Udbuddet af jord og fast ejendom følger ikke efterspørgslen i Tyskland, og ejendomspriserne stiger fortsat. LBS-eksperterne forventer den største prisstigning - en stigning på 6,2 procent - for byggegrunde.
Stigende efterspørgsel efter fast ejendom
Økonomien blomstrer, indkomsterne stiger, og renten på byggelån er lav som i tidligere år. Efterspørgslen efter fast ejendom er fortsat tilsvarende høj i Tyskland - med et faldende udbud af eksisterende ejendomme og utilstrækkelig nybyggeri. Som et resultat vil priserne stige med anslået 4 til 6 procent inden årets udgang. Dette fremgår af LBS-analysen "Market for Residential Real Estate 2019", hvor ca. 600 LBS- og Sparkassen-mæglere har samlet data fra omkring tusind tyske byer. Derfor bliver søgningen efter en passende ejendom ikke nemmere. Husmanglen i Tyskland har spredt sig fra storbyområder og populære universitetsbyer til velstående mellemstore byer.I LBS ejendomsprisindeks 2019 finder du detaljerede oplysninger om de typiske priser for huse, ejerlejligheder og bygningsarealer i 1.000 byer og kommuner såvel som i over 100 distrikter i de 14 største byer i Tyskland.
Manglen på jord driver ejendomspriserne højere
Ifølge eksperter er det, der brænder ejendomspriserne, flaskehalsen i byggesektoren i sammenligning med hele Tyskland. "På trods af alle bestræbelser på at omstrukturere og udnytte eksisterende brakmark - uden betegnelse for nyt byggegrund, vil det ikke være muligt at bremse priserne på jord og bygge billig beboelsesareal i byerne," understreger LBS-foreningsdirektør Axel Guthmann. Imidlertid observerer mæglerne i Tyskland i øjeblikket et fald i udbuddet og forventer et prisstigning (plus 6,2 procent i forhold til det nationale gennemsnit).
De oprindelige værdier adskiller sig imidlertid meget i sammenligning: I byer som Bremerhaven eller Cottbus er jordpriserne i øjeblikket 100 euro pr. Kvadratmeter og mindre. De, der er villige til at bygge i Düsseldorf, betaler derimod 770 euro pr. Kvadratmeter, i Stuttgart 1.400 euro og i München og omegn endda 2.300 euro.
Generelt gælder følgende: jo højere velstand i en region, jo højere ejendomspriser.
Ejendomspriserne afspejler dyre drømmehuse
Ejendomspriserne for enfamiliehuse er højest i vest og syd. Den fritstående ejendom fører popularitetsskalaen i hele Tyskland. Men rækkevidden af eksisterende ejendomme kan ikke imødekomme efterspørgslen overalt. En mangel er især tydelig i byen og det omkringliggende område i Berlin, hvor mæglerne forventer 14,5 procent (og dermed den højeste) prisstigning. Et enfamiliehus i Berlin koster i øjeblikket typisk 430.000 euro. I andre byer er ejendomspriserne endnu dyrere i sammenligning: De, der ønsker at købe i Hamborg, betaler ofte 550.000 euro, i Frankfurt 800.000 euro og i München 1.5 millioner euro.
Denne placering afspejler den generelle tendens: Værdien af et hus er lavest i øst og stiger over nord og vest mod syd. I øvrigt sætter München-forstaden Grünwald rekorden med en gennemsnitlig ejendomspris på 1,8 millioner euro. Potentielle købere er ofte nødt til at grave dybt ned i deres lommer, ikke kun i storbyområder, men også i regioner med attraktive landskaber. Sammenlignet med Herrsching am Ammersee (1,3 millioner euro) eller Konstanz am Bodensee (800.000 euro) synes nogle andre halv million byer virkelig billige: I Leipzig, Hannover, Bremen, Dortmund og Dresden ligger de typiske ejendomspriser mellem 290.000 og 380.000 euro.
Håbefulde signaler til huspriser
Rækkehuse eller ejerlejligheder er et alternativ for dem, der er interesserede i at købe. En ny ejendom "i kø" ligger f.eks. I knap en tredjedel af de store byer (over 500.000 indbyggere) i intervallet op til 350.000 euro. Undtagelsen er Niedersachsen, hvor rækkehuse er dyrere end gennemsnittet.
Prisfordelen for brugt ejendom i byer er i gennemsnit 15 procent. "I nogle tilfælde er de dog endda lige så dyre som nye bygninger, som man kan se i eksemplet med Frankfurt am Main," siger Axel Guthmann (650.000 euro hver). Søgning i eksisterende ejendomme kan også være værd for ejerlejligheder. I dette segment er den "brugte" rabat i gennemsnit 36,3 procent.
