godt.
Med så mange muligheder er det ikke let at finde den bedste kombination. Der er derfor pantlommeregner på Internettet, der fortæller dig med blot et par klik, hvad den bedste kombination ville være for dig. Eller lav en ikke-bindende aftale med din bankrådgiver. Med eksperten kan du finansiere den nye bygning på en smart måde og planlægge dit hus uden bekymringer.
Hvis du vil bygge et hus, skal du også holde øje med omkostningerne, ellers vil der være ubehagelige overraskelser.
Kontrol 6: Husbygningsplanlægning med et mindre budget
Hvis du ikke har vundet lotteriet, men stadig vil have et hjem, kan du reducere omkostningerne ved at bygge et hus. Du skal have disse ting i tankerne i planlægningsfasen:
- Tænk på, om du kunne bygge dit eget hus - så ville et hus med bare ben være det rigtige for dig.
- Prøv at bygge det billigt.
- Gør så meget af dit eget arbejde som muligt - men overdriv ikke dig selv.
- Skal hele huset være klar til indflytning med det samme, eller kunne du f.eks. Forestille dig at udvide loftet senere?
- Kunne du forestille dig at bygge i en bedstemorleje og leje den ud?
- Er det et alternativ for dig at bygge huset uden kælder? Eller hvis med en kælder, så måske med en præfabrikeret kælder?
- Hvilken finansiering kan du få til et KfW-hus?
- Kunne opvarmning subsidieres med tilskud?
- Undgå disse syv husbygningssynder.
Byggetid er penge
Der er meget at vide om byggeplanen, som er registreret i entreprisekontrakten. Det vigtigste punkt er: afslutningsdatoen for dit hjem skal bestemt medtages. Det andet vigtige punkt er: Hvis der ikke overholdes konstruktionsplanen, der viser hele konstruktionstiden fra at grave graven til indsættelse af den sidste dør, koster hver ekstra dag ekstra penge. Dine penge. Og da du som bygherre med et højt personligt bidrag potentielt er den største hindring for en jævn drift af din egen byggeplads, bør du koordinere meget nøje med de professionelle. Hvis byggefirmaet derimod er ansvarlig for en forsinkelse, skal det indsende en handicapmeddelelse.
Planlægning af et hus Fase III - planlægning af et hus med arkitekten
Når du har fundet en smuk grund, og du ved, hvilken type hus du foretrækker, går det til den detaljerede planlægning. Fortrinsvis sammen med byggeriet eller det præfabrikerede husfirma. Derfor har du eksperterne ved din side.
Kontrol 7: Hvor stor planlægger du dit drømmehus?
Hvor mange mennesker flytter ind på Your-Best-Home.net? Sørg for, at alle har et tilbagetog og lidt privatliv. Følgende figurer kan tjene som vejledning ved planlægning:
- Soveværelse: omkring 15 til 20 kvadratmeter
- Børneværelse: omkring 10 til 15 kvadratmeter
- Værelse (muligvis): ca. 10 til 15 kvadratmeter
- Studio / studie (muligvis): omkring 10 til 15 kvadratmeter
- Badeværelse: mindst 10, bedre ville være mellem 12 og 15 kvadratmeter
- Gæstetoilet (nyttigt): 3 til 4 kvadratmeter
- Gang: mindst 5, 8 kvadratmeter ville være bedre
- Køkken: mindst 8, bedre 10 til 15 kvadratmeter
- Stue: ca. 30 kvadratmeter
- Spisestue: omkring 20 til 25 kvadratmeter
- Kombineret opholdsstue / spiseplads: mindst 30, 40 til 50 kvadratmeter ville være bedre
Glem ikke at tage dine individuelle behov i betragtning. For eksempel et større vaskerum, fordi du vil hænge tøjet op der og ikke bare vaske det. Et hobbyrum ville også være rart. For at spare plads kan du også sætte det op i haveboden eller et hun-skur. Arkitekten, du stoler på, hjælper dig derefter med at beregne boligarealet. Fortvivl ikke: langt størstedelen af bygherrer indgår allerede et kompromis i dette trin, fordi hver kvadratmeter koster mange penge.
