At købe dit eget hus eller ferielejlighed i Belgien er en interessant investering for mange mennesker, fordi landet ikke kun er kendt for sin lækre chokolade. De smukke landskaber med klitter og strande, men også de moderne og romantiske byer gør Belgien særlig forskelligartet. Dette gør jorden til et populært sted at købe fast ejendom.
At købe et hus eller en ferielejlighed i Belgien adskiller sig praktisk talt ikke fra at købe i Tyskland. Der er ingen begrænsninger for udlændinge. Køberen behøver ikke at være hjemmehørende eller sædvanligt bosat der for at købe en ejendom.
Der er dog store forskelle, når det kommer til prisen på en ejendom. Her, som i Tyskland, spiller ejendommens placering en vigtig rolle. Ejendomme tæt på byen ligger i et betydeligt højere prissegment sammenlignet med flere landdistrikter. I denne artikel har vi sammenfattet alle de vigtige oplysninger, du skal overveje, når du køber et hus eller en ferielejlighed i Belgien.
Sådan finder du en passende ejendom at købe i Belgien
- Mægler: Der er ingen mæglerorganisationer i Belgien, så du bør - som i Tyskland - kontrollere nøje, hvilken mægler du sætter din lid til.
- Aviser: Hver national tysk avis er regelmæssigt (for det meste i weekenden) med en ejendomssektion, hvor udenlandsk fast ejendom også udbydes til salg. Belgiske regionale aviser indeholder ejendomstilbud fra den respektive region.
- Feriehuse: Feriehuse og ferielejligheder tilbydes for det meste af feriehusfirmaer, men normalt kun til leje. Du skal kontakte en ejendomsmægler for at købe et sommerhus.
I belgiske regionale aviser kan du finde huse og ferielejligheder fra den respektive region, såsom den landlige region Flandern.
Juridiske aspekter ved køb af ejendom i Belgien
”Det tager vi,” begejstrede du under husinspektionen - og med det har du indgået en foreløbig kontrakt. I Belgien kan sælgeren spikre dig til det verbale løfte, det betragtes som bindende - ligesom den private skriftlige salgskontrakt, som normalt indgås på forhånd. Så hold bedre din entusiasme tilbage, indtil du har gennemgået tilbuddet.
I dette tilfælde skal du altid kontakte en belgisk notar for at indgå kontrakten. Købsprocessen er kun registreret i det officielle register, hvis en belgisk notar certificerer kontrakten. De gør det, når de er sikre på, at købsprisen vil blive betalt. Han opretter en spærret konto, hvor køberen og hans långiver deponerer summen. Derefter har han den nye ejer optaget i grundbogen. Notaren overfører prisen til sælgeren og opkræver både sit eget gebyr og tinglysningsomkostningerne. Han behandler også fuldstændigt pantansøgningen og optagelsen i grundbogen. Mægleren udarbejder dog normalt købekontrakten.
Skynd dig ikke med at udtrykke din mening! I Belgien er det verbale løfte lige så bindende som den private skriftlige salgskontrakt.
Finansieringsmuligheder for at købe et hus i Belgien
Egenkapital, pant inklusive ejendomsvurdering og godkendelse: dette er de skridt, du skal tage, når du finansierer et sommerhus i Belgien.
Kapital
Brug altid mindst 40 til 50 procent egenkapital, når du finansierer en ejendom i udlandet. En indenlandsk ejendom, der stadig tilbyder udlånsrum, værdipapirer, banksaldoer, livsforsikringskrav eller garantien fra husbanken, tæller også som erstatning for egenkapitalen.
Hvem rådgiver om finansiering
Hvis du har problemer med det respektive nationale sprog og ønsker at undgå det uundværlige at finansiere med en udenlandsk bank, kan du også henvende dig til et ”hjem” -institut som et byggesamfund. Fordi bygningsselskabet også kan yde midler (foreløbig eller forfinansieret eller bygningsselskabslån) til en udenlandsk boligejendom.
Disse midler kan for eksempel sikres ved et pant i ejendommen i Belgien inden for den specificerede udlånsgrænse. Pantelån kan besværle jord og arvelige bygningsrettigheder (droit de superficie, en ejendomsret, der kun gælder for bygningen og ikke for ejendommen).