Alt i alt fortsætter den dynamiske prisudvikling i 2019. Men foreningsdirektør Guthmann giver håb om, at situationen snart kan normaliseres, hvis byggeaktivitet kan opretholdes på et højt niveau, og genstande, der allerede er godkendt, implementeres hurtigt.
|
Jord i |
Nye beregninger af freehold i |
Frihedsberegninger |
Fritliggende |
|
|---|---|---|---|---|
|
Baden- | ||||
|
Stuttgart |
1.400 |
6.700 |
4.100 |
1.000 |
|
Heidelberg |
850 |
4.500 |
3.800 |
840 |
|
Karlsruhe |
480 |
4.300 |
2.600 |
600 |
|
Ulm |
400 |
5.000 |
3.250 |
650 |
|
Bayern | ||||
|
München |
2.300 |
8.100 |
6.900 |
1.500 |
|
regensburg |
820 |
5.000 |
3.750 |
850 |
|
Nürnberg |
720 |
4.700 |
3.600 |
600 |
|
Würzburg |
430 |
4.400 |
2.950 |
500 |
|
Sachsen | ||||
|
Dresden |
190 |
3.500 |
1.750 |
380 |
|
Leipzig |
180 |
3.700 |
1.600 |
290 |
|
Chemnitz |
120 |
2.500 |
1.000 |
250 |
|
Zwickau |
120 |
2.300 |
1.200 |
280 |
|
Mecklenburg- | ||||
|
Rostock |
300 |
3.000 |
2.300 |
350 |
|
Schwerin |
130 |
3.625 |
1.875 |
350 |
|
Stralsund |
140 |
2.500 |
1.800 |
250 |
|
Neubrandenburg |
100 |
2.200 |
1.300 |
230 |
|
Hesse | ||||
|
Frankfurt am |
1.500 |
6.500 |
5.500 |
800 |
|
Wiesbaden |
1.100 |
5.000 |
3.500 |
1.200 |
|
kassel |
165 |
3.130 |
1.990 |
390 |
|
Offenbach |
580 |
4.040 |
2.850 |
530 |
|
Rheinland-Pfalz | ||||
|
Mainz |
660 |
5.200 |
3.000 |
680 |
|
Ludwigshafen |
410 |
3.200 |
2.000 |
390 |
|
trier |
400 |
3.300 |
2.300 |
380 |
|
Speyer |
450 |
3.600 |
2.400 |
430 |
|
Niedersachsen | ||||
|
Hannover |
380 |
4.000 |
2.460 |
325 |
|
Osnabrück |
300 |
3.000 |
2.000 |
365 |
|
Oldenburg |
270 |
3.380 |
2.350 |
290 |
|
Cuxhaven |
80 |
3.750 |
2.250 |
180 |
|
Nordrhein- | ||||
|
Düsseldorf |
770 |
5.900 |
3.000 |
800 |
|
Köln |
650 |
4.800 |
3.300 |
555 |
|
spise |
360 |
3.550 |
1.490 |
500 |
|
Münster |
675 |
4.650 |
3.400 |
565 |
|
Thüringen | ||||
|
Erfurt |
240 |
3.500 |
2.200 |
300 |
|
Jena |
350 |
3.200 |
2.500 |
400 |
|
Weimar |
150 |
3.300 |
2.000 |
250 |
|
Saarland | ||||
|
Saarbrücken |
280 |
3.100 |
1.550 |
280 |
|
Homburg |
125 |
2.600 |
1.200 |
155 |
|
Merzig |
105 |
2.500 |
1.800 |
200 |
|
Slesvig- | ||||
|
Kiel |
310 |
3.700 |
2.500 |
390 |
|
Lübeck |
330 |
4.600 |
2.450 |
375 |
|
Flensborg |
155 |
2.950 |
1.950 |
270 |
|
Brandenburg | ||||
|
Potsdam |
275 |
4.010 |
2.980 |
460 |
|
cottbus |
90 |
2.000 |
1.200 |
180 |
|
Frankfurt på |
60 |
1.250 |
1.200 |
160 |
|
Sachsen - | ||||
|
Magdeburg |
180 |
3.500 |
1.000 |
220 |
|
Halle på |
170 |
3.000 |
1.500 |
170 |
|
Naumburg |
65 |
1.800 |
900 |
150 |
|
De | ||||
|
Berlin |
350 |
4.915 |
3.850 |
430 |
|
Bremen |
300 |
3.500 |
2.400 |
340 |
|
Hamborg |
690 |
5.100 |
4.500 |
550 |