Kontrol 8: Optimer grundplanen
Grundplanen for et hus er ikke altid let for lægfolk at forstå, hvis det simpelthen ligger fladt på papir foran dem. Et par linjer og cirkler, og det skulle være mit drømmehus nu? Svært at forestille sig. Gå ikke i panik, et middel er i sigte: Du kan finde programmer på Internettet, som du kan bruge til at spore grundplanen i dit hus og bringe det til liv på skærmen. I nogle simulatorer kan du endda oprette møbler og finde ud af, hvad der er bedst, eller hvor du skal planlægge et ekstra stik. Så du kan næsten og mentalt slappe af i din nye sofa.
Disse værktøjer kan også være nyttige til belysningsplanlægning og planlægning af vinduerne. Hvilke vinduer passer til dit hus? Hvor giver et gulv til loft-vindue mening? Hvilke indvendige døre vil du have? Hvilken hoveddør? Brug de tekniske muligheder online og gør din personlige grundplan så tydelig som muligt. Især når børn er involveret, er det tidskrævende, men meget nyttigt, at visualisere på skærmen.
Med hensyn til grundplanen skal det bemærkes generelt: spisekammer, køkken, spisestue og opholdsstue udgør en enhed, soveværelse, walk-in closet, badeværelse og børneværelse danner en anden. Bryggers og spisekammer skal være tæt på garagen, og garagen skal ikke være ved siden af soveværelset. Køkkenet skal også være lidt væk fra soveværelset - når alt kommer til alt, vil du ikke vækkes om søndagen af støj fra kaffemaskinen, men af den friskbryggede kaffe, der serveres af din seng. Korte afstande er vigtige, fordi de sikrer flydende processer og en harmonisk følelse af at leve. Hvem ønsker at gå på tværs af Your-Best-Home.net med salatskålen for at kunne spise på terrassen?
Online kan du planlægge og visualisere dit drømmehus i en ægte 3D-model.
Kontrol 9: Planlægning af et hus med en kælder - ja eller nej?
Udgravningsarbejde er ret dyrt, og i nogle tilfælde er der også bortskaffelse af udgravningen. Selve kælderen er heller ikke gratis: kælderen fortærer mellem 30.000 og 70.000 euro afhængigt af størrelse, placering og jordforhold. Præfabrikerede kældre kan være et alternativ. Eller du kan bygge på en bundplade og isolere den godt. Når du beregner for dette, skal du ikke glemme frostklædet og grundelektroden.
Kontrol 10: Uendeligt valg af materiale
Enhver, der planlægger et hus, vil før eller senere beskæftige sig med emnerne effektivitetshus, bæredygtighed og økologiske byggematerialer. Fordi tendensen i husbygningsindustrien i stigende grad går tilbage til naturen. Mottoet er så naturligt og behageligt som muligt. Det starter med murstenene, går gennem økologiske isoleringsmaterialer og gipsvarianter som mineralgips eller lergips til facadedesign. Selv tagdækning kan være miljøbevidst i disse dage - for eksempel med et grønt tag.
Når det kommer til indretning, er der intet tilbage, der ikke er muligt. Betonlofter og udsat strygejern er trendy, og der er utallige muligheder for gulve i stuen alene. Nogle gange kan du flytte beløbene inden i huset: Måske kunne du klare dig uden parket i stuen til fordel for dit drømmekøkken og installere et vinylgulv i stedet?
Tip: Hvis du har besluttet dig for et præfabrikeret hus, skal du være opmærksom på, hvad producenten siger er inkluderet i din indvendige pakke, og hvad du skal betale ekstra, når du prøver.
Der er ubegrænsede muligheder for valg af byggematerialer. Bæredygtige byggematerialer er i øjeblikket meget populære.
Kontrol 11: Hvor smart planlægger du dit hus?