Ejendomsvurdering og godkendelse af lån
For at bestemme grænsen til realkreditudlån har Bausparkasse en bygningsekspert, der udarbejder en vurderingsrapport. Risikorabatten er dog højere for udenlandske ejendomme end for en tysk ejendom. Omkostningerne til værdiansættelsen, hvis størrelse afhænger af den enkelte sag, skal afholdes af opspareren / låntageren (ifølge den supplerende erklæring). Efter afslutning af pantlånekontrollen udarbejder långiveren godkendelsesbrevet og låneaftalen. Følgende dokumenter skal indsendes til kreditgodkendelse:
- den foreløbige kontrakt (compromis de vente / koopovereenkomst), hvis du endnu ikke er ejer, ellers notarial købskontrakt
- en objektvurdering
- den såkaldte grundfil for ejerlejligheder (svarer til erklæringen om opdeling)
- et kort
- Fotografier af objektet
- adressen på den notar, der er ansvarlig for at bestille pantet
- brandforsikringsattesten
- en yderligere erklæring vedrørende grænseoverskridende finansiering
- kun for nye bygninger: konstruktionstegninger, en liste over byggeomkostninger og en beregning af boligarealet og det lukkede rum
Uanset om kapital eller kredit - der er forskellige finansieringsmuligheder for at købe et hus eller sommerhus i Belgien.
Du kan stole på disse omkostninger og skatter
Belgien er ligesom Tyskland et land med høj skat. Når du køber en ejendom, skal du derfor planlægge følgende omkostninger og skatter.
Ansøgning og udbetaling af pant
For at bestille pant kontakter långiveren notaren i Belgien i overensstemmelse med instruktionerne i godkendelsesbrevet. Da købekontrakten normalt kun er notariseret til erhvervelser, hvis notar har købsprisen til rådighed på samme tid, betales lånet i disse tilfælde til notaren i tillid. Din långiver udarbejder det krævede tillidsbrev. Han overvåger også tillidsmandatet.
Hvis der ikke kræves tillidsmandat (for eksempel hvis du allerede er ejendomsejer), kan lånet udbetales efter dine instrukser, så snart pantet er indtastet i den rigtige rangordning. I undtagelsestilfælde kan der allerede foretages en betaling, hvis notar udsteder et rangcertifikat (“Bon pour Grosse”) til långiveren. Varigheden af et pant i henhold til belgisk lov er begrænset og udløber efter 30 år, hvis det ikke forlænges.
Skatteimplikationer
Brug af boliglån og opsparingsfonde i udlandet inden for forpligtelsesperioden betragtes af skattekontoret som skadeligt for præmier eller skatter. En vigtig undtagelse gælder kun for ansatte i Den Europæiske Union: I henhold til retspraksis fra den føderale finanspolitiske domstol kan de bruge bygningssamfundsbesparelser til familiehjem i deres bopælsland. De øvrige skatteeffekter af en ejendom i udlandet er baseret på dobbeltbeskatningsaftalen mellem Forbundsrepublikken Tyskland og Belgien.
Enhver, der flytter til Belgien, skal betale skat af al indkomst i Belgien. For fast ejendom (også for ejerboliger) er der indkomstskat for den såkaldte "matrikelindkomst". Det føjes til skattepligtig indkomst.
I henhold til belgisk skattelovgivning er den del af købsprisen, der kan henføres til møbler, ikke underlagt afgift på fast ejendom. Du bør derfor liste alle omkostninger omhyggeligt og indsamle hver kvittering for at kunne spare skat. Fordi Belgien, ligesom Tyskland, dybest set er et land med høj skat. Enhver, der arbejder der kommercielt, for eksempel som freelancer eller som manager, betaler de samme skatter som vi gør. Særligt lave skattesatser i Belgien gælder kun for kunstnere og skatteydere, der udelukkende eller hovedsageligt lever af kapitalindkomst.
Belgien er kendt over hele verden for sin traditionelle chokolade - du skal prøve det!
omkostninger
De omkostninger, der afholdes i forbindelse med notarialisering af ejendoms erhvervelse og bestilling af pant, faktureres af den officielle notar. Registreringsgebyrerne for køb af en ejendom beliggende i Vallonien (fransktalende del) og i det tysktalende område i Belgien er omkring 12,5 procent. For en ejendom i Flandern (den flamske del) er de omkring 10 procent.
Tips om dit køb
Undgå, hvis det er muligt, salgskontrakter på et fremmed sprog. I Belgien kan kontrakter og dokumenter f.eks. Også udarbejdes på tysk, hvis de kontraherende parter er enige.
Du bør også få din drømmejendom på forhånd kontrolleret af en specialist for mangler af enhver art. For i Belgien er der ingen efterfølgende prisnedsættelse, selv med skjulte mangler.
Alle oplysninger her er givet efter vores bedste viden. Der kan dog ikke gives nogen garanti for rigtigheden eller fuldstændigheden af oplysningerne.