Om og i hvilket omfang du vil omdanne dit hjem til et smart hjem er selvfølgelig helt op til dig. Mange mennesker føler stadig ikke, at systemerne er sikre. Hjemmeautomatisering har dog nogle fordele, der også kan bruges af seniorer. Selvom du i øjeblikket er lidt skeptisk over for et intelligent hus: har der stadig et par tomme kanaler. Hvem ved, måske om et par år vil du skifte mening om emnet, eller du vil gerne have et alarmsystem installeret senere. Planlæg fremtiden i dag, og tænk på en forbindelse til elbilen. Men glem ikke at beskytte dig mod elektrosmog på grund af al den nye teknologi.
I et smart hjem kan næsten alt bekvemt styres og sikres ved hjælp af en mobiltelefon: fra lys til skodder til hoveddøre.
Planlægning af et hus Fase IV - byggepladsen starter
Nogle af vores punkter på husplanlægningslisten kan i virkeligheden overlappe hinanden og ske parallelt. Her finder du tip til bygherren til at styre hver enkelt byggefase. Du kan kun tackle følgende opgaver, når bygningsansøgningen er indsendt, og du har modtaget byggetilladelsen.
Kontrol 12: Tegn forsikring
Mens byggetilladelsesprocessen er i gang, har du tid til at tegne de vigtigste forsikringspolicer for bygherrer og husejere. I løbet af husplanlægningen er det meget vigtigt at tegne bygherrens ansvarsforsikring, brandskaleforsikring og byggeforsikring. Afhængigt af hvad du vil gøre alene og hvis hjælp du bruger, skal du enten finde gode håndværkere gennem forskellige udbud eller registrere dine venner som byggepladshjælpere hos BG Bau. For med alt gør-det-selv arbejde kan der ske noget hurtigt, og så er du som bygningsejer ansvarlig.
Kontrol 13: Jordarbejde fra Kommissionen og beregne omkostninger
Jordarbejde, dvs. udgravning af byggegropen, kan enten udføres af dig selv, af dit byggefirma eller af et anlægsfirma. Når man bygger et hus, opstår der generelt jordarbejder under opførelsen af kælderen, indgangen til gårdspladsen, installationen af cisternen og poolen. Så snart gravemaskinen begynder at rulle, opstår spørgsmålet: hvad skal man gøre med jorden? Hvordan bortskaffes den udgravede jord? Husk dog, at for meget jord ikke må fjernes, for under opførelsen af huset har du stadig brug for såkaldt fyldningsjord og matjord til din have.
Jordarbejde er en vigtig omkostningsfaktor, når man bygger et hus. Selvom du selv går på den lejede gravemaskine og giver en hånd, betaler du stadig et fast beløb for containeren pr. Kubikmeter udgravet jord og til bortskaffelse. Om nødvendigt til rengøring af udgravningen.
Jordarbejderne til en gulvplade beløber sig til omkring 11.000 euro for en kælder svarende til udgravningsgravenes størrelse og dybde. Indgangen til gårdspladsen er relativt billig til 400 euro for omkring 30 kvadratmeter. Puljen medfører omkostninger på mere end 8.000 euro kun til udgravningen.
Afhængigt af hvor udviklet din ejendom allerede er, er der forskellige omkostninger for jordarbejdet. I det nye udviklingsområde kan denne anlægsfase tage længere tid, hvis vejene endnu ikke er udviklet.
Kontrol 14: Arranger husforbindelser
For at du kan få vand, elektricitet, geotermisk energi eller gas, spildevandet kan løbe af, og du kan installere internet og en telefon, skal dit hus være tilsluttet lysnettet. Du har brug for såkaldte husforbindelser, dvs. forbindelsen mellem dit hus og distributionsnetværket eller udbyderens hovedlinje - for eksempel det kommunale forsyningsselskab. Omkring 8.000 euro afholdes som udviklingsomkostninger for ejendommen.
De fleste bygherrer kommer i kontakt med vand- og energileverandørerne, når de planlægger opførelsen af byggepladsen. For så har du brug for byggepladselektricitet og en vandforbindelse til byggeriet. På samme tid skal du finde ud af, hvor meget en husforbindelse vil koste med dette firma, hvilke takster der gælder, og hvor præcist du ansøger om det. Eksperter siger, at det at have et jævnstrømsnetværk i huset reducerer energiforbruget.
Kontrol 15: Tillid er god, kontrol er bedre
Du er nu i den sidste fase af husplanlægningen. For at dokumentere udviklingen af dit drømmehus er det bedst at føre en konstruktionsdagbog hver dag. Det er arkitekten, hvis det er i hans kontrakt eller stedlederens. Men senest ved hver aftale om byggeplads skal du som klient tage et kig og kontrollere, om alt afventende arbejde er afsluttet korrekt. I dag sker dette ofte via en app på tabletten eller via smartphone, så konstruktionsdagbogen bekvemt opbevares på computeren. Dette gør det lettere at indsætte fotos. Både fra det udførte arbejde og fra konstruktionsfejl, der f.eks. Kommer frem under en byggepladsinspektion.
Mens en rutinemæssig inspektion handler mere om selve byggepladsens tilstand, dvs. flugtveje, arbejdspladsens design, fareadvarsler, førstehjælp og brandslukningsudstyr eller udstyrets og køretøjernes tilstand, bruges en ekstraordinær byggepladsinspektion til at vurdere fremskridt i arbejdet og for at kontrollere eventuelle mangler. Hvis bygherren eller dennes repræsentant og den ansvarlige for byggefirmaet finder mangler, registreres de i protokollen. Derudover er det nedskrevet, hvordan problemet skal løses af hvornår og af hvem. Bygningsinspektøren, der er ansat af dig, kontrollerer derefter efter den frist, der er angivet i protokollen, om fjernelsen af mangler på huset var vellykket.
Du skal udføre større midlertidige kontrol sammen med bygningseksperten, efter at gulvpladen eller kælderen er afsluttet, efter skalen er afsluttet, dvs. kort før påfyldningsceremonien, efter den grove sanitetsinstallation og efter at væggene er pudset.
Tip : Tag fotos af alle rør og forbindelser i hvert rum inden pudsning. Stick dem i et fotoalbum sorteret efter rum og læg albummet på hylden klar til hånden. Hvem vil trods alt banke et søm ind i kraftledningen, mens de hænger billederne op, bare fordi de efter fem år ikke længere kan huske nøjagtigt, hvor linjen løber? At tage en times fotos sparer dig problemer senere.
Kontrol 16: Hold øjnene åbne, når huset kontrolleres
Mere end 30 procent af manglerne i nye bygninger skyldes forkert udførelse af arbejdet. Ofte kan du som bygningsejer ikke se disse fejl. Men hvis du underskriver protokollen under bygningsinspektionen, er bunglerne ude af billedet, og du er tilbage med problemerne. Derfor er du som bygherre nødt til at insistere på en formel accept af bygningen og oprette en liste over mangler i acceptrapporten med bygningseksperten. Her finder du en tjekliste, en bygningsacceptrapport og en meddelelse om mangler.
Når alle mangler er udbedret, skal der foretages en ny inspektion på stedet. Hvis der ikke er noget nyt problem med dette, og din bygningsinspektør ikke finder yderligere skader, så står intet i vejen for acceptdatoen, overdragelsen af nøglerne og din indflytning. Og så snart det udvendige af huset, inklusive terrassedesignet, er klar, skal du bare sende invitationer til husåbningen. Fejr dig selv, dine hjælpere, din familie og alle, der har hjulpet dig på vej til dit drømmehus!
Tip : Husk at fratrække den erhvervsdrivendes omkostninger på din næste selvangivelse. Og meget vigtigt: arkiver omhyggeligt alle dokumenter relateret til bygning af huset. Åh ja! Du skal naturligvis ikke glemme posten i grundbogen. Men så gjorde du det virkelig. Tillykke, du er nu en stolt boligejer! Og statistisk set en lykkeligere person som boligejer.
